武汉房产抵押贷款清单汇总,资料一次性备齐,这些坑千万别踩.

征信问题是个老生常谈的事情了，所有的贷款都看征信问题，必须满足近 2 年无连 3 累 6（连续 3 个月、累计 6 次逾期），无失信被执行人，无未结诉讼、限高记录，本年内贷款/信用卡审批查询不超过6个月。

做贷款之前最好先进行自查，武汉银行在对房屋抵押借贷人也有着明确的要求，像借贷人资质、房产。

年龄：年满18岁，具备完全民事能力。超龄也可以加上直系亲属共借，武汉部分银行最高年龄上限在75岁（（抵押人年龄+贷款年限≤75年））

房产自查

产权：拥有不动产权证,产权证齐全、无纠纷、无查封；小产权房、未满5年经适房等基本银行都不受理。

房龄及面积：

普通住宅：主城区普通住房小于30年，特别优质的住宅或者核心学区房最高能放宽到40年；远城小于20年，三环外的大部分楼梯房一般银行不受理。房屋面积基板上都要超过50平方米。

别墅、公寓等：要求房龄不超过25年并且要求房贷加上贷款年限小于50年。房屋面积也是大于50个平方。

其中二次抵押之前写过在这里就不赘述了。

贷款类型：

抵押消费贷：面向上班人群用于装修、教育、购车等合法消费，额度相对较小基本上小于100万，利率也比较高，最低不低于3.5%，贷款年限最多十年，还款方式以等额本息作为主流。

抵押经营贷：面向个体户、企业股东用于生产经营周转，这种都是需要需营业执照、真实经营，额度也相对比较高，利率也对较低，利率不低于2.3%，贷款年限最多二十年，还款方式有先息后本。这种贷款是严禁流入房地产、股市、理财等禁限领域。

消费贷和经营贷准备资料不同，但是一些基础材料是一样的

1、基础材料（两种贷款一样）

借款人及配偶身份证和户口本，需要提供原件和复印件。

已婚的需要提供结婚证，离异需要准备离婚证，没有离婚证也可以出示法院判决书。

房产证件包括房产证和土地证。

征得房产证上写的所有人都得同意，单单房产证上一个人去申请不会过，得要其他人的同意申明。

2、两种不同贷款需要不同的其他材料

房产抵押消费贷：

提供个人的还款能力账单，如近一年银行的工资账单及收入证明；如果你还有社保及公积金缴纳记录更容易贷款下来。

还有拿到资金不乱用的证明，资金用途只能符合银行指定方向，如房屋装修、教育/医疗、购车、家电采购等，一般银行都会让你签署用途承诺书。

房产抵押经营贷：

营业执照正本、副本原件，公章、财务章、法人章；

门店/厂房租赁合同、近 3 个月水电缴费单据；

近6-12个月的对公流水和个人流水，微信 / 支付宝经营收款记录、纳税申报表、开票记录；

贷款 50 万以上强制提供上下游采购合同，放款资金对公受托支付；

资金用途严禁伪造购房、炒股、还债合同，一般会签署用途承诺书。

坑1：轻信黑中介“低息包批、零服务费”，隐形收费

目前市面上的黑中介口头承诺年化2.4%、百分之百通过，前期不收取费用，等你什么都准备好了，也开始提交材料，再收取一些加急费、服务费。

坑2：资金用途隐瞒，放款后转入个人账户

今年开始银行这种核查这种，一旦发现银行将直接要求一次性结清尾款，出示高额罚款利息。

坑3隐瞒共有产权人、伪造签字，留下终身信贷污点

可以隐瞒供有人，伪造其他房产共有人签字，一旦被发现就会被银行拉入黑名单，以后其他业务都受限。

坑4：提前还违约金

大部分客户签约的时候不会仔细查看还款条例，目前武汉本地银行1年内提前还款会收取1%到3%,三年后提前还款才有可能不用支付违约金。