武汉各板块的发展规划+价值解读:——之关山板块!
- 2026-10-08 21:26:08
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《关山板块发展规划和价值解读》 光谷，如果说高新大道代表着未来，那么关山大道，则连接着过去。这里，是中国第一根光纤诞生地，也是无数年轻人梦想起步的地方。 在武汉买房，光谷关山是绕不开的一个板块。这里被称为“光谷的脊梁”，是光谷最早成熟、配套最完善、人口最密集的核心居住区。 
从20年前的农田荒地，到如今的“宇宙中心”核心区，关山的每一步变迁，都刻着光谷产业崛起、城市扩张的印记。今天，潘哥以通俗易懂的语言、翔实的数据以及生动的变迁实例，对关山地区的“前世今生”以及未来的发展规划进行全面解析，同样秉持公正客观，不偏不倚的态度。无论您是刚需购房还是改善置换，阅读本文后，必将对关山板块的相关情况有清晰认识，从而做出更为稳妥的购房决策。 
一、 关山的来历 关山大道，原名关山一路，始建于1958年，是关山工业区修建的第一条道路。真正让关山进入大众视野的，是1970年代。当时国家在这里布局了一批大型工业企业——关山工业区应运而生，武汉汽轮发电机厂、武汉鼓风机厂、武汉汽车标准件厂等一批国企相继落户，关山成为武汉东部的工业重镇。 
那时候的关山，是典型的“厂区+家属区”模式。工厂周边建起了职工宿舍，关山菜场、关山电影院、关山卫生院等生活配套陆续建成，形成了最早的“关山生活圈”。 
进入90年代，随着传统国企转型困难，关山工业区风光不再。但命运的转折在2000年后到来——光谷的崛起，让关山迎来了第二次生命。 2001年，东湖高新区被批准为国家光电子产业基地，“光谷”正式诞生。关山作为光谷的“西大门”，凭借地理位置优势和工业基础，成为光谷最早开发的区域。关山大道开始拓宽改造，光谷步行街开工建设，一批高校（华中科技大学、武汉工程大学、中南民族大学等）的辐射效应开始显现。 
关山从工业老区，逐步转型为光谷的商务商业中心、高端居住区。曾经的厂区变成了写字楼、商场、高档小区，曾经的工人变成了光谷的白领、程序员。 
大关山板块的核心范围，以关山大道为轴心，北至珞喻路、南至三环线、东至三环线、西至民族大道。核心区域包括关山大道沿线、光谷步行街商圈、以及周边的大片居住区。 如今的关山，早已不是当年的工业区，而是光谷最成熟、最繁华的核心板块。它是光谷的“门面”，也是无数光谷人安家落户的第一选择。 
二、 交通的变迁：虽然四通八达，但痛点突出。 交通是关山宜居的硬刚需，已从过去土路为主、公交稀少、“去关山像下乡”的落后局面，实现翻天覆地的变化，彻底摆脱城郊感。 地铁：已开通2条核心线路形成十字交叉，地铁2号线（2012年开通）连接武昌、汉口，设珞雄路、光谷广场等站；地铁11号线（2018年开通）串联光谷东、关山，设关山大道、光谷火车站等站；规划中的9号线、13号线将进一步加密路网。 主干道：关山大道为黄金主轴，搭配民族大道、光谷大道形成“三纵”；雄楚大道、光谷大道高架贯通东西，拉近与武昌核心及光谷其他板块的距离。 有轨电车：T1线沿关山大道运行，连接光谷步行街、软件园等，日均客流超5万人次，便利居民通勤。 核心短板：高峰期限行拥堵严重（尤其是关山大道与雄楚大道交汇处为“光谷堵王”）；地铁2号线高峰期拥挤，需排队等候；光谷步行街周边停车难、停车费偏高。 
总体而言，关山交通已实现四通八达，是其成为光谷核心居住区的关键原因之一，但高峰期拥堵、停车难等痛点，仍影响居住体验。 
三、 教育文化 随着光谷的崛起，光谷常住人口120万，增速超8%，2025年小学新生1.7万人、初中新生1.258万人，双居全市第一。关山教育配套同步升级，如今已形成“小学+初中+高中+大学”完整体系，不乏优质学校，家长无需再为孩子上学发愁： ①小学： 关山板块小学资源丰富，其中口碑最好的当属光谷第一小学（华科大附小托管）、光谷第二小学、光谷第六小学、光谷第十小学等。光谷一小凭借华科大附小的师资和管理，已成为光谷公办小学的“头牌”，对口学区房价格常年坚挺。 
②中学： 关山板块的优质中学包括光谷实验中学、华科大附中初中部、光谷第二初级中学等。其中光谷实验中学是光谷公办初中的“天花板”，中考成绩常年位居光谷前列，普高上线率：83.63%（纯划片生源，无掐尖），市级示范高中上线率：67.32%，是无数家长的首选。2026年9月扩建完成，新增24班、1200学位，总规模达60 +班。华科大附中初中部依托华科大资源，师资力量雄厚，但招生名额有限。 
③大学： 关山板块拥有华中科技大学、武汉工程大学、中南民族大学等多所高校，大学氛围浓厚。华科大更是“双一流”高校，为关山注入了浓厚的人文气息和学术氛围。 
教育文化方面的短板：一是优质教育资源依然“僧多粥少”，光谷一小、光谷实验中学的学位常年紧张，对口入学政策每年都有调整，家长需密切关注；二是教育资源分布不均，关山大道沿线、华科大周边的学校质量较好，但民族大道沿线、三环线附近的学校相对薄弱；三是关山缺乏优质公办高中，很多家长只能跨区去洪山去武昌去汉阳，甚至长长的东湖隧道和三环线抵挡不住家长去江岸、去青山读高中的脚步。四是文化配套以大学资源为主，缺乏大型图书馆、美术馆、大剧院等高端文化场馆，文化活动层次相对有限。 
四、 生态环境 喻家山：关山“城市绿肺”，武汉市区最高峰（149.5米），植被茂密，有登山步道，可俯瞰光谷，是周边居民休闲健身首选。 
关山公园：核心区最大市政公园，配套草坪、健身及儿童设施，满足周边居民日常遛娃、休闲需求。 
荷叶山与黄龙山公园：均靠近三环线，荷叶山为植被茂密的复合型山体公园（含儿童主题）；黄龙山公园是光谷首个湿地公园，有环湖绿道，为关山南“后花园”。 
华科大校园：绿化覆盖率70%，梧桐大道、青年园等对外开放，相当于“大公园”。 核心短板：公园分布不均，关山大道以北资源丰富、以南稀缺；因早期规划以厂区、写字楼、住宅为主，土地稀缺，难以新增大型公园绿道；板块整体高容高密，给人压抑感，规划合理性不及光谷东。 
五、 商业+产业 ①关山集聚光谷最密集的商业资源，覆盖不同消费群体，满足全场景消费需求： 光谷步行街：光谷商业地标，全球最长步行街（1350米），涵盖全业态，日均客流超20万人次，仍是光谷最繁华的商业中心，深受年轻人青睐。 世界城广场：光谷步行街核心商业体（12万㎡），汇聚快时尚、餐饮、影院，是年轻人主流约会地。 K11 Select：关山大道艺术购物中心（8万㎡），主打艺术、潮流，匹配中产消费需求。 保利广场：定位家庭消费（7万㎡），配套永旺超市、亲子乐园等，覆盖家庭客群。 山姆会员商店：光谷首家山姆（2万㎡），位于关山大道与三环线交汇处，是高品质采购首选。 
②产业： 关山板块是光谷产业的“发源地”和“核心区”。 关山是光谷产业的发源地与核心策源地，以光电子信息、集成电路、人工智能、软件与信息服务为主导，依托华中科技大学，形成“高校+研发+总部+孵化+中试”的完整科创生态，是光谷“光芯屏端网”产业链核心承载区。 
1.核心定位与产业量级 核心定位为光谷科创源头、总部经济高地，是“环华科大创新发展带”核心区；关山大道是光谷首条千亿级产业大道，集聚企业超5000家（含“华科系”初创企业约3500家），是光谷上市公司、总部企业最密集区域之一。 2.核心产业集群与龙头企业 1） 光电子信息（核心支柱）：集聚长飞光纤、烽火通信、华工科技等龙头，总部或核心研发均位于关山。 2.）集成电路与半导体：聚焦芯片设计，代表企业有聚芯微、华引芯、武汉新芯（长江存储关联）。 3）软件与信息服务、数字经济：以光谷软件园（2000+企业）为核心，集聚小米武汉总部、斗鱼等，形成AI与大数据服务集群。 3.空间分布与创新生态 1） 核心载体：关山大道为核心轴线，分段布局科创孵化、总部集群、软件金融；关东工业园为中试基地，华科大与邮科院提供技术人才支撑。 2） 创新能力：集聚10万+华科系人才，拥有20+孵化载体，华科大80%横向科研项目在关山转化，50+创投机构提供融资支持。 4.未来趋势（2026-2030） 科创升级：环华科大创新带建成后，关山将成为世界级科创街区，强化原始创新与成果转化。 产业聚焦：向光电子、集成电路、AI、传感器等高精尖领域集中，打造“光谷科创大脑”。 产城融合：城市更新与产业升级同步，打造“楼上创业、楼下生活”的宜居宜业样板。 关山是光谷产业根基与创新心脏，以“高校+总部+研发+孵化+中试”为核心，是武汉乃至中部科创浓度最高、产业最密集、人才最集聚的板块之一，长期价值确定性强。 5.优势与短板 核心优势：源头创新强、产业链完整、总部研发密集、产城融合度高。 现存短板：商业缺乏高端业态；产业高端岗位有限；空间饱和、写字楼空置率上升；主干道高峰拥堵。 
六、 医疗配套 医疗是关山宜居的重要支撑，目前已形成“三甲医院+专科医院+社区医院”的完整体系，彻底改变过去医疗资源匮乏的局面。 三甲医院（核心资源）：武汉市第三医院光谷院区（关山大道与雄楚大道交汇处，三甲综合，开放床位1200张，全科室覆盖）、湖北省中医院光谷院区（珞喻路与珞雄路交汇处，三甲中医，特色突出），可满足日常及重症诊疗需求。 专科医院与社区医院：武汉爱尔眼科光谷医院等专科医院，搭配关山街、关东街社区卫生服务中心，实现专科诊疗与就近基础就医全覆盖。 现存短板：三甲医院仅2家，难以匹配超50万常住人口需求，看病排队时间长；缺乏顶尖专科医院，疑难重症需前往武昌、汉口核心就医。 
七、 重点解析：关山房价变化趋势，买房必看！ （一）房价三个阶段的变迁 第一阶段（2000-2010年）：从“工业区”到“光谷核心”的起步期 这个阶段是关山商品房市场的起步期，房价从2000年的约0.2万/㎡涨到2010年的约0.8万/㎡。比如关山大道上的保利花园，2004年开盘价约0.35万/㎡；金地太阳城，2005年开盘价约0.4万/㎡；民族大道上的清江山水，2008年开盘价约0.45万/㎡。 这一阶段，关山从工业老区转型为光谷核心区，关山大道开始拓宽，光谷步行街开工建设，高校辐射效应显现。房价上涨主要靠“规划预期”驱动，涨幅相对温和，10年涨幅约300%，复合年增长率约15%。 第二阶段（2011-2021年）：从“光谷核心”到“城市封面”的爆发期 2011年后，关山交通、商业、教育、医疗配套持续完善，板块优势逐渐凸显，房价进入“快速上涨期”，2021年达到峰值。 具体来看：光谷新世界2011年涨至1.2万/㎡，2015年突破2万/㎡，2021年二手房成交价达3.5万/㎡；保利时代2015年开盘价1.5万/㎡，2021年二手房成交价达3.2万/㎡；泛悦城2018年开盘价2.4万/㎡，2021年小高层成交价达3.5万/㎡；琨御府2019年开盘价2.6万/㎡，2021年成交价达3.3万/㎡。 这一阶段的特点是关山楼市进入“黄金十年”。房价从2011年的约0.9万/㎡涨到2021年的约2.5万/㎡，10年涨幅约178%，复合年增长率约10.7%。上涨动力从“规划驱动”转变为“价值兑现驱动”——地铁2号线开通、光谷步行街全面开业、光谷一小等学校口碑形成、关山大道成为光谷商务轴。关山完成了从“光谷核心”到“城市封面”的价值重塑。 第三阶段（2022年至今）：深度回调与价值回归期 2022年后，受全国楼市下行、光谷东分流、供应过剩等多重因素影响，关山房价整体呈持续下行态势，潘哥统计出来关山从2021年高点约2.5万/㎡跌至2026年初约1.6万/㎡，2025年成交量970套，累计跌幅约36%。 板块内部剧烈分化： 品质次新房（相对抗跌）：泛悦城小高层约2.4-2.8万/㎡，琨瑜府约2-2.2万/㎡，较高点跌幅约25-30%； 普通高层（大幅回调）：保利时代南区约1.4-1.6万/㎡，光谷新世界约1.6-1.8万/㎡，较高点跌幅约35-45%； 老旧小区（领跌）：关山老社区、房龄15年以上的小区，价格约0.8-1.2万/㎡，较高点跌幅超50%。 房价下跌的核心原因： 全国/武汉大盘下行（外因）：2022年后全国楼市进入深度调整期，关山作为光谷核心板块，前期涨幅过大，回调幅度也更深； 光谷东分流（内因）：光谷中心城规划更高、界面更新、价格更低，大量改善需求外溢至光谷东，关山需求被分流； 供应结构失衡：关山板块2020-2022年大量新房集中交付，二手挂牌量激增，供需失衡； 需求结构变化：关山以刚需、刚改为主，2022年后武汉刚需购买力下降，改善需求外溢至光谷东、武昌滨江等新兴板块； 法拍房“砸盘”：2024-2025年关山法拍房集中入市，成交价普遍低于市场价20-30%，拉低板块整体预期。 
八、 关山购房避坑指南 一）宏观把握核心点：关山楼市进入“价值回归”时代，告别普涨，进入专业博弈阶段 2026年关山市场呈现两极分化：向上产品如优质学区、核心地段、品质次新房，价格相对坚挺、流通性好；向下产品如老旧、无学区、普通高层，价格持续探底、流动性差。分化是决策基础。 二）微观上注意以下几点避坑细节 避坑要点1：学区确定性是“命门” 关山板块最抗跌的房子，就是有优质学区加持的。光谷一小+光谷实验中学的组合，是关山学区的“天花板”。但学区政策每年都有微调，买房前一定要核实清楚对口学校，不要轻信销售口头承诺。 避坑要点2：警惕“房龄陷阱” 关山板块房龄超过15年的小区，即使位置再好，也要谨慎。房龄20年以上的老小区（如关山老社区），价格已经跌到0.8-1万/㎡，但依然卖不动。为什么？因为年轻人不愿意住老房子，银行评估价低，贷款难办，将来出手更难。 可以这样做：优先选择2015年以后交付的小区；如果预算有限要选老小区，务必选物业好、维护得当的；房龄超过20年的，尽量避开。 避坑要点3：关山大道沿线≠随便买 关山大道是关山的“黄金主轴”，但沿线也有“坑”。比如靠近雄楚大道高架、南湖大道、光谷大道高架的小区，噪音问题严重；比如有些小区虽然位置好，但户型设计落后、得房率低，住着不舒服。 避坑要点4：超高层要慎重 关山板块不少小区是40层以上的超高层，如保利时代南区、旭辉千山凌云、中建大公馆等。超高层的问题是什么？等电梯时间长、高峰期拥挤、公摊大、得房率低、未来置换难度大。现在武汉人“闻超高层色变”，宁可多花点钱买矮点的。 潘哥也为大家准备了关山板块排名前二十名的小区的详细资料，包括成交底价、公摊容积率、对口书包等，大家可以重点关注这些重点热门小区，都是经过客户精挑细选出来的，不会差。有需要可以加我微信PD9134。 
九、 2026年关山置业行动指南 潘哥针对不同需求的购房者，建议采取以下差异化策略： 预算120万以下（刚需上车） 这个预算重点关注关山板块的二手房，尤其是房龄10-15年、有地铁、物业尚可的小区。比如： 长城坐标城九期：目前最低成交价0.99万，书包不错；关山板块2025年销量排名第五 金地太阳城：均价约1.2万/㎡，金地物业，小区环境还不错； 保利花园：均价约1.0万/㎡，央企开发，但房龄偏老。 选择这类房子，尽量控制在15年房龄以内，确保未来的流动性和保值底线。 预算150-250万（刚需改善） 
这个预算是关山的主力成交区间，选择空间较大。不急的话建议优先关注即将面市的四代新品，比如： 1.招商原颂 8栋住宅，共810户，容积率2.5，主力户型为105-155㎡，准四代住宅，平均赠送阳台面积约19㎡。1.6万左右毛坯。 
优势： 产品力高于二手三代产品，交通便利，距离地铁2、11号线武汉东站约600米，招商品牌，实力不错 缺点： 学区一般，周边配套不成熟 2.融创光谷壹号院 共9栋高层住宅，所有楼栋均为2梯4户设计，109+143，90%得房率，传统第三代住宅，大概率对口的学校为光谷八小跟光谷二初（76%升学率），单价1.8左右带精装。 
3.联发·光合新澍 5栋住宅，共455户，容积率2.1，主力户型为69-118㎡的三至四房，得房率超110%。 
优势： 产品力好，教育配套优质，大概率对口光谷六小和光谷实验中学。 劣势： 离地铁远，项目北侧临近武九铁路，可能存在噪音影响。 周边道路狭窄，高峰期易堵车，居住氛围相对割裂。 4.联投清能·曼云天樾 位于光谷创业街以北、关东园路以西，规划3栋住宅，共195户，容积率2.3，主力户型为105-143㎡，准四代住宅，限高80米。 
优势： 国企开发，品质和交付有保障，户型得房率较高，空间实用性较强。 交通便利，距离地铁2号线佳园路站约500米，周边有光谷大道高架、雄楚大道高架，出行便捷。 劣势： 项目周边以创业园区、写字楼为主，居住氛围不够成熟，部分楼栋可能受噪音影响。 如果比较急，可以优先考虑2015年以后交付的品质次新房： 1.维佳关山郡 关山正核心的现房，100米就是地铁11号线，配套成熟，光谷实验小学+光谷二初（76%升学率），单价1.58送精装。 劣势：超高层，公摊27%，民营企业，品牌产品力弱些。适合预算有限，追求地段和交通配套都成熟的朋友，不介意超高层和居住舒适度 2.华润中央公园 华润的产品力还是在线的，物业优质，居住舒适度排关山头部，光谷八小+光谷二初（76%升学率）单价1.7万毛坯。 劣势：地铁较远，地段偏弱，配套还不够成熟。适合追求品质和居住舒适度的朋友。 3.保利时代南区：均价约1.4-1.6万/㎡，保利开发，小区品质不错，但超高层要慎重； 4.光谷新世界：均价约1.6-1.8万/㎡，关山核心，商业配套顶级，但房龄近10年； 5.中建大公馆：均价约1.5-1.7万/㎡，2020年后交付，次新房，旁边有武汉小学光谷分校，但超高层，公摊大 预算250万以上（品质改善） 这个预算可以考虑关山板块的“顶配”房源： 比如不急就等最新的四代新品招商原颂的155平、曼云天樾143平的改善户型，还有融创桃花源的别墅等。 比较急的话就在二手房里的洋房，别墅和小高层去挑选，毕竟是改善置换了，产品力一定要到位了。 比如泛悦城17层小高层：单价约2.5-3万/㎡，关山大道核心，品质标杆，户型设计出色； 琨御府：单价约2.2-2.4万/㎡，华科大旁，地段好，楼龄新，配套成熟。 学区刚需客户 比较急的客户盯紧关山核心的学区组合：光谷一小/十小+光谷实验中学是首选。对口小区包括： 光谷新世界：学区确定性高，但价格偏高； 保利时代：学区稳定，超高层要慎重； 金地太阳城：价格相对亲民，但房龄偏老； 中建大公馆：次新房，旁边有武汉小学光谷分校，不过超高层，公摊大，居住体验感弱些。 好了，以上是不同预算可以在光谷买到的性价比较高的新房或者二手房。由于篇幅有限，潘哥无法一一详述每个楼盘的优劣势，大家需要帮忙可以加我微信PD9134，先认识下，我也花了大量时间精力实地调查并统计了全武汉各个板块的新房和二手房的详细资料，优劣势分析，避坑指南，成交价和捡漏房源。可以先研究下，增加对武汉楼市的认知，认知很重要，不同的认知买房逻辑是不同的。我再根据每位朋友的具体情况具体分析，因材施教，因人而异的制定一对一的专门的购房攻略。只有面对面慢慢交流沟通，才能真正帮到大家。 
十、 关山未来可期，购房信心重塑——世界级科创街区赋能区域价值跃升 关山，光谷的“心脏”地带。未来五年，这里将迎来一轮由顶层设计推动的、肉眼可见的巨变。这一切的核心，都围绕一个关键词展开：“环华科大创新发展带”。看懂了这个规划，你就看懂了关山的未来价值。 1、核心引擎：一条“世界级”科创街区的诞生 2025年9月，官方正式提出建设 “环华科大创新发展带” 。这不是一个概念，而是一个总面积4.2平方公里、投资巨大、目标明确的实体规划。 
目标是什么？打造“楼上创业、楼下生活”的世界级科创街区。计划到2028年，吸引超过10万科创人才，聚集1000家研发企业，孵化500家高成长科技公司。 钱从哪里来？东湖高新区将设立总规模50亿元的专项基金，真金白银支持这里的企业发展。 
具体怎么建？用一个清晰的“一核两点一线”布局： 一核（大脑）：汽发社区。正对华科大南门，这个老社区将彻底变身，建成名为“原点智绘”的科创地标，内含企业总部、孵化中心、国际青年公寓等，成为创新源头。 
两点（左膀右臂）：关东工业园：改造老旧厂房，变成“共享厂房”和“中试基地”，让华科大的实验室技术能在这里快速试生产。 光谷步行街：升级为炫酷的“未来生活实验室”，引入机器人商店、AI艺术等黑科技消费体验，让新技术在这里获得市场验证。 
一线（血脉）：光谷创业街全线升级，释放更多低成本、高品质的创业空间。 
简单说：这里将从一个成熟的商业居住区，升级为一个“产学研用”一体化的超级创新引擎，源源不断吸引高学历、高收入的年轻人和企业。 2、城市焕新：关山大道与武汉东站片区全面升级 这条“科创带”的建设，正是关山大道城市更新最核心的部分。官方已明确，关山大道是未来光谷城市更新的“核心轴线”。 关山大道自身“补课”与升级： 停滞多年的“关山大道改造工程”（如道路、路灯等基建）很可能随着这次更新浪潮重新启动，城市界面将大幅改善。 沿线地标建筑将陆续建成，如泛悦城308米超高层写字楼、关山郡甲级写字楼等，城市天际线会更现代。 武汉东站片区成为“新门户”： 与关山大道紧密相连的武汉东站片区，定位为“站区+园区+社区”。 
这里不会大搞住宅开发，而是以产业办公为主，规划有光谷双子塔、数字文创园、AI领航大厦等地标性产业项目。它的建成，将与关山大道、光谷大道连成一片，极大提升整个大关山板块的产业能级和城市形象。 3、对买房人意味着什么？ 这个宏大的规划，对房产价值的影响是实实在在的： 1)购买力增强：规划落地将导入数以万计的科创人才与企业。这意味着区域内的人口结构和购买力将迎来一次高质量的刷新，为房价提供最坚实的需求支撑。 2)居住环境跃升：不仅仅是多几个写字楼。光谷步行街将于明年8月完成改造，变身智慧商圈；老旧的关东工业园将变身整洁的研发基地；整个区域的城市面貌、商业档次和生活便利性将再上一个台阶。 3)新房选择增加：核心区新房长期“断供”的局面将被打破。 最值得关注的汽发社区地块（即“原点智绘”部分）已启动拆迁，是位置绝佳的住宅用地，预计很快会入市。 近期，联发、华润等实力国企已在周边拿下优质住宅用地（如联发光谷项目、华润地块），预示着未来1-2年，关山核心及周边将迎来一批品牌新房，为购房者提供久违的优质选择。 
4.总结： 关山的未来，不再是模糊的预期，而是有明确蓝图、有资金保障、有具体项目时间表的行动计划。从“科创带”的产业赋能，到城市面貌的全面更新，再到稀缺住宅用地的释放，每一步都指向同一个结果：让这个本就成熟的核心区，变得更有活力、更宜居、更具价值。 对于购房者而言，现在正是看清趋势、关注动态、把握机会的窗口期。关山的二次腾飞，已经按下了启动键。去年潘哥还在说中心城的四代满天飞，楼盘产品力超过关山，产业也开始向中心城聚集，很多客户和人才都被吸引过去了，关山老产业不更新，楼盘还是这种超高层，和老产品，再不更新换血，就要没落了。新任一把手好像也看到了问题所在，及时调整，今天再看关山的规划和土地供应情况，加上开发商的积极度，就知道关山即将进行二次换血，后期将和光谷中心城会一起腾飞！真是计划赶不上变化啊！大家如果不知道如何做选择，还在光谷买房处于纠结和迷茫的状态，不妨加我微信PD9134，我会根据大家的具体情况具体分析该不该买？买哪里哪个盘、什么时机买更合适？ 
END 
“关山”这个名字，最早可以追溯到上世纪五六十年代。那时这里还是一片农田和荒地，属于武昌县管辖，因地处丘陵地带，山丘连绵，加上地理位置重要，自古就是武昌东部的“关隘”之地，故名“关山”。
刚需购房者最看重教育。当年关山的教育资源，主要集中在几所国企子弟学校和华中科技大学的附属学校，公办中小学质量参差不齐，优质教育资源相对匮乏。
关山生态已从过去的工业区+农田、环境简陋，逐步改善，但受规划限制，核心区公园绿道稀缺，休闲需前往东湖、南湖等外围区域，核心及周边重点休闲空间有4处：
商业和产业，是关山板块最引以为傲的“王牌”。
房价是购房者最关心的话题。关山的房价从“工业区的白菜价”到“光谷核心的标杆价”，经历了3年的调整，目前逐渐趋于理性。下面潘哥用真实数据解析光谷房价变化、预判趋势，结合板块优劣势，让大家买房心里有底。
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