重磅!武汉热门二手房底价曝光!

数据来源：武房经租协发展研究中心

武汉二手房成交量回暖，但“以价换量”仍是主流。

贝壳平台3月单日成交情况截图：

今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下，近半年相关平台各主城区二手房销量前三楼盘数据情况，本文主要盘点的是大汉口+大汉阳主城区，大武昌和大光谷楼盘将在后期推出，敬请关注武汉楼市一线。（本文数据整理自贝壳找房APP）

江岸区

销量TOP1：东立国际

近半年约成交54套

从贝壳数据看，东立国际二手房2026年3月挂牌均价约14681元/平，3月成交均价约10788元/平。

2026年3月，项目共成交11套房源，近1年成交的一百多套房源中，三房占比约40%，是主力。

2026年3月成交的11套房源中，成交底价低至8941元/平，不过是建面约47平小户型；从项目成交情况看，小户型单价相对比较低，大部分成交价未过万，大户型相对单价较高，基本成交价都在1万元/平以上。

不过，从近半年的成交数据看，建面约125平房源也有96XX元/平的价格，建面约143平也有99XX元/平的成交价，成交情况会根据楼层、房东急售程度有差异。

销量TOP2：越秀星汇君泊

近半年约成交34套

2026年3月，越秀星汇君泊二手房挂牌均价约14683元/平，成交均价约11095元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化9套，近1年成交的56套房源中，两房、三房占比较大。

2026年3月成交的这9套房源中，成交底价低至8845.17元/平，建面约141平总价仅约125万，即使近半年都没有比这更低的价格！而且还是建面约141平大户型！

除了那一套建面约141平房源外，近半年成交情况看，单价低于10000元/平的房源，都是90平左右小户型，建面约100平以上产品单价都在1万元/平以上。

销量TOP3：汇悦天地三期

近半年约成交34套

汇悦天地三期二手房2026年3月挂牌均价约15732元/平，3月成交均价约12037元/平。

2026年3月，项目共成交8套房源，近1年成交的56套房源中，三房占比约79%，是绝对的主力。

2026年3月成交的8套房源中，成交底价约11035元/平，这一个月成交的所有房源，单价均在11XXX元/平以上，价格比较稳定。

即使查看近半年的成交价格，跌破11000元/平的房源只有3套，其中，1楼建面约129平成交单价低至9848.42元/平。

江汉区

销量TOP1：福星城南区

近半年成交约42套

福星城南区二手房2026年3月挂牌均价约12014元/平，3月成交均价约8818元/平。

2026年3月，项目共成交12套房源，近1年成交的75套房源中，三房占比约65%。

2026年3月成交的12套房源中，成交底价约7XXX元/平，查看近半年的成交数据比较低的2025年11月建面约80平约6825元/平。

销量TOP2：万科汉口传奇唐樾

近半年约成交54套

万科汉口传奇唐樾二手房2026年3月挂牌均价约18957元/平，3月成交均价约14351元/平。

2026年3月，项目共成交7套房源，近1年成交的65套房源中，三房占比约88%，四房占比约12%。

2026年3月成交的7套房源中，成交底价低至12004元/平，从近半年的成交数据看，单价低至11XXX元/平。

销量TOP3：电建地产盛世江城

近半年约成交38套

2026年3月，电建地产盛世江城二手房挂牌均价约15936元/平，成交均价约11950元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化10套，近1年成交的61套房源中，三房占比约57%，两房占比约41%，刚需、改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约83平房源成交底价低至8964元/平，这也是该楼盘近半年以来，成交价最低价。该楼盘基本呈现户型越小单价相对较低，户型越大单价相对较高的趋势。

硚口区

销量TOP1：华生汉口城市广场北区

近半年约成交48套

2026年3月，华生汉口城市广场北区二手房挂牌均价约6866元/平，成交均价约4909元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化5套，近1年成交的86套房源中，两房占比76%，刚需为主。

2026年3月成交的房源中，建面约85平房源成交底价低至4229元/平，其它房源基本也在4XXX元/平左右，成交差价不大。

不过，查看近半年的成交数据，2026年2月，一套低楼层的建面约82平房源成交单价低至30XX元/平，是近半年的项目底价！

销量TOP2：广电兰亭荣荟

近半年约成交35套

广电兰亭荣荟二手房2026年3月挂牌均价约11677元/平，3月成交均价约9116元/平。

2026年3月成交的房源中，建面约60平房源二手房成交底价约7846元/平，是3月成交底价。

但是翻看近半年的成交情况，2025年12月建面约60平房源成交单价低至52XX元/平，还是中间楼层！

销量TOP3：中建御景星城

近半年约成交32套

中建御景星城二手房2026年3月挂牌均价约17367元/平，3月成交均价约13341元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化8套，近1年成交的65套房源中，三房占比58%，两房占比28%。

2026年3月成交的房源中，建面约87平房源成交底价低至11891元/平，这也是项目近半年的成交底价。

整体而言，该项目呈现出小户型单价比较低，大户型单价相对比较高的趋势。

汉阳区

销量TOP1：金地澜菲溪岸

近半年约成交68套

2026年3月，金地澜菲溪岸二手房挂牌均价约15000元/平，成交均价约9122元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化18套，近1年成交的117套房源中，三房占比85%（虽然三房多，但面积段都不大），还是以刚需、刚改为主。

2026年3月成交的房源中，建面约96平房源成交底价低至7178元/平，虽然现实的是三房是成交主力，但该项目成交面积都不算大。

翻看半年成交数据，近半年成交最低价是建面约95平约7023元/平的价格。

销量TOP2：汉city国际社区牵手里

近半年约成交71套

2026年3月，汉city国际社区牵手里二手房挂牌均价约12888元/平，成交均价约10291元/平。

2026年3月，项目共成交12套房源，近1年成交的71套房源中，三房占比约56%，四房占比约34%，以改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约101平成交单价约7646元/平，是近半年的成交价新低，而且远低于其它房源的成交单价！

销量TOP3：广电兰亭时代二期

近半年约成交44套

2026年3月，广电兰亭时代二期二手房挂牌均价约11452元/平，成交均价约8867元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化16套，近1年成交的86套房源中，三房占比72%，主要以刚改为主。

2026年3月成交的房源中，建面约73平房源成交底价低至7214元/平，整体成交情况，大户型单价较高，小户型单价较低。

查看近半年的数据，最低价是建面约76平约6750元/平的价格，而且还是25楼！真是可遇不可求！

经开区

销量TOP1：枫桦苇岸

近半年约成交62套

2026年3月，贝壳平台共去化14套，近1年成交的139套房源中，两房占比56%，主要以刚需为主，买这里不少人是冲着陪读来的，所以该项目比较受欢迎。

2026年3月成交的房源中，建面约69平房源成交底价低至4218元/平，成交的大部分都是建面约100平以下的小户型。

查看近半年成交底价，2025年12月建面约86平成交底价低至3840元/平。

销量TOP2：联投金色港湾

近半年约成交55套

2026年3月，联投金色港湾二手房挂牌均价约12677元/平，成交均价约8848元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化18套，近1年成交的113套房源中，三房占比55%，两房占比30%，主要以刚需、刚改为主。

2026年3月成交的房源中，建面约79平房源成交底价低至7590元/平。

查看近半年成交底价是2025年11月的建面约79平约7252元/平的价格。

销量TOP3：海伦小镇

近半年约成交55套

2026年3月，海伦小镇二手房挂牌均价约7108元/平，成交均价约3880元/平。

2026年3月，贝壳平台共去化13套，近1年成交的128套房源中，三房占比66%，主要以刚改、改善为主。

2026年3月成交的房源中，建面约78平房源成交底价低至8709元/平，整体成交情况，大户型单价较高，小户型单价较低。

总结：

从以上各区热销二手房可以发现，它共同特点是：① 区域内位置比较好，配套成熟，生活相对比较便利；② 成交价比较低，综合竞争优势大。

另外，这些楼盘中，交房时间比较久的老社区也比较少，多为十年内交付的社区，不少口碑也不错。当然，也有个别项目，要么近名校、要么纯改善社区，环境好等。

买房是技术活儿，但也是一个重要的筛选过程，今天这些人气二手房的盘点，希望能让大家对武汉楼市有一个更清晰的认识！

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