武汉房产抵押:申请年龄有哪些要求?

上一期文章给大家讲了武汉房子抵押能拿多少？主要看这3点！

最近又有粉丝问：办房产抵押的话，对于申请年龄有哪些要求？

今天一篇文章讲清楚。

在武汉办房产抵押，年龄是银行的第一道关卡。每家银行规矩不一样，主贷人和抵押人的宽松程度也不一样。
搞清楚自己属于哪一档，别跑断腿、白费功夫。

讲个真事

我有一个发小老张，他在武汉国家电网上班。他父亲名下有一套房子，老爷子今年68了，想帮他一把。跑去银行问，说想用房子抵押，自己来还。第一家银行直接说不行：“老爷子68岁，年龄超了。”

后来跑来问我，我跟他说：“建议你换一家银行。问清楚，主贷人是你，抵押人是你父亲。”后来换了一家，主贷人是老张（32岁），抵押人是他的父亲（68岁），直接就过了。

换个说法，事就成了。

这里面的讲究，我给你们讲一下

涉及两个专业术语：

第一个：主贷人

就是签借款合同、按月还钱的那个人。
银行怕你跑路或断供，所以年龄要求相对严格一些。
一般区间：20到65岁

• 不到20岁，没有稳定收入，不行。

• 超过65岁，退休收入太少，大部分银行也不给批。

• 

第二个：抵押人

就是房子的主人，把房子拿出来做担保。
银行主要看你有没有权处分这套房子，不太在意你有没有收入，所以要求相对宽松。
一般区间：18到70岁

• 满18岁成年就行。

• 70岁之内都行，甚至有的银行能搞到75岁，但要特别批准。

所以你看

如果你家老人超过65岁，但不到70岁，当不了主贷人，但可以当抵押人。
你来做主贷人就行了，这叫 “抵贷不一” ，合法合规。

最后的话

去办理业务之前，先搞清楚：自己是当主贷人，还是当抵押人？

如果家里老人有房，但年龄超过65岁，那就换子女做主贷人，老人做抵押人。

另外，每家银行尺度不一样，办理业务之前建议多跑几家银行，或者寻求专业人士的建议和指导。

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