武汉2026年【热销红盘】 首开劲销5.2亿!光谷首个浮岛第五代立体住区!科投丨万科璞拾光屿!

光谷首个浮岛第五代立体住区 高新中轴黄金一公里封笔之作

武汉2026年【热销红盘】 首开劲销5.2亿，武汉首开项目去化TOP1，东湖高新区网签TOP1。

数据来源：房管局  数据截止时间：2026年4月2日

开发企业：湖北科投开发 万科代建

占地面积：约4.82万方（C/D地块住宅部分）

计容面积：约10.13万方（C/D地块住宅部分）

绿 地 率：约30％

容 积 率：约2.1

交房标准：精装

规划栋数：13栋

规划户数：843户

规划产品：洋房、小高层、高层 

推售户型：建面约100—168㎡ 三四房

项目地址：中国武汉·光谷·高新大道崇文中心旁

立序光谷高新中轴芯，高端“拾系”武汉首发，以静谧为底、雅奢为韵，打破人居与美学的边界，重塑光谷高阶栖居新范本，启幕时代人居新高度。

超高得房率大约得房率 

169㎡得房率约125%

143㎡得房率约110%

133㎡得房率约115%

120㎡得房率约108% 

100㎡得房率约108%

项目户型产品为建面约100-171㎡，C地块为建面约143、171㎡户型，D地块为建面约100、120、133㎡户型。

建面约133㎡ 四房两厅两卫

小高层中则是建面约143平的大四房，改善户型彻底豪宅化！

南侧的客厅面宽尺度拓展至约6米，约57平的超大餐客厅活动区，进一步丰富了家庭生活场域。

它不仅是大四房，还实现了双卧甚至三卧的独立套房的格局，进一步实现改善家庭功能平权，老人和孩子都有更舒适更自在的居住空间。

建面约143㎡ 四房两厅三卫

建面约169平双U全景舱户型，则将一线城市顶豪专属的空间设计引入光谷，彻底刷新光谷高端市场空间标准！

相较于传统大平层户型，这样的双U全景舱多出两面环幕观景界面，含景量大幅提升，直接打破传统住宅视野边界，将城市天际线、公园绿境等景观资源最大化引入室内！

空间尺度上，北侧客-餐-厨-阳台形成约67平寰幕级宽境社交舱，超大的开放空间，可以轻松容纳十几人的家庭派对。

南侧约35平超大主卧套房，三面采光的无界视野；独立的卫浴预设了双人洗漱台，男女主人同时洗漱也从容有序。休息区放下约2.2米大床，还可布置梳妆台和沙发区，为夫妻日常注入更多互动可能。

另外还有两个大套房+书房，就算是三代同堂，或者三胎家庭，也有足够阔绰的居住空间。整个户型优化后使用率约125%，整体使用面积约211平，无论是空间尺度还是功能格局，绝非其他的大平层可比，甚至不亚于大面积别墅！

建面约169㎡ 四房两厅三卫

建面约120平四房：双玄关入户，约5.1米宽厅，初级改善也有高级居住体验！

与常规的边户不同之处在于南厅北院的格局带来内外双玄关入户的从容和便利。不仅提升了日常出入的便利与仪式感，更让家务、会客、起居互不干扰。

要知道这样的双入户格局，往往是一些大平层豪宅或者别墅才有的配置，这一次在璞拾光屿建面约120平户型就能实现。

建面约120㎡ 四房两厅两卫

🏠湖北科投——光谷发展的"城市运营商"

湖北科投为光谷发展承担重大产业投资、产业园区建设、国有资产管理等核心职能，20 年来深耕光谷，是亲手打造光谷城市封面的 “总工程师”：

湖北科投是 “光芯屏端网” 世界级产业集群的核心铸造者，参与总投资300亿美元的国家存储器基地（长江存储），并投资打造了华星光电、武汉天马等龙头项目；

湖北科投同样是生命健康产业的领军者，投资了联影医疗、华大智造、人福医药等一批标杆企业；

深度参与光谷公共服务中心建设，包括光谷公共服务中心、湖北省科技馆新馆、光谷国际网球中心、光谷科技会展中心等地标项目建设，以实力筑就城市未来。

同时科投还运营着超过500万平方米的产业园区，如光谷生物城、未来科技城等，服务企业超3000家，汇聚了约14万高知创新人才。湖北科投通过打造光谷生物城与未来科技城两大核心平台，为光谷奠定了坚实的产业与人才基础。

湖北科投不仅仅是一个开发商，更是与光谷这座城市发展脉搏深度绑定的运营商，也是我们这个项目最坚实的保障。

万科——光谷人居的“生活服务商”

万科作为城乡建设与生活服务商，足迹遍布武汉，历经24年，万科累计建成交付了近60多个小区，交付了近13万套住宅，为近40万的家庭营造了美好的社区生活。

2004年万科首进光谷，20年来，万科在光谷深耕，陆续打造了9个经典项目，开发约2.5万套住宅，服务了近7万户家庭，见证光谷一路成长为“世界光谷。

在武汉，在光谷，选择万科，选择的是一份24年验证过的安心，是一份与城市共同向上的陪伴。

当最懂光谷产业与城市格局的湖北科投，遇上最懂光谷人居与生活服务的万科，在光谷最好的中轴地段，共同打造的【璞拾光屿】，不仅是一座高端改善住宅，更是与光谷精英身份匹配、与城市发展同频的标杆作品。

（效果示意图,可能与实际存在差异,具体以最终规划及实际建设为准）

🌅“拾系”武汉首发 高新中轴封笔之作

万科高端的改善产品“拾系”，以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，意在为人们打造一个空间，让归家成为度假的开始。

“拾系”自2023年首作诞生，落地上海、杭州、南京、合肥、苏州、成都等7个城市，9个项目，迅速成为上海、南京、苏州等核心城市的高改人居标杆。

🌉万亿中轴：中轴正芯｜一横三纵执掌万亿资源

项目位于光谷高新中轴，锚定“一横三纵”源心，串联城市发展脉络。周边商业、医疗、教育等全维优配环伺，聚合世界级鼎配资源，于万亿高新正轴之上，帷幄都会繁华，执掌高阶生活主场。

🚇拾级交通：双地铁加持｜步行直达高效出行

项目距离光谷六路约430米，豹澥站约300米。（百度地图测距直线距离）。

可与地铁2号线、19号线无缝换乘，瞬息畅行武汉全域，以高效出行擘画城市生活新篇。

（实景图）

拾级商圈：三圈交汇｜举步即享便捷与丰盈

项目自建约2000方多元复合开放式商业，下楼即达；

距离光谷创新天地KIC PACK商业街区约600米；

距离中粮大悦城约3公里。

（百度地图测距直线距离）

（实景图）

🏥拾级医疗：三甲护航｜近享前沿医疗资源

省妇幼光谷院区、华中科技大学同济医学院（光谷院区）等国际前沿医疗矩阵强势护航，专业、高效的医疗服务时刻待命。

（实景图）

拾级生态：公园环绕｜生活与自然无界融合

项目配建约万方“三园一体”带状公园（规划中）

三公里范围内新月溪公园、九峰溪公园、西苑公园、光谷花海等生态谧境举步即达。

（新月溪公园实景图）

🏫拾级教育：全维优教｜铺就菁英成长之路

光谷十七小，光谷十五初（在建中）等学府环伺，构筑全龄优教体系，从启蒙到进阶，护航成长每一步。

（十五初效果图）

拾级文娱：地标环伺｜解锁多元文娱体验

奥林匹克体育中心、光谷国际网球中心、中国光谷科技会展中心、中国建筑科技馆等科创、体育、文化地标，多元文娱体验触手可得。

（光谷网球中心实景图）

🏡为光谷再设计|超前光谷的栖居作品

浮岛之上 第五代立体住区

——前瞻性视野，重构土地与社区关系

颠覆传统社区与土地之间的营造关系，基于第五代住宅“架空抬板”核心理念，璞拾光整体抬升约6米，迭新社区居住维度，创造一座垂直立体的社区浮岛。

“垂直共生”的居住形态：

立体园林、垂直浮岛会所、住宅空间，三大核心垂直分层布局，于此自然与生活共生。以社区整体抬升为基础，基座承载辅助功能，中间层为住宅区域，会所独立分层布局，又同时高效联动。借由不同高度的出挑平台，打造层层叠绿、错落有致的立体园境，让社区升级成为居住、生态、社交相融的复合空间。

土地的净化与归还：

将地下车库、设备用房等辅助功能，全部集约设置于抬升基座之中，社区地面归于人行与自然，让绿意成为生活的主角。

彻底解决底层痛点：

进一步规避了传统住宅低层潮湿、噪音、隐私泄露的三大痛点，首层住宅等同于传统三楼，实现居住的舒适度提升。

浮岛入口——酒店级礼宾归家

以“浮岛”为设计理念，打造约10米高、60米宽的超尺度大门。整个大门犹如从地面自然生长而出，花形立柱向上延伸，搭配“花柄&花朵”结构托起穹顶，构筑悬浮的岛屿之境。并以约5米长的悬挑景观浮岛，以极具昭示感的归家门庭，礼迎居者归家。

（实拍图）

浮屿美学立面——丰盈云端生活质感

公建化外立面，大面积转角玻璃，流动线条勾勒云端浮屿优雅意韵，以高颜值呈映，辉映都会想象。

（实拍图）

内外双园——全维度自然艺境

 约万方无界公园，生活与自然无界融合

打破生活与自然的边界，三园一体约万方带状公园（规划中，以实际交付为准），串联住宅区与商业，将“住在公园之上”的愿景化为日常。

□三维立体园林，有缝的地方就有绿意

依托社区抬升后的行人地标，打造可游、可感、可沉浸的立体园林。整体设计以自下而上、不断生长的“浮屿盆景”形态，凡是有缝的地方就有绿化生长，打造犹如峡谷绿境的画卷。园林中心以法国红奢石设计一座“虹桥”，漫步其间，桥下是流动水境，桥旁是起伏苔藓与野趣花境，构建可全身心趁机难得三维立体园林。

烟火集萃——复合开放式商业街区

项目自建约2000㎡复合式开放商业街区，以极具张力的流线挑檐设计，构建丰富的“浮屿”形态，营造更舒适、尺度更宜人的街区界面，自然基因与商业活力有机融合，营造开放、轻松、自由的街区氛围，满足全生活配套功能精致烟火生活圈。

云端休闲——光谷首个垂直浮岛会所

项目自带约2200㎡云端会所，规划拾弈趣馆、谷月茶仓、诗屿书房、拾花别馆、悦动拾光、击水澜亭、嬉屿森馆等8大主题空间，涵盖喝茶、读书、健身、游泳、亲子、社交等全场景需求，适配高知人群多元休闲需求，形成“立体网络式”的社交与休闲空间，业主无需远行，即可享受家楼下的“轻度假”。

（实拍图）

垂直立体社区新变革，超配灵动栖居

写在最后：

如今的房地产市场，“普涨”时代已过，“价值为王”的时代来临。

璞拾光屿精装约1.9万的单价，与区域内多数新盘形成约3000元/平以上的差价，一己之力将光谷中心城的房价拉回2万时代！

不仅扭转光谷下滑行情，更是顶着高价卖成光谷销冠，一举打破了高价滞销的困局。

璞拾光屿的量价双高其实就是价值回归的必然结果，其背后是土地、产品、服务三大价值的完美叠加。逆市领跑的销量就是市场对其价值的终极认可。

璞拾光屿首开即销量登顶，4月加推再次售罄。4、6、11号楼建面约100-169平精装房源即将推出。光谷首个抬板立体住宅，全能配套，无懈可击。关键是项目节奏飞快，清盘在即，机会有限

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再行前往售楼处！
为避免大客流影响服务质量、请提前预约看房，
感谢您的理解和支持！

-END- 

 关注是一种动力，分享是一种美德 

免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。