原来,武汉有一个交付了十八年的抬板住宅
- 2026-10-08 20:03:28
原来,武汉有一个交付了十八年的抬板住宅
4月16日，天地媒体挚友群里发了一张海报， 心归处，天地终圆梦。 随着最后一套住宅售出， 武汉天地，就此售罄。 天地谢幕，天地的故事还在继续…… 比如，天地和麓洲的故事， 天地之外、还有麓洲； 比如，天地和世茂的故事， 就是那个当年和天地一个价，最终却活成了一个笑话的世茂。 2025年底，我写了一篇稿子叫， 原来，武汉有一个交付了十五年的真四代住宅，主角正是世茂二期。 2026年初，武汉出台鼓励抬板住宅新政， 一时间，抬板凶猛澎湃而来。 今年，堪称是武汉乃至全国抬板住宅的落地年。 抬板住宅好不好用、如何管理，包括排水、绿植存活、停车等一系列的问题， 目前都是一个大大的问号。 最近，在跟一个新的抬板住宅写稿子， 吃饭、睡觉、逛山姆想的都是抬板住宅。 忽然之间，我想世茂不正是抬板住宅嘛。 原来，世茂跟天地比是差了点， 却也是浑身“黑科技”的房子了。 01 我在世茂住了十几年，一直觉得车库有点不对劲，却也说不上来哪里不对劲。 我在世茂一期有个地下停车位，每次回家都要下坡，这个无可厚非。 然而，我要是从另外一个靠晴川大道近一点的门出去时，就要走另一段上坡路。 问题就在于，上去之后竟然又是一个更大的停车场， 而这个停车场，我后来才琢磨明白，他们是不用下坡和上坡的， 这个“地下”停车场，其实就在一楼。 于是乎，刚换车的那几年， 每逢暴雨，我都会把车开到另外一个“地下停车场”躲雨。 02 2020年，武汉人，戴口罩。 不能唱歌、不能洗脚，只能在小区里转悠。 转着转着，我发现小区里竟然有一片新大陆。 
我在阳台上用眼睛能看见，遛弯时用脚却从未走到过的一大片绿化园林（红线内）， 因为这是一片被抬高了的园林。 抬高了足足有7、8米，走在路上肯定是看不到的，得通过3、4个比较隐蔽的台阶上去。 上面有休闲座椅、运动器械， 遛狗、遛弯，绝了。 03 对于世茂这两个与众不同的地方，在2026年终于戴上了一顶帽子， 叫做抬板住宅。 于是乎，关于抬板住宅的一些不太清楚明了的地方， 原来世茂早在十八年前就打了个样。 第一，世茂一期是部分抬板，并非全小区抬板。 
小区一共有5栋楼，2、3、4号楼间为抬板设计， 1、5号楼楼下分别是小区的两个出入口，非抬板。 第二，关于业主归家动线的事。 
世茂一期均为首层架空设计，也就是说， 甭管抬板不抬板，业主都是从一楼正常进出。 加上小区的两个出入口也是在一楼，可以这么评价世茂的抬板， 只是把部分园林进行了抬高。 
而现在的抬板住宅，是把整个小区进行了抬高。 这就会产生一个最大的变化是，业主归家动线的问题。 整体抬高的目的，除了把地下车库抬到地上， 更是为了把地下会所抬到地上。 而住宅的会所，交付之后只有两条路， 要么不对外就荒废，要么运营得对外。 于是乎，抬板住宅业主的归家动线一定是， 先到抬板层，再进小区大门、进单元大堂，回家。 换句话说，抬板住宅的业主回家，比非抬板住宅的业主回家， 多了一道“门”。 而这不仅仅是多一道门的事， 时间长了之后，这是一件极其考验物业的事情。 进出人员管理、电梯保养维护，要是天天多爬6、7米的楼体， 不是每个老年人都受得了。 这也是享受了抬板住宅视野、空间、景观等多重优势下， 最可能有风险的地方之一。 第三，抬板住宅绿植成活可以的。 
世茂也是狡猾的，把大型乔木都种在了小区大门口， 灌木、草坪、藤本什么的，都放在了抬板园林上。 狡猾归狡猾， “活着”就行。 第四，抬板住宅的车库是真的干。 
这是地面的地下停车位， 
这是地下的地下停车位， 你绝对不信，这就是同一个小区、同一时刻的真实存在， 一个干崩了，一个湿漉漉。 
还有一个抬板地下停车位的好处是，停好车是能直接走到地面的， 不用等电梯了。 第五，抬板住宅的排水是个致命BUG。 之前看过一篇文， 说传统地库的雨水及渗水，有一部分是可以通过场地和土体系统参与消化的。 而抬板住宅，一旦排水不畅， 就会变成一个空中的蓄水池。 水无法自然横向消化，只能形成持续静水压力，渗漏风险较高。 不过，就这个已经交付十八年的世茂一期来看，似乎没有这个问题。 不知道是该表扬世茂物业呢，还是该表扬世茂施工呢？ 04 趁着当年天地还没开盘，顶着武汉最贵新房的名头开卖的世茂， 做抬板到底是噱头，还是想为项目赋能？ 原来，世茂早在1999年就在上海开发过豪宅世茂滨江花园。 上海，中国房地产开发水平最高的殿堂， 抬板，特别是局部抬板，并不新鲜。 十几年前，抬板住宅在武汉是进口货， 在上海堪称原产地， 交付了不少局部抬板的项目。 重点是，刚交付时，业主的反馈是， “高级、安全、住宅公园里”； 交付5年后，业主的评价是， “车库天花板开始长毛了，白花花的一片，还往下滴那种粘稠的洗不掉的白水”； 交付10年后，物业在群里回复说， “要彻底修好，需要把抬板园林中庭的两棵价值10万的罗汉松挖开，再把旁边的喷泉拆了” …… 现在二手房业主最怕的是，客户去车库里闻一闻， 直接砍价50万。 05 四代住宅还没正儿八经的交付、入住，抬板住宅又来了， 为了卖房，大家也是拼了。 我还是那个意见，如果现在是我买房， 我首先看的不是大露台、大抬板的营销场景， 而是这套设计十年之后还能不能用？ 就跟买新能源汽车一样， 我想的不是露营、智驾、在车里睡觉的消遣场景， 我想的是保险费、维修成本、汽车残值等等事情。 钱不好赚，别被营销套路了。 国外是怎么解决抬板的呢？ 日本、香港的做法比较成熟， 它们都假设抬板住宅的排水迟早会出问题， 女神也是会老的。 于是乎， 它们第一天就把“怎么修、谁来修、谁出钱”的事， 白纸黑字写得清清楚楚。 06 如果要买抬板住宅， 优选大开发商吧。 就跟买新能源汽车一样， 小众品牌最后连人都没了， 成了废铁一堆。
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