武汉再出大招！未来五年这三个地方房价或翻番,你家上榜了吗？

很多人说光谷东远,这个远不是距离远,是心理距离远,因为大家脑子里对＂市中心＂的定义还停留在传统框架里,觉得离汉口江汉路、离武昌中南路远的地方就是郊区,但这个判断忽略了一个最核心的东西,就是产业密度决定城市重心,不是老城区的商业街决定的。

光谷东这个地方,你要看它聚集了什么,光电子信息产业、生物医药、高端装备制造,这些不是传统服务业,是能撑起一个城市未来二十年GDP增长的硬产业,这些产业带来的不是流动人口,是高学历高收入的常住人口,这些人对房子的需求不是刚需那么简单,是改善、是学区、是配套,这种需求一旦形成规模,房价就不是涨一点的问题,是重新定价的问题。

现在光谷东的房价还在两万出头,但你去看那些产业园区周边的新盘,开盘即清盘,这个速度说明什么,说明市场已经嗅到了信号,只是大部分人还在观望,还在用老眼光看这个地方,等到地铁通了、商业起来了、学校建好了,那时候再想上车,成本就不是现在这个数了。

四新这个地方特别有意思,它夹在汉阳和汉口之间,位置好到没话说,但房价一直没起来,很多人不理解,觉得这么好的位置怎么房价还没破三万,其实这就是典型的价值和价格脱节,脱节的原因不是地段不行,是配套没跟上,但这个问题一旦解决,补涨的速度会非常快。

武汉这几年在推长江主轴概念,什么叫主轴,就是沿着长江两岸把最好的资源都往上堆,四新正好卡在这条轴线上,而且它不是边缘位置,是核心节点,这个节点一旦激活,整个片区的价值就会被重新评估。

你现在去四新看,到处都在施工,地铁在建、商业体在建、学校在建,这些东西不是点缀,是基础设施的系统性升级,一旦这些配套到位,四新和汉口的心理距离就会被彻底打破,到那时候你再去看房价,两万五的均价根本守不住,三万是起步,三万五都不算贵,因为市场会按照汉口二环内的标准去给它定价。

青山这个地方,很多人第一反应是老工业区,厂子多、环境差、配套落后,这些都是事实,但这些事实掩盖了一个更大的真相,就是青山有武汉最好的一段江岸线,而且这段江岸线现在正在被腾出来,那些老厂房、老码头正在被改造成公园、商业、住宅,这个改造不是小打小闹,是整个片区的脱胎换骨。

武汉这几年在学上海的黄浦江改造,青山滨江就是这个逻辑的武汉版本,老工业区改造成功的案例全世界都有,重点不在于改造本身,而在于改造完之后能不能导入新产业、新人口,青山现在的策略很明确,一边改造环境,一边引入新经济产业,这个组合拳一旦打出来,青山就不是老青山了。

现在青山滨江的房价还在一万五到两万之间,这个价格在武汉主城区已经算是绝对的价值洼地,很多人不敢买,觉得这地方老、破、旧,但你要看五年后,等那些江景公园建好了、等那些新商业开起来了、等那些新产业落地了,青山滨江的房价会按照什么标准定价,肯定不是现在的工业区标准,而是按照滨江住宅的标准,到那时候翻倍都是保守估计。

这三个地方有个共同点,就是都在武汉的大规划里占着关键位置,但现在的房价还没完全反映出这个位置的价值,这种价值和价格的错位不会持续太久,因为市场会自己修正,只是修正的过程有快有慢,光谷东最快、四新其次、青山滨江需要的时间最长但空间也最大,具体选哪个要看你的预算和持有周期,但有一点是确定的,就是这三个地方未来五年的房价,大概率会让现在还在观望的人后悔。