招标落地!武汉东西湖5个老小区启动改造:涉2770户、总投资4205万
2026年，武汉市东西湖区将启动大规模拆迁、改造。本号刚获悉，根据武汉公共资源交易平台信息显示，2026年东西湖区吴家山老城改造提升项目，设计施工总承包启动招标！我发现，根据具体招标内容，吴家山街道有5个老旧小区将启动改造，这5个小区具体包括吴南里社区五环公寓、兆丰花园小区等，从地理位置上看，它们都属于吴家山老城区。这5个老旧小区，一共涉及总户数约2770户，改造内容包括老旧小区的基础设施管网提升，小区综合配套设施提升等内容，本次只改造、不涉及拆迁。信息来源：武汉市公共资源交易平台
东西湖区吴家山兆丰花园小区地理位置图我的直观感觉是，该项目整体工程量高，改造房屋面积较大，涉及住户数量较多，中标价为4205万元，中标单位为中国电建集团湖北工程有限公司。在认真研读招标内容后，我了解到，中标单位将负责吴家山街道上述5个老旧小区改造提升项目施工图设计、工程施工总包服务工作。这也意味着东西湖区吴家山的这5个老旧小区，将在今年内启动改造。实际上，我从官方发布的信息知晓，2026年武汉市所启动的大规模城市更新，在实际执行层面，包括拆迁、改造、保留三种方式。简单来说就是：武汉市大多数老旧房屋将以改造提升为主，其中一小部分老旧房屋将实施拆除，还有一部分具有文物价值的老旧房屋将得以保留。看老旧房屋所启动的改造，包含基础类改造和完善内改造两个方面，本次东西湖区的5个老旧社区，就覆盖这两方面内容。首先，武汉老旧房屋基础类改造：具体包括房屋本体修缮、给排水管网改造、强弱电管网整理、燃气配套整改、道路及通行设施提升等9个方面内容。这些内容都是设计到房子和管网的基础性内容。这9个硬性必做项目，是所有改造小区都要覆盖到的，它们是武汉市老旧房屋改造必须实施的工作内容。其次，老旧房屋完善类改造：具体包含加装电梯、小区景观绿化提升、适老加无障碍设施新增、便民配套硬件，休闲文体设施等内容。这些内容，涉及到了是小区综合服务设施，和居民运动锻炼、购物、养老等相关的内容。设置给大家讲到的武汉老旧房屋改造内容，虽然看起来很复杂，但是我可以总结成一句话就是：——即对老旧房屋建筑本体和管网进行改造提升，同时又对老旧小区新增健身、商业等综合配套服务设施。这样大家就很好理解，武汉老旧小区房屋改造到底是怎么改，看的一目了然。对于武汉市在今年启动的老旧小区改造具体工作内容，笔者认为十分的接地气！因为这些改造内容，既可以提升老旧房屋的安全等级，让居民住起来更加放心；同时通过对小区道路、管网、绿化等进行提升，让居民住起来更加舒心。根据我的观察，武汉市还通过对老旧社区新增电梯、新增养老化设施、新增商业配套、新增文体、健康运动设施等内容，说实话，这样的改造极大提升了老旧社区的综合服务功能，减少了老旧小区和新小区之间的配套差距。我实地走访后得知，截至目前，武汉市已经有多个老旧小区实施改造，成为了标杆榜样，受到了武汉市民的广泛点赞，具体如下：武昌中南一路66号小区：新增咖啡馆、面包坊、儿童游乐场武汉市2025年首批住宅老旧电梯更新项目集中交付仪式在东湖庭园小区举行武汉东湖庭园12栋更新电梯武汉市凤凰世纪家园小区加装的电梯我在认真梳理后发现，2026年东西湖区除了有上述5个老旧社区将启动改造之外，还有两个超级重磅拆迁项目即将启动，具体如下：首先要向大家介绍的是东西湖区将军路综合村片，这个城市更新项目拟征收土地面积高达1703亩，计划征收房屋总建筑面积91.9万平米，说实话，这样的拆迁规模真心大！东西湖区将军路综合村片地理位置示意图《东西湖区新城组群B010201管理单元、B010202管理单元（将军路综合村片）控规导则方案的公示》
接着，我要向大家介绍的是武汉市东西湖区新沟街道的燕岭片区产城融合片旧城改建项目，该项目拟拆除房屋建筑面积约21.3万平米，涉及3501户，是今年下半年武汉最大规模的房屋征收拆迁项目之一。燕岭片区产城融合片旧城改建项目地位位置示意图信息来源：中国政府采购网
这两个项目主要是以拆迁为主，拆迁涉及数千户居民，体量十分庞大。我觉得，通过对这两个片区的老旧房屋实施拆除，可以为整个东西湖区产业发展腾出更多的可建设用地。通过实地走访调研后，我初步得知，上述两个重磅拆迁项目，老旧房屋拆除后，原址上将规划新建高科技产业园、写字楼、大型商业生态住宅等新项目，将极大推动东西湖区产业转型升级。综合来看，我认为今年东西湖区所推动的上述老旧房屋拆迁和改造，不仅能够极大改善城市面貌，提升居民的居住条件，而且还能够促进东西湖区产业经济又好又快发展！（免责声明：本文素材来源于网络，不代表官方观点和立场，仅供参考。关于本文提到的东西湖区老旧房屋拆迁和改造项目启动时间、完成时间、拆迁补偿方式和开发建设进度等所有有关事宜，请以官方最终发布的信息为准。）主编：林萧
编辑：莫如
图片：雅琪
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