武汉内环滨江藏品级洋房,天创元萃清盘在即!得房率117%!低密社区,总高10-13小高层

武昌区二环内少有的低密社区，总高10-13层，都是小高层。

关于这个楼盘的户型面积最准确的是：127平，130平（比127稍微大一点，户型不同），然后是140平和170平。一共4种户型。

武汉贝好家的首秀

主打建面约127-170平户型，宣传得房率高达117%

天创元萃4栋住宅中，除了1-1#、3-1#为一梯一户布局之外，其余楼栋均为两梯两户布局，换句话说，项目所有房源都能实现专梯专户，拥有独立的电梯前室。

朝向上，天创元萃1、2号楼为偏东南朝向，3、4号楼则偏西南。

项目主打建面约127-170平户型，目前公示了三个户型图，分别是127、142、170平

建面约127平米户型

4栋楼中都有127平的户型，数量是目前已公示的三个户型中最多的，并且绝对面积不大，总价门槛会相对另外两个户型低一些，算是武昌下半年相对较少的小面积产品。

（武昌区目前有120平左右户型的项目目前仅有武昌源著、中海东湖玖章、建发璟玥、龙湖武车项目）

户型本身非常的方正，阳台外带花池，拓展面积就比较多，据宣传，加上电梯厅，这一户型优化后的得房率高达约117%，放在三环内四代宅里面来看，这个得房率绝对是数一数二的了。

127平做成了四房三卫双套房的设计，功能性超级强，三代同堂或者二胎家庭也非常适合；南向面宽12.7米，采光面也是比较充足的，缺点是有个套房内的洗手间为暗房，除此之外，其他方面都很不错。

建面约142平米户型

这一户型的得房率同样约117%，相当出彩。

分布于2、3、4号楼的端头边户，房源数量也还算相对较多的。

南向面宽约15.9米，南面同时实现双套房+大横厅，舒适度更高；

主卧套房面积约35平，空间相当的阔绰，并且采用了转角窗+曲线外立面，观景视野、光照效果都更好。

建面约170平米户型

这一户型优化后得房率约106%，略低于前两个户型，但放在核心区，依然是相当炸裂的存在。

同时，这也是项目最大面积户型，仅分布于2号楼最西端，房源数量是最少的。

客厅采用270度全景舱设计，非常适合观景的设计，并且南向主卧套房也采用了转角窗设计，观景面再次延伸，配合2号楼西头的位置，可三面俯瞰小区园林+南瞰市政公园，景观视野一绝。

缺点是房源相当稀少。

三个户型设计的都相当不错，并且106-117%的得房率在核心区属于no.1的存在，产品相当能打。

天创元萃。

10月7日，天创元萃武昌滨江双展厅开放，预示着该项目正式进入推广阶段。

据了解，该项目位于解放路与中山路交汇处，属于武昌内环滨江板块。

就建筑参数而言，该项目占地面积约11771.79㎡，计容建筑面积为23499.17㎡，其中住宅建筑面积 20856.92㎡。

02

天创元萃的开发商，不止天创。

天创元萃地块为湖北天创以34150万元，楼面价14531元/㎡，溢价率30.6%，

于5个月前拍得。

而一个月前，该项目公司发布公告称，贝好家入股了天创元萃30%股权。

换句话说，贝好家不仅参与了该项目的开发及运营决策，且属于控股股东的量级。

武汉贝好家的第一个项目，就这么不露声色的来了。

03

元萃不仅有天创的专业水平，更有贝壳的大数据加持。

这个时候，我们是不是该“高看一眼”元萃的产品，显然有研究的价值。

从目前已知的元萃的信息中，老秦梳理出了这样几个特点：

第一，毛坯。

顶豪必须精装，这个不用多说。

刚需及改善项目，精装、毛坯各有所长。

就总价的准入门槛而言，毛坯销售显然更有优势。

第二，低密。

2.0的容积率。

注意，元萃是一个没有别墅的盘，2.0的容积率，绝对是如假包换的低密。

说明，客户对于高容积率、超高层已经是深恶痛绝的。

三环外，60层的新力城，真的是殇。

直接的好处是，整个项目全是10—13层的小高层，这个在武昌内环滨江该有多稀缺。

第三，改善。

在武汉，武昌房价最高、武昌内环房价最最高、武昌内环滨江房价最最最高。

元萃所处的板块，明摆的房价就不会便宜。

就跟咱走进LV，您说买双袜子，这个真没有。

元萃户型为建面约127—170㎡，400万起的准入门槛，

改善产品，没跑了。

项目定位，稳准狠，

在什么地方，办什么事，玩得明白。

第四，体量较小、风险可控。

元萃就2万㎡，可售房源仅159套。

159套，按照汉阳金地、金茂的搞法，首开即清盘。

当然，那是刚需及首改项目，元萃属于再改及终改项目，价格高自然流速慢一些，

一年以内，卖个七七八八，问题不大，毕竟就159套房子。

专业房企能预见三个月以后的市场，专业卖房的贝壳还能预见三月以后的市场，

能预见半年后的市场走势，对于一个2万㎡的项目的风控而言，足矣。

04

这一次，元萃“一不小心”站上了全国的舞台，

这一战，成败不仅是武昌内环滨江的牌面，更是武汉楼市的脸面，

真正的为荣誉而战。

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项目综合点评 

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

项目位于武昌内环滨江的南段，属于武昌古城板块，是武昌传统的富人区。

周边长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，不出家门就可以领略武汉的秀丽风光。

对比周边的华发外滩玺、华发农讲所地块，天创西城壕的劣势在于不临江。

2. 交通配套  

地铁：项目距离地铁5号线昙华林武胜门地铁站C口约100米。

自驾：项目周边就是武珞路，可以前往中南商圈、梦时代；途径长江大桥，可以前往汉阳和汉口核心。

二、配套分析

商业配套：项目所在板块是积玉桥，是武昌老城区，附近的粮道街吃的非常多，有不少还是网红店，昙华林也很近。但周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。

教育配套：根据拿地要求，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。

△图源网络

项目的小学应该是对口旁边的中华路小学金都校区，初中预计对口粮道街中学积玉桥校区。项目周边的华发外滩玺，项目方说的也是对口粮道街中学积玉桥校区。

△图源网络

△图源网络

2021年，粮道街中学积玉桥校区普高率55%；2022年，普高率62.7%；2023年，普高率64.5%；2024年，普高率70.2%，示范率51.2%；2025年，普高率81%，示范率61.4%，这个成绩在整个武昌来说都是前列。

△图源网络

医疗配套：项目距离湖北省中医院(花园山院区)直线距离约700米，这是一所三甲医院。

△图源高德地图

休闲配套：项目周边有大堤口广场外滩公园，直线距离约340米，往前一点就是武昌江滩。

△图源高德地图

三、周边竞品和价格

目前，项目所处的区域，近年来什么新房入市。

最近的新房就是华发外滩玺，暂时还没有开盘，

二手房方面，金都汉宫于2009年交付，是区域内的第一豪宅。

目前二手成交价在2.63万/㎡。小区以大户型为主，最几个月成交的都是148、163、213、220㎡的房源，整体流通性不强

西壕城B地块紧挨华发外滩玺，但不能一线看江，景观资源差很多，楼面价却贵了781元/㎡。

△拿地价格对比

四、总结与建议

1、目标客户：积玉桥的地缘性客户，对江景不太看重想在武昌置业的改善客户。

2、购房建议：天创的江景资源稍弱，但又是小高层，所以价格就很关键了，隔壁的华发外滩玺的价格会是一个重要参考。

小高层VS高层，四代VS老三代，得房率高达106-117% VS 公摊超25%，产品上，天创元萃直接秒杀周边一众二手小区。

作为一个纯小高层产品的低密社区，天创元萃产品相当的纯粹，两梯两户（部分一梯一户）的布局、106-117%的极致得房率更是加分，武昌内环地段也相当核心，除开学区暂不能确定之外，配套也没什么短板，可以说是一个相对完美的项目了。

如果不追求学区，天创元萃是一个非常适合改善群体入手的项目

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