大汉阳3000套洋房入市,将改变武汉楼市格局?——建筑新规下,东本二厂地块产品分析

考虑在大汉阳买房的人真是太幸福了！

当汉口、武昌的新盘很多还有超高层，且以高层作为卖点时，这里早已进入小高层时代，甚至下半年开始要跑步进入“洋房时代”了。

核心就是三环边永旺旁的东本二厂地块，预计将有3000套高性价比洋房持续入市。（个人预估，实际以开发商报规为准）

为什么这块地出来2个月了，我才敢这样预估呢？

核心源于一个根本性变化，就是我上一篇文章说过的：武汉建筑新规统一了三环内外面积计算标准，沌口“真四代住宅”的超高得房率红利消失。（沌口楼市要变天了吗？得房率优势消失，房价会怎么走？）

但这也让咱们买房人因祸得福，同一地块上实际建筑面积大大减少，让这里能做出更低密度的房子。

我们拿沌口的未来中心六期A地块举例：

它的地上建筑面积约18万方，计容住宅建面只有约12万方，不计容的赠送空间如公共平台和阳台另外有5万方。因为赠送太多，所以它容积率2.34也只能做全高层。新规限制偷面积后，这个容积率其实是能做大量小高层的。

那么东本二厂主力1.8容积率的地块，究竟能盖什么样的房子呢？

我们看看汉阳近期几个典型项目就知道了：

1、金地知音乐府：容积率2.25，占地2.06万方，盖了5栋16-19层小高层。

2、天创云和奕：容积率2.0，占地2.1万方，也盖了5栋房子，其中1栋11层洋房、3栋17层小高、1栋26层高层。

3、国博城D12洋房区：容积率1.53，占地4万方，盖了14栋11层洋房。

结合这三个项目我们可以初步判断，东本二厂单个约4万方的地块，大概率可以做“6栋小高层+4栋洋房”的组合，洋房比例有望占到30%左右。

总结计算

目前这里已出让10宗地块，建面合约75万方，加上还未出让的4宗纯住宅用地，预计整盘有110万方住宅。

按照套均110平算，这里未来将供应1万套房子，其中就有3000套洋房。这个数字，足以改变大汉阳甚至武汉的楼市格局。

因为这里虽是三环边经开区，但周边永旺、山姆、奥莱和地铁6号线等已全部成熟，到汉口武昌都很方便，4650元/㎡的楼面地价也充满竞争力。

未来入市很可能将吸引全武汉的买房人，特别是那些预算有限、但仍追求便利配套和低密生活的人。

如果你不急着入住，这次或许真的值得你“等一等”。还有1.2容积率的临湖地块，关注别墅的也可以期待一下。

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