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武汉城事:百步亭花园里商业街物业费相关回复一则

  • 2026-08-28 19:42:28
武汉城事:百步亭花园里商业街物业费相关回复一则

微信公众号中北路获悉，武汉城事：百步亭花园里商业街物业费相关回复一则。
江岸区2026-07-11：江岸区住更局联系物业公司负责人，负责人表示花园里商业街总建筑面积18335.41㎡，共计商铺243间。其中，已售商铺面积9483.24㎡，合计185间；空置商铺面积8852.17㎡，合计58间，项目整体空置率达48.28%。2020年5月1日至2026年4月30日期间，花园里商业街由武汉百步亭商业运营管理有限公司统一返租运营，全权负责项目整体经营、设施维护及日常管理工作。托管期间，项目实行酬金制物业费标准，核定标准为12元/㎡/月，实际由商户承担10元/㎡/月，剩余2元/㎡/月由该商管公司全额补贴。同时，项目公共区域设施运维、公共能耗、第三方配套服务等全部经营性成本，均由武汉百步亭商业运营管理有限公司承担。2026年4月30日，上述商业托管合同正式到期终止。目前，开发商正有序推进商铺还原交付工作，截至2026年6月，已累计完成119户商铺交付工作。约有户数占比48%的业主认为物业费标准过高，需进行下调。物业费争议沟通全过程 （一）首次临时沟通会（2026年5月9日） 2026年5月9日，十余位商业街业主前往商业街就项目物业费标准提出异议，要求物业方予以商讨调整。为积极回应业主们诉求，物业公司组织到访业主，在百步亭大厦二楼会议室召开临时沟通会。本次会议参与人员包含业主代表、现代城居委会工作人员、物业项目一线管理人员，各方就物业费的单价进行了初步沟通。 （二）专项协调沟通会（2026年6月16日） 2026年6月16日，百步亭社区综治办牵头组织召开专项沟通协调会。会议地点设于百步亭社区综治办，参会人员涵盖业主代表、现代城居委会书记、物业公司主要领导及项目核心管理人员。会上物业公司对商业街的实际情况及相关设施设备、大概的运营成本进行了阐述。也应业主要求于6月25日对花园里商业街近年来收支情况进行汇报并测算物业费标准。 （三）二次深度协调会（2026年6月25日） 2026年6月25日，再次于百步亭社区综治办召开物业费专项沟通协调会。会上，物业公司依规对花园里商业街近年收支情况进行了汇报，并详解说10元/㎡/月物业费标准的测算依据。针对物业的测算方案，参会业主代表不予认可，仍然觉得10元标准过高，双方沟通后对人员配置就项目经理一职提出了优化方案，合并删减，整体测算成本里可减去10万元，但除人工配置以外的测算业主也仍不满意，在各业主对此意见不统一的情况下，无法继续进行沟通，业主陆续离场，也未约定下次沟通时间。若全体业主统一提出物业费调整需求，待业主委员会成立后，物业公司将全力配合组织业主大会，完整提供全维度运营成本测算报告、服务方案，配合全体业主依法完成表决流程。
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为什么今天发这个回复呢，是因为我觉得分析问题需要注意细节。
第一个细节，所有回复基本来源于物业公司。
第二个细节，项目整体空置率接近一半了，一半的铺子去承担全部的成本，那负担当然大了，我自己当然不是专家，但我知道任何事情都有成本和收益的问题，物业无论是这个物业那个物业，这种信托制那种酬金制，都会面临相同的问题。
第三个细节，物业公司的说法应该结合市场，看看类似的商业体物业费是多少，我也查了一下，大家也可以自己百度，当然项目不同，物业费有所不同也是正常的。
我们每天看一些事情，一些回复是为了什么？微信公众号中北路觉得并不是简单的站队或者吐槽表达倾向和情绪，而是学会怎么看一个事情。
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