武汉规划官宣重磅！江夏区荣耀入选,洪山区失落热度升高！

很多人看到江夏区入选这个消息,第一反应是意外,因为在武汉的区域版图里,江夏长期处于一个尴尬的位置,不像武昌、江汉那样有历史底蕴,也不像光谷那样有科技光环,就是那种存在感不强但又不能说完全边缘的状态,但这次官宣恰恰说明了一个很多人没看懂的事,江夏的价值不在于它有多热闹,而在于它在武汉整个空间格局里扮演的角色已经变了。

这个变化不是突然发生的,是这几年武汉城市发展到了一个节点,必须要往南拓展,而往南拓的时候会发现,江夏这个地方有几个别的区没有的东西,第一是空间够大,不像中心城区那样动不动就要拆迁腾地,第二是生态底子好,有山有水有林地,这在武汉所有区里都算得上稀缺资源,第三是产业基础其实一直在积累,只是过去没人注意,光谷南、军山新城这些板块这几年悄悄起来了,带动的恰恰是江夏的产业升级。所以这次入选不是运气,是武汉在空间战略上需要一个既能承接产业转移又能提供生态价值的区域,江夏正好卡在了这个位置上。

洪山区这次没入选,网上热度确实起来了,很多人觉得不公平,因为在大多数武汉人的认知里,洪山是妥妥的核心区,有光谷有大学城有南湖,怎么看都比江夏更有资格,但这恰恰是问题所在,洪山的价值已经在过去二十年里释放得差不多了,它现在需要的不是再给一个新的定位,而是消化已有的存量,解决交通拥堵、人口密度过高、配套跟不上这些实际问题。

城市规划这个事,不是谁现在热闹就给谁机会,而是看谁还有增长空间,洪山现在的状态是成熟了但也饱和了,你去南湖、光谷看,到处都是人,到处都是楼,再往上加码已经加不动了,反而是那些看起来还有点荒的地方,比如江夏,比如黄陂,才是规划能真正落地的地方。所以洪山这次的失落不是被冷落,是它已经完成了上一轮的历史使命,现在轮到别的区接棒了,只是很多人还没转过这个弯来,还停留在＂洪山=武汉未来＂的旧认知里。

这次江夏入选洪山落选,背后反映的是武汉区域竞争的逻辑已经从＂谁更繁华＂变成了＂谁更有潜力＂,过去武汉的发展思路是做强中心,所以武昌、江汉、硚口这些老城区一直是焦点,后来光谷起来了,洪山跟着沾光,但现在不一样了,中心已经够强了,再强下去只会越来越挤,城市需要的是往外疏解,需要的是能承接产业、承接人口、同时又能保住生态底线的新空间。

江夏这次能上,不是因为它现在有多厉害,是因为它未来能装下什么,这是两个完全不同的评判标准,很多人还在用＂现在这个区有什么＂去看问题,但规划部门看的是＂这个区还能长出什么＂,这就是为什么有些看起来冷门的地方反而能拿到政策,有些看起来热门的地方反而被晾在一边,不是不重视你,是你已经不需要这种政策了,你需要的是精细化管理而不是大规模扩张。

如果你在武汉买房或者考虑未来在哪个区发展,别只盯着现在哪里热闹,多看看哪里还有空间在长,江夏这种地方虽然现在配套还差点意思,但只要规划落地了,三五年后肯定不是今天这个样子,反过来洪山这种地方虽然现在很成熟,但再往上涨的天花板已经很明显了,不是说不能去,是得想清楚你要的是什么,是要现成的便利还是要未来的增值空间,这两个东西很难兼得,武汉这座城市现在就是这么个状态,老区在消化存量新区在释放增量,你得看清楚自己站在哪个节点上。