我在武汉待了好几年,最近这一年多真的有种感觉,怎么说呢,就是整个城市的重心在移动,你能明显感觉到那种变化,不是说哪个地方变好了或变差了,而是资源在重新分配,这个事儿挺微妙的,你要是不住在这就不太能体会。
很多人觉得武汉是个平衡发展的城市,三镇鼎立嘛,但我觉得这个说法现在已经不太对了,怎么讲呢,就是你最近去长江新区转一圈,再回到江汉路、武广那一片,你会突然发现这两个地方像是处在不同的时间线里,一个在拼命往前冲,一个在努力维持体面,就是那种感觉,你懂我意思吧。
我有个习惯,就是坐地铁的时候喜欢看站点规划图,最近这两年新增的线路,基本都往北边走,长江新区那边现在三条线交汇了,还有两条在建,但你看江汉区呢,二号线还是那条二号线,六号线还是那条六号线,没什么新动作了。这不是说江汉区不重要了,而是说它的定位变了,从增长极变成了稳定器,说白了就是你的历史使命完成了。
我一个做规划的朋友跟我说过,他说城市发展就是这样,每个阶段都有重点区域,过去三十年江汉区是武汉的门面,现在这个门面要换地方了,资源就得跟着走,这很正常,但你要是住在江汉区,心里肯定不是滋味,因为你能感觉到那种被边缘化的感觉,虽然表面上看起来还是那么繁华。
我最近在找房子,特意去长江新区看了几次,你知道吗,那边现在的商业配套已经快赶上江汉路了,而且都是新的,购物中心、写字楼、五星级酒店,一个接一个在建,开发商都疯了一样往那边砸钱。对了,我上次去还看到有个项目的售楼处,工作人员跟我说他们这个盘的配套里有国际学校、三甲医院、还有什么文化中心,我当时就觉得,这不就是要再造一个新的城市中心吗。
反过来看江汉区,商业体还是那几个老商业体,王府井、武广、国际广场,你去看就会发现人流量还在,但消费力下降了,很多大牌开始撤柜,换成一些平价品牌,这个变化挺明显的,不是说江汉区不行了,而是说高端消费正在往别的地方转移,资源就是这样,它会跟着购买力走。
我认识几个刚毕业的朋友,最近都在纠结买房的事,有意思的是大家都在看长江新区,理由也很简单,同样的价格在长江新区能买到更大的面积,配套也不差,最关键是有升值空间,因为政策倾斜明显,未来几年肯定还会有更多资源进来。有个朋友本来想在江汉区买,但看了几个盘之后放弃了,他说江汉区的房子太贵,而且感觉已经到顶了,没什么想象空间了,说白了就是性价比不高。
这种选择其实很能说明问题,年轻人用脚投票,他们不会管什么历史地位、什么文化底蕴,他们看的是未来,哪里有机会就往哪里去,江汉区再繁华,如果没有新的增长点,对年轻人来说吸引力就会下降,这是很现实的事情。
如果你最近在武汉买房或者投资,建议多关注长江新区的动态,那边现在还在发展初期,很多配套还没完全建起来,但政策支持力度很大,地铁、学校、医院都在规划中,未来五到十年应该会有比较明显的升值空间。江汉区的话,适合喜欢成熟商圈、不追求高增长的人,那边生活配套已经很完善了,但别指望房价还能大涨,基本就是稳定持有的状态,这个要有心理预期。
