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当下，武汉购房者对超高层住宅的抗性很大，“武汉阿松”接触过一些购房者甚至听到是超高层就直接不考虑购买。今天，“武汉阿松”就来带大家实地看一下武汉（以汉口为主）超高层住宅在武汉当下的真实境遇。欢迎扫码加入汉口楼市讨论群，新房、二手房，汉口捡漏好房群超高层虽然是目前武汉购房者较为抗拒的产品，但并非完全卖不动。只要把价格降到一定程度还是可以卖的。超高层往往比同小区或同地段其他楼盘的高层产品低2000元/平左右甚至更多。比如，鼎盛璟城项目就是44层的19号楼超高层均价比32层的17、18号楼高层价格分别低2000元/平和4000元/平。超高层住宅中，同样存在高区房源难卖，哪怕是价格更低，但购房者依旧更愿意购买价格稍高一点的十几层到三十层区间的房源。点击进楼栋具体的销控表后可以发现，目前剩余的房源基本是40层以上的高区房源。这种案例不仅在绿城留香园这一个项目有体现，绝大多数武汉超高层都面临这个问题。汉口核心某楼盘，一期时产品以高层和小高层为主，加之项目对口育才一校本校的属性，还有初代四代住宅风口红利，项目一期非常热销，2025年卖了700多套，是2025年汉口主城销售套数第一，甚至有多次开盘就接近日光的情况。但是，项目2026年春节后开盘的二期55层的1号楼，去化速度却明显放慢了，截止5月11日，这栋楼整体仅去化了30%左右，价格还比一期房源低不少。不过，项目虽然相比自身此前卖得慢了一些，但依旧是现阶段武汉较为热销的新房楼盘，该项目2026年4月是江岸区销量第二和全武汉销量第十。在价格变低、产品力变动不大，学区和地段等外部因素未变的情况下，项目二期的1号楼去化速度明显放缓，只有一个原因可以解释，就是二期的这栋1号楼是55层的超高层。目前，武汉的市场环境是四代住宅很好卖。首开时卖个200多套的例子并不罕见。甚至于两三次就清盘的也比比皆是。但再细看会发现，能快速日光的四代住宅，往往楼层也不高。比如4月卖了近400套的金地知音乐府，5栋楼都是17-20层不等的小高层。这种小高层的四代住宅，甚至在价格层面还能有一点点溢价空间。但再看看超高层四代住宅的表现，可谓大相径庭。江汉区的39层为主的四代某四代住宅，近期已经开始降价打折去化了，这个盘周边学校资源优质，还靠近地铁2号线，可以说整盘几乎没什么缺点，但就是被超高层拖累了，没能完成开盘快速日光这样的成绩。虽然后期平销卖的也不错，但实际还是价格略做了一些妥协的结果。如果该盘不做超高层，销售情况应该会比现在好不少。虽然说超高层的设计在同样容积率下，减少了楼栋数量，提升了楼间距、采光，但购房者现在不愿意听这些，他们只知道不要超高层。另外硚口区某超高层四代新房楼盘，主推楼栋是47层的超高层，4月销量已跌至个位数了，销量甚至不如附近的三代现房盘。该盘因为是超高层本身公摊大，赠送面积很大程度上也只抵消了公摊的增量，得房率比三代高不了太多。再加上区位、不愿降价等多重因素，才造成了现状。江汉区的某四代新盘的38层超高层和42层超高层去化率远远不如自身29层的高层楼栋。该盘因为配建了学校，因此住宅部分容积率比较高，四代超高层大户型，价格也十分坚挺，去化速度有限。还有一个共性就是，以上4个楼盘做超高层的主要原因都是地块配建了学校，因为学校部分容积率较低，导致住宅部分容积率被提高。虽然不是说四代非超高层就一定好卖，但只要是四代超高层，总会对其销售有一定负面影响，最终只能通过价格来平衡妥协。总体来看，购房者对武汉超高层住宅抗性较大。但武汉有一种类型的超高层相对来说抗性很小，甚至于越是高层越好卖，这种类型的超高层一般是有江景资源的超高层住宅。道理也很简单明了，江景房往往高区的观江视野更佳，如果南向还有其他楼栋，那么必须高过南向楼栋的楼层才能有无遮挡的观江视野。比如，目前正在售的中信泰富滨江金融城30号地块的1、2号楼就是高区更快销售出去了。还有此前销售的武汉长江中心、国铁城投国樾滨江等盘，因为35层以上才有一定江景视野，因此高区价格非常高，甚至60层以上卖到5万+/平。但是这种一线观江的楼盘在武汉新房总量中占比是非常非常小的。总体来说，目前武汉超高层住宅目前呈现出难去化，价格相对高层、高层更低的特点，如果你能接受超高层，那其实从某种层面来说买超高层用于自住还是颇具性价比的。欢迎扫码加入2026武汉楼市四代讨论群！白沙洲保利星奕、通派龙湖江上云启已集中开盘，入群及时获取四代新盘动态！
