真实!武汉楼市成交现状!
- 2026-08-29 03:23:40
真实!武汉楼市成交现状!
楼市行情瞬息万变，每个月都有不一样的爆款突然出圈，不同时期各区的销量也是天差地别。 经历了年中疯狂之后，7月份武汉楼市平静了不少，只有少数新盘拿证首开，整体销量以及新增供应也有明显回落。 武汉7月楼市具体情况究竟如何？接下来上详细数据，解析当下新房市场最新行情！ 今年7月新房销量骤减 1-7月整体备案相比去年同期较为稳定 综合今年1-7月份各个月度的备案情况来看，7月备案套数不算最低。主要是6月份年中冲刺，新房以及住宅销量双双达到现阶段峰值。而7月属于楼市传统淡季，相比6月上万套的备案数据来说有较大差距，属于楼市淡旺季的自然差异。 
对比去年同期来看，今年7月份的新房以及住宅备案套数同比也是双双下降。不过今年1-7月份，武汉楼市整体备案套数跟去年差不多，新房备案约6.6万套左右，住宅备案均超5万套，呈现出稳中微涨之势。 
2026年7月全武汉销量TOP20榜单：四代宅销量领跑 仅两盘单月销量破百 （基本未统计集中备案项目） 
7月武汉新房销量排行中，东西湖常青花园板块的四代新盘绿城云墅首开入市，以144套备案排名武汉第一。该盘价格不低，但产品力好，且片区长时间没有新房供应，导致开盘遭疯抢。城投红树林和联发光合新澍排名第二、第三。前20楼盘大多被四代新盘包揽，仅有的三代盘是海天幸福天地和悦、保利庭瑞阅江台。 7月份各区销量情况： 东湖高新区、江汉区月度破千套 销量虚高 东西湖区、江汉区个别楼盘销量一马当先 从各区7月份的备案数据来看，东湖高新区新房备案1592套，住宅备案也有1330套，远超其他区域。 
不过查询光谷7月热盘销量来看，只有联发光合新澍备案了68套，光谷润璟备案了47套，销量略高，其他楼盘销量比较一般。 整个光谷7月住宅上千套的备案数据明显虚高。 
江汉区7月新房和住宅也是双双破千套，不过只有城投红树林7月销量破百，当之无愧的江汉区扛把子，其他楼盘销量就很一般了，实际上很难撑起来江汉区上千套的销量。 
武昌区、江岸区这两个传统热门区域，虽说7月销量排名靠前，但是区域内的楼盘真实销量并不是特别出色，明显也是有一定水分。 其中，武昌区仅有江上云启7月备案超20套，其他楼盘销量十来套，甚至个位数。 
江岸区的绿城武汉沁百合7月备案60套，伟星星宸玖序7月备案54套，卖的还可以，其他楼盘销量一般。 
汉阳区、洪山区7月销量不算突出，也就是部分四代新盘在撑场子。 其中，洪山区主要是保利星奕，7月备案了64套，华侨城天荟靠特价房也备案了64套。 
汉阳区的国博城清樾水岸新地块首开，7月备案49套，汉阳澍靠价格突围，7月备案48套。 
其他主城区销量就比较一般了。青山区仅有四盘销量在10套以上，其他楼盘月销量都是个位数。 
经开区基本是四代宅的天下，新希望长粼府、招商缦境揽阅卖的不错。 
硚口区7月楼市依然是不温不火，没有销量特别突出的楼盘。 
值得一提的是，最近东西湖区的绿城云墅卖的不错，7月备案了144套，撑起了整个东西湖区新房销量半边天。 
其他一些远城区域或多或少都有一些非市场化集中备案房源，主力楼盘真实销量大多都是个位数。 其中，江夏区仅有两盘7月份卖了十几套： 
黄陂区整体销量一般，仅有是四代新盘城投空港华府销量也没有杀出来。 
新洲区上榜的都是个位数： 
蔡甸区的海天幸福天地和悦7月突然发力，备案了41套。 
长江新区整体销量平平： 
榜单数据来源：小程序027楼市，根据武汉市住更局官网备案数据统计，已剔除部分集中备案项目。 完整销量榜单可点击小程序【027楼市】查看： 
7月份住宅每日成交情况 前半月较为平淡 中下旬全面发力 市场化销量估计5000套左右 从新建商品住房的每日成交套数来看，7月份日成交趋势明显是低开高走。前两周住宅备案了1400多套，日均备案约100套左右，基本体现了楼市真实销量情况。 但是7月15日开始，每日备案明显增长，几乎每天都是300套以上的销量，7月29日更是达到了480套峰值。 
接下来我们看看都有哪些区域在7月中下旬疯狂出击，7月份真实销量到底如何？ 据“武汉阿松”前期统计，7月1日-19日，汉阳区、江汉区、武昌区等区域约有1000套左右的非市场化集中备案房源。具体可点击查看：2026年7月前三周备案详情 7月20日开始，则是江岸区、东湖高新区、洪山区、江夏区、硚口区有一定量的异常备案数据。 其中，7月21日，硚口区住宅备案82套，东湖高新区住宅备案93套： 
7月23日，江岸区住宅备案100多套： 
7月25日、26日，东湖高新区连续两天住宅备案均超100套： 
7月28日，洪山区住宅备案139套： 
7月29日，江夏区住宅备案了300多套： 
7月30日，江岸区住宅备案95套，东湖高新区住宅备案141套： 
7月31日，江汉区住宅备案126套： 
综合来看，7月中下旬部分区域非市场化销售的集中备案房源还是比较明显的，初略估算至少有1500套以上的非市场化销售的集中备案房源，再加上7月前三周约1000套左右的非市场化销售的集中备案房源，大致估算整个7月份新建住宅市场化销量估计有5000套左右。 供应方面：7月供应骤减 部分四代宅取证加推 新增商品住宅供应仅约28万方 据不完全统计，2026年7月1日-7月31日，武汉住更局官网共发布了23张预售证。其中，绿城云墅、城投红树林、光谷润璟、城投空港华府、大家玖宸、邦泰悦九章、联发光合新澍、保利琅誉、洪投蓝城桂悦宏章等四代楼盘拿证。 相比6月份新盘集中爆发、约57万方的新增住宅供应来说，整个7月新增商品住宅供应约28万方，新增住宅供应几乎减半。 近期部分预售证截图： 
最新取证情况及备案价可点击小程序【027楼市】查看： 延伸阅读： 刚刚！武汉房价最新降幅数据出炉！ 
据“武汉阿松”统计，2026年7月1日-7月31日武汉新建商品房备案套数约8801套，环比6月份下降了42.3%！
再看商品住宅备案套数，7月份住宅备案约7725套，环比6月下降了约40.2%！（以下备案数据来源于武汉住更官网）
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