华中三镇暗战!武汉洪山、长沙岳麓、郑州郑东,谁才是真正的中部第一区?

我在武汉洪山住了半个月, 又专门跑去长沙岳麓和郑州郑东各待了几天, 就是想搞明白一个事, 这三个区到底谁更厉害, 网上吵得挺热闹的, 但我发现大家说的都不太对, 怎么讲呢, 不是比GDP也不是比面积, 你去了就知道, 这三个地方根本不是一个打法。

洪山那个密度感, 说实话我一开始还挺不适应的, 就是你走在街上, 左边是华科右边是武大, 转个弯又是地大中南财大, 这股劲儿特别足, 但这个不是重点, 重点是那些学生毕业了很多就留下来了, 你懂我意思吧, 它不是靠政策留人, 是那种自然而然就留下来的感觉。

我住在光谷那边, 每天晚上八九点街上还是人挤人, 不对, 应该说是年轻人挤年轻人, 这个场景在郑东和岳麓基本看不到。光谷那些写字楼晚上十点灯还是亮的, 我问了几个在那上班的人, 他们说加班是一方面, 但更多是因为公司多项目多, 你想跳槽或者创业, 资源都在这一片, 所以大家就自然卷起来了。

这种密度带来的好处是什么呢, 就是产业链特别短, 我碰到一个做芯片封装的工程师, 他说他们公司楼上是做设计的, 楼下是做测试的, 隔壁园区就是代工厂, 有问题当天就能解决。岳麓那边虽然也有产业, 但距离拉得开, 郑东更不用说了, 那边主要还是金融和总部经济, 跟洪山这种制造业+研发的打法完全不一样。

长沙岳麓给我的感觉就是, 它不着急, 但也不是摆烂那种不着急。我在那边待了四天, 发现一个特别有意思的事, 就是湖南大学和中南大学的学生, 他们毕业了很多会去深圳广州, 但过几年又回来了, 我问为什么, 他们说长沙生活成本低, 工资虽然少点但够花, 关键是氛围好。

这个氛围好不是指风景好, 是指那种创业的宽容度, 你做砸了没人笑话你, 再来一次也行。我见到一个开餐饮店的老板, 他说自己之前开过三家店都黄了, 现在这第四家才开始赚钱, 换在别的城市早就不敢做了。岳麓这边的产业其实挺杂的, 有文化传媒也有装备制造, 还有一堆互联网公司, 但规模都不算大, 就是那种小而美的状态, 你懂吧。

对了, 岳麓那个房价是真的便hearted, 我看了几个楼盘, 均价一万出头, 这在洪山和郑东根本不可能。所以年轻人在这边压力小, 敢消费也敢折腾, 这可能就是它的优势吧。

郑东新区我去的时候正好是工作日下午, 那个CBD高楼挺多的, 但说实话, 感觉有点空。我不是说人少, 是那种业态的空, 很多楼是银行总部、保险公司总部, 但你走进去看, 实际办公的人并不算多, 更多是展厅和会议室那种功能。

这个事儿怎么说呢, 郑东的定位其实是想做中部的金融中心, 但金融这个东西, 不是你建几栋楼就能起来的, 它需要产业支撑。洪山有光谷那一大片制造业和研发, 岳麓有文化产业和消费, 郑东呢, 它的腹地主要还是河南的传统产业, 煤炭、农业、食品, 这些行业对金融服务的需求没那么强, 所以就有点尴尬。

不过郑东也有它的好, 就是规划特别整齐, 路宽、绿化好、配套全, 住在那边肯定舒服, 但如果你要创业或者找工作, 可能就没洪山和岳麓那么多机会了, 这是实话。

.如.果.你.是.刚.毕.业.想.找.工.作.，.洪.山.那.边.机.会.最.多.但.竞.争.也.最.激.烈.，.岳.麓.相.对.平.衡.一.点.，.生.活.压.力.小.但.薪.资.天.花.板.也.低.，.郑.东.适.合.去.大.公.司.镀.金.，.但.不.太.适.合.折.腾.。.买.房.的.话.，.岳.麓.性.价.比.最.高.，.洪.山.光.谷.那.边.已.经.涨.到.两.万.多.了.，.郑.东.介.于.两.者.之.间.。.还.就.是.，.这.三.个.地.方.的.气.质.完.全.不.一.样.，.洪.山.是.那.种.拼.劲.儿.，.岳.麓.是.松.弛.感.，.郑.东.是.体.面.感.，.你.得.想.清.楚.自.己.要.什.么.，.别.光.看.数.据.，.数.据.有.时.候.挺.骗.人.的.。