01.
武汉的优势
1.副省级城市
2.近现代重要城市（晚清开始重要城市）
3.长江中游重要城市
4.国家交通枢纽（京九，京广，京广高铁，米字形高铁，长江航道，京港澳高速等）
5.2万亿经济大市（全国前15）
6.百万大学生（大学数量全国第二，大学生人数全国第二，以后第一）
7.国企央企数量多
8.科教大市
9.中部地区公认老大
10.人口大市
11.九省通衢
12.江河湖资源丰富，水资源丰富
13.世界光谷
14.碳水之都，热干面蛋酒世界闻名
15.最具阳刚之气城市
16.房价友好
17.全国唯三有四家山姆会员店的城市
18.地铁里程全国前十，线路丰富
19.全国唯一拥有地铁城铁有轨电车BRT空轨的城市
20.城建最好的城市前三
02.
今日美居
1.万科红郡别墅，这个价格挺香的，购房者考虑问题，就是买别墅还是买洋房还是买高层，价格相近，那就买别墅，价格差距大，那就买高层，所以别墅降价，一定会导致洋房高层也降价。
2.这个房子就很新了，这是上一代产品中的佼佼者，但是依然卷不过现在的四代房，好在价格比四代房都要友好很多。
房价已经止跌回稳，各位不要错判形势，该买就要买，中国经济前景无限，中国房地产目前健康水平空前，具有极大的购买价值，有需要的，不要犹豫，马上买！
03.
会员面谈
昨天晚上约了一个会员面谈，这位会员是老朋友了，2023年就加入了博主的VIP，当时手上房子很多，很多很多。今年3月又续了会员，就约了这次面谈。
会员开公司的，比较挣钱，一年几百个，房子基本都是在2021年之前买的，确实有钱就买房。2023年那会，也是找博主面谈，也聊的时间比较久，后来因为时间比较久，还约着一起吃了顿午饭。
当时博主看着他手上那么多套房子，真的觉得很危险，虽然会员挣得多，但是未来可能亏的也多啊，挣钱都是辛苦的，亏钱一瞬间。博主当时就让他处理房子，把每一套房子都分析给会员听，让会员怎么去处理。
怪不得会员挣钱呢，我们有些会员，交了会员费，但是只是来寻求心理安慰的，你让他怎么做，他就是不动。这位会员自2023年那次面谈之后，就听博主的开始处理房子，一年内把十多套房子，处理的只剩下四套，其中还有一套是因为没有交房所以没办法处理，两套是有功能的房子不好处理，还有一套当时没想好装修了，所以有点舍不得。所以会员是一年时间内，把能处理的全部处理了。
大家想一想，如果不处理这些房子，现在会员得亏多少，我们可以回想一下，2023年到现在，每年是无差别的爹，并没有哪一年多哪一年少，所以会员基本上就是每套少亏50w是有的。
昨天面谈，会员主要还是问接下来的四套房子怎么处理，博主跟他说，虽然2026年了，但是还是推荐除了目前自住的不卖，其他都处理，实际上会员在前期，已经挂牌了其中一套。
另外，还沟通了孩子教育问题，博主也分享了自己的教育理念，和对未来教育的看法。我们还交流了很多公司运营，财富管理等方面的问题。
实际上2025年以来，续会员的越来越多，体现了我们确实可以帮助到会员。
04.
一季度，光谷商品住宅网签同比增长超60%，一明星楼盘开售即销5.2亿，赢麻了！
05.
北京上海深圳小阳春，感觉已经往下走了，也就是火了一个月，感觉就有点疲软了。今年，大概率，又结束了
06.
武汉择校的选择与问题#D104
07.
博主喜欢这样的
08.
今日美居
1.保利时代北区，关山大道南北通透三房刚需户型，单价低到不足1.4，非常适合刚需，也不贵，楼层的话，大概率价格这么低，就别太在意了。
2.保利新武昌，白沙洲昔日神盘，整体上，白沙洲很多刚需次新其实已经比较稳了，即便是爹，也爹的很少了。
房价已经止跌回稳，各位不要错判形势，该买就要买，中国经济前景无限，中国房地产目前健康水平空前，具有极大的购买价值，有需要的，不要犹豫，马上买！
09.
武汉小阳春
我来告诉大家，除了3月最开始的两周，爆火之后，成交量就一路下滑，在这样的背景下，中介还在说成交量巨大，房价上涨，这不是扯淡吗？
今年大概率，又要开始下行了，哭哭。让你们卖房，你们非抱着自己那几个垃圾不松手，博主有什么办法，哭哭。
10.
各位当初走上街头的业主们，这个挂牌价你们还满意吗，据说小区已经有成交，但是成交价格未知，有两套出租的，租金接近10000一个月，挂牌价格是持续走低的。成交价格如果出来，可以把最近几年建发的房子全部拿出来，好好看看底裤。
11.
春天的时候你会爱上这些楼盘
1.墨水湖边：
招商1872，就在墨水湖边上，可以完全私享湖岸线，早上晚上都有很多业主在湖边散步，跑步，尤其是这里的别墅，就正对湖边，能住上，还不得嘴巴笑歪，大平层也比较保值，价格目前坚挺，小户型已经跟其他小区内有差距，价格低的很，小户型的户型设计，不太受欢迎。
和昌森林湖，品质不错，有洋房，价格比较贵，也有高层，目前价格下来了，但是有一个尴尬的地方，那就是当你买不起洋房，想买大户型高层的时候，发现高层面积不够。离墨水湖也比较近，但是得步行一段时间，不是正边上，而且属于墨水湖的角落，景观一般。
招商樾望，采光无敌，品质也还可以，就是室内装修的时候，那个烟感不知道为啥要那样设计，感觉挺丑，但是大户型很受欢迎，楼栋互不遮挡，非常不错。但是离墨水湖还是有距离，有和和昌森林湖同样的问题，但是距离方岛就比较近，也算是春天的一大景色。
中国铁建御湖，房子建的也很可以，去墨水湖也要步行。
以上小区学校都还挺好，在四新属于头部
其他的一些小区，兴华御水澜湾，卧龙墨水湖边，都跟招商1872一样，非常近，但是品质一般，这两小区也都有别墅，而且便宜，倒是可以考虑。御龙旭辉半岛，这个小区也不错，但是周边城市面貌一般，旁边垃圾小区太多，也是私享湖岸线，当年也是品质楼盘，白瞎了。（炒冷饭系列）
本公众号是博主微博的精选内容，阅读本公众号消息时，一定要看清楚标题标注的日期，这个日期代表的是博主在这个日期发表的观点，所以这些观点可能具有一定的滞后性。水大文集
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
水大有不同的会员服务，收费标准如下
水大平台业务范围：
1.房产相关：房产咨询，选房建议，资产规划，投资建议，自住选房，房产交易，个性化卖房方案，谈判，风险控制，全渠道资源，小到房产律师等个人资源的共享；
2.贷款相关：贷款相关全渠道（抵押，按揭，债务优化等，小到POS鸡和xyk申请，大到负债规划）；
3.教育相关：教育规划，择校，学区房，香港身份教育渠道，其他从小学到博士后的教育问题；
4.其他：不限领域的咨询交流，比如，可以聊一聊人生，创业等。
即日起水大这里买任何新盘二手均有现金红包，另有重磅团购！
水大选房，基础分析，购房规划+信贷规划+定向选房，语音沟通或面谈。二手：水大团队成交，1%+3999，选房需预付费。新房：3999，没有其他任何费用，帮助拿楼盘最低价和优惠，购房返大额现金红包制定专属房源卖房方案，从评估房源，卖出的可能性分析和卖出人群分析，对比竞品，卖出策略分析，卖出价格分析，卖出方法指导（微观操作）定期回访指导，七个方面制定卖出方案，直至卖出，一条龙卖房服务。各位朋友，欢迎转发、点赞、留言，右下方点“在看”
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
