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光谷楼市很久没有这么热闹过了。
近日，由联发集团打造的“联发·光合新澍”在关山大道南端附近首次开盘。没有铺天盖地的广告，也没有夸张的营销话术，结果却让整个武汉地产圈为之震动：160套房源，49分钟全部售罄，平均3组客户抢1套，去化率100%。
这是关山板块近七年来第一个“日光盘”，也是联发集团在武汉市场交出的硬核答卷。
七年等一回，关山终于迎来“日光”
关山大道，光谷千亿产业带的核心轴线，周边高校林立、企业扎堆，年轻人才密度极高。但奇怪的是，这个板块的新房供应却长期“断档”。
上一次出现“日光”盘，还要追溯到七年前。联发·光合新澍的出现，打破了这种沉寂。
项目位于武汉华夏理工学院旁，主打“第四代住宅”，户型面积约69-118㎡，却能做出三至五房。这种“小面积、多功能”的产品设计，在当下的武汉市场较为少见。对于预算有限、但又希望一步到位的光谷青年来说，吸引力可想而知。
联发·光合新澍样板间实景图
开盘采用公开摇号选房，160套房源，49分钟清空。现场不少购房者表示：“等了很久，终于有一个真正适合年轻人的好房子了。”
国企底盘+产品力，联发集团用实力说话
很多人对联发集团的印象，还停留在“国企背景、稳健经营”。但光合新澍的“日光”，让市场重新认识了这家开发商的另一张王牌——产品力。
联发集团武赣事业部总经理童燕华在开盘现场说了一句话：“关山大道是光谷千亿产业带和人才集聚区，光谷的未来发展需要与之匹配的高品质住宅。我们希望做出年轻人真正住得好的好房子。”
联发·光合新澍效果图
不是一句空话。从项目规划来看，联发·光合新澍聚焦“第四代住宅”理念，强调空中花园、高得房率、社区交互性。建筑面积约69㎡做三房、118㎡做五房，空间利用率远超同类产品。再加上实景样板间提前开放，“所见即所得”的做法，大大降低了购房者的决策门槛。
在当下“保交付”成为行业主旋律的背景下，联发集团的国企背书，反而成为一种隐形优势——信任，比什么都重要。
光谷楼市回暖，刚需与改善双双入场
联发·光合新澍的“日光”，并非孤立现象。
官方数据显示，今年1-5月，东湖高新区住宅网签4193套，同比上升75.88%。其中5月单月成交1617套，居武汉全市第一，同比增幅116%，环比上升97%。成交价格环比涨幅也在扩大。
从区域看，关山片区热度明显攀升，与光谷中心城并驾齐驱，二者成交占比分别达到33.70%和38.35%。华润光谷润璟、璞拾光屿、招商原颂等楼盘成交量也较高。
从成交结构看，光谷新房以刚需和普通改善为主，90-120㎡户型占比近四成，120-140㎡及140-160㎡合计占四成。改善需求正在持续释放。
业内人士分析：“市场不缺购买力，缺的是直面青年置业需求、以高标准严要求打磨的真正好产品。当供给端回归居住本质，购房者仍愿用真金白银投票。”
而联发集团，正用“联发·光合新澍”的日光成绩，给出了最好的回应。
