武汉今年改造150个老旧小区,江岸区32个小区67万方咋改?

我在江岸区住了快二十年了，这次听说要改造32个老旧小区，总共67万平方米，说实话我第一反应是"又来了"，因为之前也改过几次，但这次不太一样，怎么说呢，就是你能感觉到他们是真的在想怎么让人住得舒服，而不是简单刷个墙铺个路就算完事了。

我去看了几个已经开工的小区，跟我们这栋楼的情况差不多，都是那种八九十年代的房子，墙皮掉得到处都是，下水道一到夏天就堵，楼道里堆满了杂物，电线跟蜘蛛网似的，你说这种环境能住得舒服吗，但大家又都习惯了，觉得老房子就这样，能凑合就凑合呗。

改造其实改的是生活方式

这次改造我发现了一个事，他们不是光改表面，而是在改那种生活方式，就比如说我们楼下那个王阿姨，她在一楼门口种了十几年的菜，占了半个通道，以前物业也管不了，这次改造的时候设计师专门跟她聊了好几次，最后在小区角落给她规划了一块菜地，还做了围栏和浇水设施。

王阿姨一开始还挺抵触的，觉得自己的地盘被动了，但后来发现新菜地比原来那块地方还好用，阳光足而且有水龙头，她就转过弯来了，现在天天在那忙活，还拉着邻居一起种，搞得像个小社区农场似的。

这个事让我想明白了一个道理，老旧小区改造最难的不是技术问题，而是怎么让住了几十年的人愿意改变习惯，你不能强来，得顺着他们的需求去调整，就是那种感觉。

那些看不见的细节

还有一个特别容易被忽略的东西，就是地下管网，我们小区之前每年夏天都要淹一次，积水能到小腿肚子，后来才知道是因为下水管道太老了，管径也不够，这次改造把整个排水系统都重新做了一遍，虽然你看不见，但确实管用。

改造队的师傅跟我说，他们挖开地面的时候发现有些管道已经锈穿了，里面全是淤泥和垃圾，根本排不了水，而且以前的管道设计也不合理，雨水和污水混在一起排，所以一下雨就容易倒灌，现在全部做了雨污分流，管道也换成了更大口径的，理论上能扛住百年一遇的暴雨。

说实话这种事情花钱多还看不到效果，很多地方都不愿意做，但江岸区这次是真的把钱花在了该花的地方，不对，应该说是花在了那种你平时注意不到但确实影响生活质量的地方，这个思路挺对的。

67万方到底意味着什么

32个小区67万平方米，这个数字听起来挺抽象的，但你要知道一个普通小区大概两三万平方米，67万方差不多相当于二三十个小区的规模，而且这还只是江岸区一个区的量，武汉全市今年要改150个老旧小区，规模确实不小。

我算了一下，按照现在的改造标准，一平米大概要花300到500块钱，67万方就是两个多亿的投入，这还不算前期勘察设计和后期维护的费用，所以你就能理解为什么很多城市不愿意搞这种事了，投入大见效慢，但对老百姓来说确实是实实在在的好事。

改造完之后最明显的变化就是小区看起来不那么破败了，墙面重新粉刷了，楼道装了声控灯，电梯也加装了，停车位规划得整整齐齐的，绿化带里的杂草清理干净种上了花，整个环境一下子就不一样了，你走在小区里心情都会好很多。

但更重要的是那种归属感回来了，以前大家都觉得这小区反正也要拆了，凑合住着就行，现在改造完了发现还能住挺久，就开始愿意去维护了，楼道里不乱堆东西了，垃圾也会主动分类了，邻居之间的关系也比以前好了，这个变化是潜移默化的。

小贴士

如果你家小区也在改造范围内，建议提前跟改造方沟通你的需求，很多细节是可以调整的，比如你需要充电桩或者无障碍设施，提前说的话他们会考虑进去，另外改造期间会有一定噪音和不便，做好心理准备，一般三到六个月就能完工，忍一忍就过去了。