最近，京东资产交易平台传出消息，武汉世茂希尔顿酒店正式上架法拍，7月30日上午10点开拍，起拍价直接给到4.56亿元，对比6.53亿的评估价，差不多就是打了7折。这个占据汉阳滨江核心C位的一线江景五星酒店，这次可能真的要换主人了。这次拍卖的不是酒店的某几层或者部分产权，而是完整的主楼加裙楼。具体范围是汉阳滨江大道189号世茂锦绣长江A2地块5栋1-24层酒店，加上旁边191号沿江商业的1-3层裙房、夹层，还有负1到3层的全部设备用房。全部建筑面积加起来是46025.61平方米，分摊的土地面积有5760.47平方米，算下来起拍单价差不多9926元/㎡，连一万都不到。目前这个标的处于查封状态，由武汉市中级人民法院主导处置，所有流程都是公开透明的司法拍卖程序。酒店就在鹦鹉洲长江大桥边上，站在高层房间里，抬头能看见黄鹤楼，低头就是长江江景，和晴川阁、古琴台这些核心景点的距离都在3公里以内。之前不少武汉人办婚宴、搞商务宴请，第一时间都会想到这里，1188㎡的无柱江景宴会厅，层高7.2米，在汉阳滨江这一片几乎找不到能打的竞品。周边现在已经成型的高端住宅、在建的汉阳造文创园、未来的国博万象汇，都在给这个酒店源源不断输送客流，说它是汉阳滨江的现金牛资产一点都不夸张。今年武汉已经有三家五星酒店法拍成交。2月的时候，楚河汉街的富力万达嘉华被十堰国资旗下的企业以3.4亿拿下，单价才8350元/㎡。4月，武昌积玉桥的富力威斯汀被浙江一家民企以3.75亿接盘，单价8960元/㎡。5月，汉街的玉丰国际酒店被宜昌的钢企以2.12亿拍下，成交单价7882元/㎡。几个成交案例，接盘方要么是有本地资源的国资平台，要么是手里有充裕现金流的实体民企，纯靠金融杠杆的玩家根本不敢碰这类重资产。
这次拍卖的保证金就要9000万，每次加价幅度220万，光这个门槛就把绝大多数凑热闹的玩家拦在门外了。现在汉阳滨江正在大力推进城市更新和文旅商业带建设，本土国资平台出手拿下，用来做区域配套升级的可能性不小。当然也不排除之前接连拿下三家富力系酒店的浙江资本，这次把目光投向汉阳滨江，继续抄底核心江景资产。毕竟现在整个武汉内环滨江，像这样产权清晰、配套成熟的完整五星酒店标的，几乎找不到第二家。现在，法拍市场上的酒店资产，不是没人要，是大家都变得理性了。像世茂希尔顿这种占着核心江景位置、本身经营底子不差的标的，根本不愁找不到识货的买家。咱们就等着7月底，看最后这块汉阳滨江的优质资产，到底会花落谁家。不管是国资还是民企接盘，都没有必要主动放弃希尔顿这个成熟的国际品牌，品牌方也不会轻易放弃武汉汉阳滨江这个核心点位。新业主接手后，大概率只会对酒店的硬件设施做局部翻新，不会出现长时间停业改造的情况，普通消费者的入住、消费体验不会受到太大影响。唯一可能出现的变化是，酒店会新增更多和汉阳本地文旅、商务配套联动的服务，比如推出更多江景主题的本地特色套餐，承接更多汉阳区域的大型商务活动。
