武汉最新规划出炉！江夏区异军突起,黄陂区落选遗憾！

规划这个东西,很多人觉得是政府画大饼

但你要真去看武汉这次出的新规划,就会发现这里面藏着一个很实在的逻辑,不是什么区都能上,也不是拍脑袋决定的,是看这个地方在整个城市的位置够不够关键,能不能承接住未来十年二十年的发展压力,江夏区能起来,黄陂区落选,背后是两套完全不同的城市发展账本。

很多人说江夏偏,离主城区远,凭什么这次能成为重点,这话其实说反了,恰恰是因为它在武汉和咸宁、鄂州之间卡着那个位置,它不是偏,是武汉向南扩张的那个支点,光谷往南延伸,产业往外溢,交通往外通,这些东西都得有个地方接着,江夏就是那个接盘的地方,不是它本身有多好,是它的位置让它犯不着不发展。

你去看这次规划里给江夏定的调子,科技创新、产业承接、区域协同,这几个词连在一起就很清楚了,武汉要做的不是把江夏建成第二个武昌,是让它成为连接周边城市的那个桥头堡,光谷的产业链太长了,核心研发在主城区,生产制造得往外走,物流仓储得往外放,江夏正好能接住这些东西,而且它还能把咸宁鄂州那边的资源往武汉这边导,这个位置一旦做起来,价值比单纯的城区扩张大多了。

黄陂区这次没进规划,很多人觉得可惜

但你要站在整个武汉的盘子上看,就会明白这个选择其实很理性,不是黄陂不好,是它现在承担的角色和这次规划要推的方向不在一条线上,黄陂这些年发展旅游、生态、康养,这些都对,但问题是这些东西在武汉的产业布局里不是当下最急的那件事,武汉现在要的是科技制造、高端服务、区域协同,黄陂的资源放在这个维度上,优先级就靠后了。

而且黄陂还有个更现实的问题,它离主城区虽然不算远,但中间隔着盘龙城、汉口北这些已经成型的板块,它要往南发展得先把这些地方填满,要往北发展又碰到孝感,这个位置有点尴尬,不像江夏那样正好卡在城市扩张的那个节点上,黄陂更像是武汉的后花园,适合慢慢做,不适合这个时间点去大力推。

你看武汉这些年的规划思路,其实一直很清楚,先把主城区做密,再把周边的几个关键点做强,最后才是全面铺开,黄陂现在不是被放弃了,是还没到它发力的那个时间点,这次规划给的信号也很明确,江夏是现在要干的事,黄陂是以后要做的事,这个顺序一旦理顺了,你就不会觉得谁吃亏谁占便宜了。

城市规划这个事,外人看热闹,本地人看的是自己那块地会不会涨

但真正懂的人看的是这个城市未来二十年的骨架在哪,武汉这次把江夏往前推,不是为了让江夏人开心,是为了让整个武汉的产业链能往外延伸,让周边的城市能跟武汉连起来,这个逻辑一旦成了,受益的不只是江夏,是整个武汉都市圈,黄陂现在落选,不代表以后没机会,只是在这个阶段,它的作用还没到必须马上发力的程度。

规划这个东西,说到底是资源的分配,你不可能所有地方一起推,得有先后,得有轻重,江夏现在起来了,是因为它的位置和功能正好踩在武汉当下最需要的那个点上,黄陂以后会不会起来,得看武汉的发展到了哪个阶段,需不需要一个生态康养的板块来平衡整个城市的功能,这个账算明白了,你就知道这次规划为什么这么定了。

小贴士：如果你在武汉买房或者关注区域发展,别只盯着规划里写了什么,多看看这个地方在整个城市的位置和功能是什么,规划是会变的,但位置和功能的逻辑不会变,江夏现在被推起来是有原因的,黄陂现在没进去也是有原因的,看懂了这个,你才能判断一个地方未来到底能走到哪一步。

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