新鲜柿Vol.2|武汉光谷:公园里长出的商业聚落
- 2026-10-18 15:37:19
新鲜柿Vol.2|武汉光谷:公园里长出的商业聚落
本期“新鲜柿”，我们把视线从北京的Mix岛·西西里村转向华中——武汉光谷的润璟公园。这是一个关于“缝合”的故事：缝合社区与城市、缝合商业与日常、缝合高架桥下的断裂地带与人们真实的生活需求。 
1、修补断裂带 在武汉东湖生态区向城市腹地延伸的“枝状绿化”带上，有一片特殊的场地。它位于荷叶山社区东南侧，是社区与公园、交通的共用边界。然而，社区边缘常见的围墙、荒置绿地，叠加高架桥切割后形成的“桥下剩余空间”，让这里成为既缺乏明确功能归属、也缺少公共活动发生的“断裂”地带。 
政府要求边界开放，市政要求高压走廊退距，运营方希望咖啡外摆朝向人流，社区居民则渴望公共活动空间——不干扰生活，同时能提供便民服务。各方诉求交织在一起，恰如一个微缩的城市治理难题。 
2025年，武汉荷叶山片区空间更新正式启动。设计团队采用了一种“聚落式嵌入”的方式，回应高密度开发背景下城市更新的三个核心命题：多主体缝合、范式转换和住区价值纠偏，将原本消极的断裂地带转变为多元共融的公园生活场景。 
2、聚落化组织 如果我们回到那些自然生长出来的村庄——没有总平面图，没有轴线控制线，房子却错落有致，路网通达自如——我们会发现，它们的秩序并非来自图形，而是来自一种“有效组织”。每一栋房子的位置、朝向、尺度，都由它和山、水、树、社会邻里的关系决定。 这正是润璟公园的设计起点。 项目摒弃了传统商业的“图形组织”逻辑——没有预设的轴线，没有刻意的对称。取而代之的，是一种“有效组织”：每一栋楼的落位、转角与尺度，唯一性地回应其与草地、树林、高架、道路、社区之间的约束关系。 
几栋小体量建筑以弱边界的状态，与公园、路径直接相连。设计通过“斜切”与“扭转”的方式主动构建入口与路径的拓扑关系，用退让和打开的方式，将社区活动吸纳进建筑创造出来的柔性边界。角度偏转将高速车流带来的噪音与视线干扰进行规避，扭转的间隙恰好留存了既有树林的生长空间，形成风与光线的通廊。 
所有建筑最高两层。每个盒子贡献一个或多个立面朝向公共空间——中心草坪，以非对称、非轴线的方式松散聚集。这种无预设路径的整体布局呈现出更强的外向性。草地、树林、高架、道路、社区、人的行走路径——这些场地因素的叠加，让原本简单的空间构成，形成一种类似自然聚落的混杂密度与尺度关系。 
3、嵌入式商业 在约33000平方米的公园中，建筑面积仅约1200平方米。几栋小体量建筑以三种姿态嵌入场地： 主入口处，Manner咖啡与城市书房并置。连接段的顶部格构营造林间光影，光线穿过，在廊下投下斑驳。序列化的白色网格膜定义了独特的立面语言，从立面自然延展成檐下空间。Manner一侧，一个约90平方米的小型驿站隐入地形，承载能源、物流、卫生间等功能，用一小栋楼支撑着整个片区。 
转向东侧，森林健身房嵌入绿中。二层的建筑区域以全玻璃立面朝向林间，一楼配套的咖啡则面向中心草坪。一个折角，以环抱式的状态回应环境，也让每扇窗捕获唯一的风景。 
远处，社区阳台被架高到二层，连续的长廊随地形起伏，延展着社区界面的底商空间。 
主题儿童乐园、桥下综合运动空间、驿站、城市展厅、运动配套——这些体量错落、咬合，始终以中心草坪为共同圆心向外扩散。中心草坪成为绝对的主角，承载居民的日常。 
4、务实公共性 事实上，润璟公园并非孤立存在，而是处在武汉政府重点工程、光谷最大规模城市更新计划——90万方三环线桥下空间公园的首发示范段。同时，它也是润璟——华润在武汉光谷首个POD超级公园生活体实践的首发示范区。 在传统的房地产开发逻辑里，示范区往往意味着临时搭建的售楼处、精心修剪的景观样板段，以及一个“未来生活会很好”的承诺。 但光谷润璟公园显然打破了这一惯例——公园先开，商业先运营，人在其中行走、停留、消费、社交，社区的“生活感”在房子交付之前就已经建立。 
在公园场景的支持下，项目约1000多平方米的商业盒子吸引了Manner、KFC、Mountain等品牌入驻，商家实现盈利，社区无需物业费补贴。既以极低成本撬动周边资源，提前呈现了POD项目的公园生活方式，也回应了周边社区的公共绿地短缺。 
这是一个多方共赢的局面，也是一种“务实的公共性”，以小体量、轻建造、可运营的公共空间嵌入，推动住区边界的公共化并对城市开放。 项目档案 项目名称：华润武汉光谷润璟公园商业更新 项目地点：武汉市洪山区乔家山北路荷叶山社区东南侧 业主：华润置地武汉 规划+景观：WTD纬图设计 建筑集群：大椽设计 公园开放面积：33000㎡ 建筑面积：1200㎡ 建筑集群：大椽设计 儿童场地深化及器械设计：北京洛嘉团队 桥下运动区：VEGA 摄影师：ChillShine丘文三映 
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