武汉公积金新政出台后,突然爆火!“总价105万元,首付只要21万元”

长江日报记者实地探访武汉多家经纪门店发现，优化后的住房公积金使用政策对二手房的规定有极大的利好作用，带火了武汉二手房市场。

上午11时，记者走进百居易汉阳华府店，店长刘骏正忙得不可开交。“新政实施后，门店来的人就变多了。”刘骏说，“以前，老旧小区、学区房源因房龄问题贷款受限，很多客户只能望而却步。现在取消二手房贷款房龄分级限制，这些存量房一下子被盘活了，可交易的房源大幅增多。”

百居易汉阳华府门店内咨询的购房人络绎不绝。记者冷靖华 摄

刘骏介绍，新政统一贷款比例，购房首付下降，刚需和改善型看房客显著增加，门店咨询、看房带看量环比上涨三到五成，老小区、优质学校刚需房咨询带看热度最高，“成交量也在持续回升，来访转带看、带看转成交效率明显提高，成交量环比上个月增长超两成”。

经纪人正在带购房人看二手房。记者冷靖华 摄

95后女生陈雨薇是此次新政的受益者。她看中汉阳区一套配套成熟、临近地铁的两居室，总价105万元，但因房屋房龄较老，按照以往公积金政策，需首付42万元。“优化后，二手房贷款不受房龄限制，首套房首付比例大幅下调，现在我买这套房首付降至21万元。” 陈雨薇说。

随后，记者又来到安个家滨江苑三期店，店里十分热闹，10多位经纪人忙进忙出。“原来老房子首付高、难用公积金，新政优化后降低购房门槛，提升了购房人的购买信心，加速了老房子的流通。”店长阙秋芬说，去年门店月均成交8套，现在提高到了20套，带看量也增长三成。

安个家滨江苑三期店内，五一来访明显增多。记者冷靖华 摄

据武汉房地产经纪与租赁协会统计数据显示，公积金新政出台后，武汉二手房市场持续升温，主要经纪机构日均带看量升至4124组/天，较出台前增加12.35%，二手房成交量则增加18.69%。

武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心负责人明晶晶分析，公积金新政取消贷款比例按房龄分级的限制，大幅降低老旧二手房的入市资金要求；此前仅“卖旧换新”可享首套待遇，现在“卖旧换旧”同样按首套执行；还有异地贷款放开户籍限制、危旧房改造参照首套政策等，进一步激活了二手房流通。购买老旧房产的群体往往收入偏低、对首付敏感，新政有效缓解了购房初期的资金压力，盘活了城市存量住房资源，促进梯级消费循环，体现了公积金政策对合理住房需求的精准支持。

不少逛展人前来政策咨询台咨询楼市相关利好政策。李永刚 摄

 武汉新房再升级 

 抬板楼盘密集入市 

5月5日，长江日报记者在2026武汉春季房交会上观察到，“抬板楼盘”成为众多购房者与业内人士热议的焦点。

近年来，天津、杭州、上海、苏州等城市出台明确政策，符合条件的架空停车及配套空间可“不计入容积率”。抬板住宅在这些城市加速落地，成为住宅产品创新的重要方向。

今年初，武汉市出台《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，明确支持新建住宅将车库设于半地下室或首层抬高层，其建筑面积不计容积率、泊位纳入配建指标。这一政策为开发商创新住宅设计提供了有力支持，也推动了抬板楼盘在武汉的密集入市。

房交会上不少人关注“抬板楼盘”。李永刚 摄

抬板住宅，是一种将主要居住生活层整体抬升至地面以上的建筑形式，其下方形成连续、开放的架空空间，可统筹布置停车设施、设备用房及社区配套功能。

中指研究院（华中）市场中心主任李国政介绍，对购房者而言，获得不计容的阳光车库、高挑空会所及园林景观，实际得房率会有所提升。车辆不用停在潮湿阴暗、通风差的地下车库，实现地上架空停车，人车分流更优化；住宅首层离地高4—6米，低楼层告别了采光差、私密性弱、潮湿的困扰；释放出的地表空间可用于打造下沉庭院、架空层会所等立体微景观，居住体验从“看花园”升级为“在花园中穿行”。

记者从房交会上了解到，近期密集入市的抬板楼盘引起不少购房人的兴趣。招商长江序将2.7米的抬升高度与一线滨江景观资源相融合，并叠加约3500平方米的垂直会所，集合恒温江景泳池、空中健身房、高压氧舱、私宴厅等功能。汉阳内环的金地知音乐府，通过整体抬升约4米的创新设计，打造“架空抬板 + 下沉庭院 + 空中园林”的垂直生态体系。白沙洲武汉城建·白沙嘉序以“浮岛花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的融合，打造全新的功能和居住空间。

招商长江序项目抬板设计效果图。

抬板楼盘的兴起，不仅为购房者带来更优质的居住选择，也为房企提供了新的发展机遇。

“我们采用抬板设计，将整个居住层整体抬升，实现‘板上居住、板下停车’的垂直分层，提升社区公共空间品质。”招商长江序现场负责人介绍。

房交会上一家房企工作人员透露，利用抬板设计，能多出一整层打造阳光车库、下沉会所、架空园林等配套，可降低开发的成本压力。

李国政认为，抬板楼盘的出现是政策引导、市场需求与产品创新共同作用的结果。减少地下工程施工量，可降低成本，缩短建设工期，有助于企业提高投资开发效率。同时，抬板设计有效破解了传统住宅的诸多痛点，提升了居住的舒适度和私密性，通过立体化的社区空间格局，为居民创造更丰富的生活场景，满足了居住品质的要求。