武汉光谷东扩容升级,武昌改善家庭最关注的光谷东价值重估问题,有了产业人口的坚实支撑

上周去光谷东转了一圈,本来是陪朋友看房,结果我自己看懵了。不是说房子怎么样,是那个地方给人的感觉变了,变得让我有点认不出来。以前去那边总觉得是在＂郊区看未来＂,现在好像未来突然就撞到眼前了,但又不完全是你想象的那种样子。

光谷东这两年最大的变化,其实不在售楼部,在那些产业园区里。我朋友带我去看他公司新搬的办公楼,在高新六路附近,整栋楼是那种玻璃幕墙,看着挺新。他说他们部门三十几个人,有一半是去年才从深圳、杭州过来的,公司给的政策是武汉这边薪资打八折,但房价只要那边三分之一。

我当时就问了一句:那你们愿意来吗？

他想了想说,刚开始肯定不太情愿,但来了半年发现也还行。每天下班回家开车二十分钟,不像在深圳要挤一个小时地铁。周末想出去玩,到武昌、汉口也就半小时。唯一的问题是,下班后想找个地方吃饭喝酒,选择还是少。

这话听着好像在抱怨,但我觉得他其实是在适应。**人对一个地方的评价,往往不是看它有什么,而是看它缺什么是不是你能接受的。**光谷东现在缺的东西,对他这种三十出头、有小孩、追求性价比的人来说,好像还真不是致命伤。

看完房我俩去吃饭,就在他们小区对面那条街上找了家馆子。街不长,大概就三四百米,开了七八家店,奶茶店、便利店、川菜馆、理发店什么的都有。我注意到有家火锅店门口贴着招聘启事,写的是＂长期招服务员,包吃住＂。

朋友跟我说,这条街去年还是毛坯状态,今年春节后陆陆续续开起来的。他们小区去年交房,现在入住率差不多六成,很多是他们公司同事。小区配套这个东西,其实是被人住出来的,不是开发商规划出来的。你有两千户家庭每天要吃饭、要买东西,商业自然就活了。

吃饭的时候碰到他同事,一家三口也在那吃。聊了几句,那哥们说他之前在武昌买了套老破小,现在周末才回去住,平时就住光谷东。我问为什么,他说孩子在这边上幼儿园,老婆在附近上班,来回折腾太累。

我当时就想,这才是真实的人口流入吧。不是说有多少人把户口迁过来,而是有多少人每天晚上在这里睡觉,每天早上从这里出门。产业带来的不只是就业岗位,还有那种＂我得住在公司附近＂的刚需。

回去的时候我们坐地铁,在光谷火车站那站等车。站台上人不算多,但也不算少,目测有二三十个人。我习惯性观察了一下,大部分是年轻人,背着双肩包或者拎着电脑包,应该是下班的。

有个细节我印象挺深:站台广告牌上有好几个都是写字楼招商的,什么＂创新谷＂＂智慧园＂之类的。以前这种广告都在汉口、武昌那边的核心商圈看到,现在光谷东也开始有了。广告打到哪里,其实就是开发商觉得钱在哪里。

地铁来了,车厢里也挺满。我跟朋友聊起光谷东房价的事,他说他们公司好几个同事都在看,但都在犹豫。犹豫的点不是配套够不够,而是担心这地方会不会就这样了,不会再有更大的变化。

我说这不是好事吗,稳定了才敢买啊。

他摇摇头,说年轻人买房都有点赌的心态,都想买在起飞前夜。但光谷东这个地方,感觉已经过了那个阶段,现在是进入平稳期了。好处是风险小,坏处是想象空间也小了。

回家路上我一直在想一个问题:**一个地方是先有产业才有人,还是先有人才有产业？**光谷东这个案例好像是前者,政府先把产业园区建起来,企业慢慢搬过去,员工跟着过去,然后房子、商业、学校什么的才逐渐配起来。

这个逻辑听着很顺,但实际操作起来有个时间差。你得等产业真的落地,人真的过来,配套才会跟上。这个过程可能要三年、五年,甚至更长。早买的人赌的就是这个时间差,晚买的人享受的是这个时间差兑现后的确定性。

现在光谷东给我的感觉,就是时间差快要兑现完了。产业有了,人来了,配套也在跟上。对于武昌那些想改善、又不想离主城太远的家庭来说,这地方可能真的到了可以考虑的时候。不是说它能涨多少,而是说它至少不会让你觉得买错了。

唉,房子这个事,有时候想明白比想多更重要。

小贴士:如果你打算去光谷东看房,建议工作日下午五六点去,能看到真实的人流和通勤状态。周末去的话,感觉会好很多,但可能不够真实。另外,多跟小区门口商铺的老板聊聊,他们对这个片区的入住情况和消费能力,了解得比中介清楚。