武汉市武昌区昙华林保护更新项目入选2026全国城市更新创新案例

昙华林始建于明洪武四年，沉淀着明清古城街巷肌理、近代开埠中西交融建筑、辛亥革命红色遗存多重珍贵文脉。早年街区曾深陷人口密集过载、老旧建筑残破失修、公共空间割裂闭塞等发展困局。自2005年启动保护性更新以来，在武汉市自然资源保护利用中心全程技术统筹之下，项目探索形成“文脉传承、空间新生、业态焕活、多方共治”四维创新发展路径。

一是守正文脉，活态留存历史根脉。划定66.5公顷街区核心保护范围，建档收录59处历史建筑、22株古树名木、24项本土非遗资源；恪守文物修缮最小干预准则，借力三维激光扫描等现代数字化技术修缮古建，实现超80%历史建筑活化再利用，非遗体验馆、艺术市集相继落地，让沉睡的历史文脉走出馆藏、融入市井烟火。

二是微改渐进，重塑街巷空间格局。分区有序推进居民腾退安置与老旧小区综合改造，有效改善街区居住条件；依托原生山地地貌修复6条历史古巷，打造城墙博物馆、遗址公园等10处公共空间，落地山地小火车、历史漫步道等特色慢行体系，完成老旧破败社区向人文山地小镇的华丽蜕变。

三是精耕业态，赋能文旅长效增收。深挖周边高校与非遗匠人资源，科学管控街区业态布局，文化艺术类业态占比突破60%，持续孵化城墙音乐会、国风主题市集等特色文旅IP。2025年街区年接待游客突破1200万人次，催生5000余个就业岗位，联动黄鹤楼、户部巷构筑武昌核心文旅生态圈，持续带动片区资产价值稳步攀升。

四是多元共治，数字赋能精细管护。秉持陪伴式规划理念，搭建专家、高校、居民、商户多方协商议事平台，多渠道盘活闲置资源，推动“景区、街区、社区”共建；全域布设442套智能感知设备，为12栋重点历史建筑加装数字化监测系统，以智慧科技筑牢古建安全防线。凭借扎实的落地成效，项目先后斩获联合国人居署全球示范项目、国家级旅游休闲街区、住建部首批全国可复制城市更新典型案例等多项重磅荣誉。

作为项目策划与规划牵头单位，武汉市自然资源保护利用中心坚守二十年陪伴式规划服务模式，深度贯穿项目规划编制、落地建设、长效运营全生命周期。专项组建总规划师技术专班，从顶层保护规划编制、古城紫线落地管控，到用地弹性调控、历史建筑确权登记、差异化规划指标定制，逐项破解历史街区更新普遍存在的产权错综复杂、土地利用固化、现行建设规范适配难等共性痛点；严守国土空间规划管控底线，探索建设用地混合开发利用，打通非遗文创、精品民宿等新兴业态落地的规划通道，在守住古城整体风貌的前提下盘活存量空间资源，以全链条专业规划保障项目从一纸蓝图稳步变为实景落地。

本次入选全国城市更新创新案例，是国家级层面对武汉历史街区保护更新模式的权威肯定。下一步，武汉市自然资源保护利用中心将以此次获评殊荣为新起点，系统提炼昙华林“陪伴式规划、渐进式更新、活态化保护、多主体协同治理”的可复制实践经验，辐射赋能武昌古城全域保护更新工作。紧扣武汉市“一桥两山”文旅核心区发展战略，稳步推进武昌古城“英雄之地·诗旅慢城”建设，加快实施得胜桥千年古轴、经心书院节点、黄鹤楼北门片区等重点规划项目，统筹落地天台经济、低效用地再开发、历史遗存系统活化，依托规划创新串联黄鹤楼、昙华林、得胜桥、斗级营等文旅节点，持续放大武昌古城品牌IP价值，推动古城建设由单点示范迈向连片复兴，倾力打造长江中下游历史文化名城更新标杆。