粉丝：欧老师好，青浦白鹤自住90平，一二手倒挂，白鹤通勤还行，预算250万，想买大一点改善，请问青浦、松江、嘉定、花桥、太仓选哪一个？
欧大：首先呢，我们不选太仓，也不选花桥啊，我们不离开上海，所以只选青浦松江嘉定。青浦松江嘉定里面呢，肯定是松江最好，松江远远好于另外两个的。
但是你在青浦，你去其他地方就不方便，如果你去松江的话，开车也是不方便，所以呢，你还是买青浦吧，稍微靠近市区一点点的。那也没多少贵嘛，地铁沿线的250万买个两房三房的没问题的，还是买青浦，跟老房子近一点。
粉丝：老师，能不能解读一下15号城市更新的发文？
欧大：城市更新有预算吗？有钱吗？没有钱你发文干什么？所以不用解读啊，忽略掉就行了。
粉丝：一楼采光，如果说有建设物遮挡，是否可以入几折合适？
欧大：那要看遮挡到什么程度嘛，看你旁边那栋楼是30楼，50楼还是60楼。
粉丝：天津和平区的那个书包房价格多少合适？
欧大：出，尽快出。看他大户型还是小户型，小户型可以卖到6万以上，不值这个价钱，大户型4万左右也不值这个价钱。
粉丝：老师，请问南山科技园带外国语学校学位的老破小，这两年降价很厉害，有没有必要割肉离场？有传闻说政府正在回收老破小，用房票形式补贴业主重新买房，会不会是个机会？
欧大：离场吧，书包房尽早离场，将来越来越不值钱，都是免费送的，不能卖钱。这个就不要做梦啦，他们说呢，中国所有能够薅羊毛的机会，要么就排死队，要么就骗人，这叫不可能三角形。
所以中国呢，如果炒股能赚钱的话，开户许可证就得让你花钱买，所以中国的好事情是轮不到小老百姓的，政府目前的收购老破小子吹吹牛逼而已，他没有真的收几套，但这个好事儿根本轮不到你，不要指望这个问题。
粉丝：老师，如果说考虑收租，兼顾将来的流动性买住宅的话，租售比多少为好？在深圳。
欧大：在深圳，租售比就1点几，再怎么选也是1点几，如果你要买房收租的话，买重庆去，买长沙吧，长沙稳稳的3点几。
粉丝：老师，2030年的武汉均价可以到5万一平为什么？
欧大：再过5年啊。肯定可以到啦，中国的500%近在眼前。
粉丝：南京和西安先去哪个城市呢？
欧大：南京。为什么？除非你女朋友在西安。
粉丝：老师你好，南山后海的步梯房可不可以入呢？
欧大：一分价钱一分货。那里一般是多少钱啊。五六万都有啊，看你哪个位置，南山后海这么大。
粉丝：老师，那我们还要应贷尽贷吗？
欧大：我们要应贷尽贷，这个门是窄的，致富的门是窄的，跟大多数的人要反过来做。
粉丝：老师好，请教省会城市经开区核心地段次新小区，县城产证，价格是同等品质同一位置市区产证的几折呢？有没有投资价值呢？会不会撤县设区呢？
欧大：这个问题呢，欧老师，专业人士一看就知道了，你就不要兜那么多圈子了，你直接说长沙不行吗？这个一看就是长沙县嘛，长沙叫五区一县，它旁边有一个地方的长沙县，离市中心很近，有地铁，就在一些新湾边上，跟正常的市中心没有任何区别的，但它就是县，它不能念书。
长沙县的价格是长沙区的7折左右，然后一直在传要撤县并区，欧老师听到这个传闻就有15年了。怎么撤也撤不掉，欧老师听到很久很久了，所以这个明显就是长沙县嘛，对不对，没机会的啦，不要等了啊，7折目前博弈出来的市场行规，你要不要看，要不要等，随便你。
粉丝：美债能聊吗？
欧大：美债呢，因为不是美联储那个沃尔轮不降息嘛。所以美债就会维持高息环境更久一点，目前好像10年期的话4点几。蛮高的，但他通胀也蛮高。
粉丝：北京通州的房子河边4代可以买吗？
欧大：就是最近通州九院嘛，网红盘很热，但我感觉要吃药。网红盘，然后抢的人太多了，然后价钱也不便宜。
粉丝：老师，现在房贷审核确实很严格。
欧大：上海有点严，深圳嘉裕府也蛮严的，不好做。
粉丝：北京呢？怎么不说一下北京？
欧大：北京呢，是中国第一个居民存款30万亿的城市。存款30万亿的城市，很多人说呢，说存款里面是企业存款，不是居民存款嘛，但企业也是人啊，企业也是居民最终持有股权的嘛，归根到底还是居民的钱。它贫富差距会不会很大呀。他主要是中农工建四大行的总部在北京，他们的存款在北京。
粉丝：北京的房产想要卖出，想在海南买房住10年，然后再回北京养老。
欧大：你一个人呢在海南住了10年，你就不会再回北京的，海南气候这么好，这么滋润，而且你的社交圈、广场舞都在海南了，你就不会再回北京了。你干脆就搬了，就来海南了，这辈子不要回去了，在海南住住，三亚跳跳广场舞，一堆的东北人，吃个烧烤挺好的，反正不会再回北京的，卖北京买海南没问题。
粉丝：深圳光明下半年能买了吗？
欧大：买沙井就行，不要买光明。光明也没有多少价差，价格优势不明显。
粉丝：老师，厦门的思明区可不可以买？
欧大：厦门的任何区都不买。
