武汉十五五城市更新规划排头兵,武汉城建南洋里会怎么做?

作为湖北省房地产新模式试点项目、武汉城市更新一号工程，皮子街地块吸引了整个武汉的关注。大家都想知道，十五五这一轮城市更新到底会怎么做，和以前有什么不同。

皮子街作为武汉工业文明的核心地标，红砖黛瓦间封存着一代又一代武汉人的集体记忆。从1897年京汉铁路兴建，到1910年康成酒厂的第一块红砖，再到1990年代工业集群时代的辉煌，百年时光在这片土地上完成了传承与交接。皮子街的城市更新，作为硚口城更的第一枪，也承载着整个硚口居民对于美好生活的期盼。

而武汉城建集团作为武汉城市更新主力军，勇担重任，承接皮子街城更首个项目，定名武汉城建南洋里，作为硚口区十五五城更的排头兵，序百年工业根脉、创武汉城更新篇。

01

基本资料

武汉城建南洋里占地面积约2.7万㎡，容积率只有1.72，2025年12月土拍，楼面价9000元/㎡，由武汉城建以底价摘得。

项目共规划6栋楼8-25F洋房/小高层组合，主推125、143、168㎡全能户型，超100%实用率。作为硚口核心居住区，城建南洋里配套成熟，交通便捷。

02

区域规划

根据皮子街的规划文件，整个片区将集体改造，会建设约4600㎡的社区商业、7万㎡南洋1916文创产业园、1916文化博物馆、南洋1916高端轻餐、文化酒食、南洋文化工坊等特色设施，涵盖了文旅+产业孵化等多重功能，未来也将成为旅游打卡地。而武汉城建南洋里则坐落于皮子街片区最核心。

03

楼栋户型

项目规划5栋楼，8-25F洋房/小高层组合，汉韵海派设计，与片区南洋风格的红砖黛瓦完美融入，凭借1.73超低容积率，阵列错落式排布，每户均享充沛采光与景观视野。

户型方面，项目打造高得房率四代户型：

125㎡洋房使用率约111.72%，实得套内建面约141.58㎡

143㎡高层使用率约108.1%，实得套内建面约155.17㎡

168㎡洋房使用率约100.8%，实得套内建面约169.65㎡

125㎡起标配全系独立电梯前室；143㎡小高层实现双套房+三明卫，次卧面宽均达3.1米，并搭配约8.6米可拓展横厅；168㎡洋房约17.3米南向面宽。

04

产品设计

产品方面，武汉城建南洋里打造超1500㎡口袋公园和1400㎡悬浮花园会所，包含四点半学堂、专业健身房、人文图书室、定制私宴厅、全龄休息区。满足新时代城市居民对好房子的需求。

05

综合评价

武汉城建南洋里作为皮子街城更的首发地块，可以说备受瞩目。作为湖北省房地产新模式试点项目、武汉城市更新一号工程，武汉城建这次也是下了非常大的功夫，争当武汉城更排头兵。

所以不论是产品质量、还是规划设计，都可以说是武汉城建倾力打造，非常值得期待。

皮子街城更属于整体开发，作为武汉百年工业文明的重要地标，在几年后皮子街也必然成为硚口区重要的文旅打卡点。

按照此前全国城更项目的经验，首发地块基本都是片区最核心、产品打造最亮眼，如果对皮子街片区有意向，可以果断出手。