国家重点规划落地湖北,武汉迎来黄金发展期

上个月回武汉,在江汉路那边碰到个做城市规划的朋友。他拿着手机给我看最新的长江中游城市群规划图,指着武汉那一片说：＂你看这圈,国家这次是真下本钱了。＂我当时没太当回事,觉得规划嘛,年年都有。结果这两天刷新闻,发现不是那么回事。

武汉这次拿到的不是普通批文。长江中游城市群这个概念,实际上是把武汉、长沙、南昌三个省会绑在一起,让它们形成一个能跟长三角、珠三角对话的经济体。听起来很宏大对吧？但你仔细想,这意味着以前各省自己玩自己的局面要变了。

朋友跟我解释说,以前湖北的资源主要往武汉堆,周边城市基本喝汤。现在这个规划一出,襄阳、宜昌这些地方也能分到蛋糕——因为国家要的是整个城市群的协同,不是一个城市单打独斗。

他说完这些,我突然想起去年在光谷那边看到的景象。那时候满街都是工地围挡,路过的人都在抱怨堵。现在想想,可能那些基建项目早就在为这个规划做准备了。

武汉地铁这两年修得特别猛。我有个表弟在那边上班,他说从前年到现在,他家附近就通了两条线。以前从汉口到光谷要一个多小时,现在半小时就到。

但这不是重点。重点是这些地铁线的走向,很多都超出了传统的主城区范围。比如有条线一直修到了鄂州交界的地方,另一条直接连到了黄冈。这在以前是不可能的事情——谁会花那么多钱把地铁修到别的城市去？

表弟跟我说,他们公司最近在讨论要不要搬去鄂州那边,因为租金便宜一半,但通勤时间没差多少。这种事情五年前根本不会发生,那时候大家都觉得离开武汉三环就是去乡下了。

啧,说到这儿我想起一个细节。去年过年回家,在高铁上碰到个在武汉做物流的老板。他说他们仓库已经从武汉搬到了咸宁,因为地价涨得太快。但客户一点都不介意,因为现在高速修得好,送货时间反而更准了。

这次规划里有个东西挺有意思的——武汉要建国家科技创新中心。听起来是个大词,但实际操作层面,就是把光谷那一片继续做大,然后把周边的黄石、鄂州也拉进来搞产业协同。

我有个做芯片设计的同学,前两年一直在深圳。去年突然跟我说要回武汉了,理由是＂东湖实验室给的条件比深圳好,而且政策扶持力度更大＂。当时我还挺意外的,因为按常理,深圳的产业环境应该更成熟才对。

后来才知道,国家给武汉批了好几个重点实验室,配套资金都是按十亿、百亿这个级别来的。那些实验室不光自己做研发,还会带动一大堆上下游企业过来。我同学说,现在光谷那边每天都有新公司注册,很多都是从北上广深搬过来的。

说到这儿不得不提房价。武汉这两年涨得挺凶的,尤其是光谷和汉口那边。我妈上个月还在念叨,说当年要是在光谷买一套就好了。

但我发现一个奇怪的现象：涨得最猛的不是市中心,而是那些靠近地铁新线的郊区。比如黄陂、新洲这些地方,以前根本没人看,现在每平米都过万了。

有个做房产中介的朋友跟我解释,说这跟规划有直接关系。因为城市群的概念一旦落地,武汉的辐射范围就不止三环、四环了,而是要覆盖到周边城市。那些原本被认为是＂郊区＂的地方,未来可能就是新的城市副中心。

不过他也说了句实话：＂现在买房的人,有一半是冲着规划去的,另一半纯粹是跟风。到底哪些地方能真正起来,还得看五年后。＂

如果你最近有计划去武汉,建议多看看光谷和汉口北那边。光谷不用说了,科技产业的聚集地,值得走走看看。汉口北可能很多人不熟,但那里正在建华中地区最大的商贸物流中心,未来发展潜力挺大的。

另外,武汉的交通现在越来越方便了,地铁基本能覆盖主要区域。如果你对城市规划感兴趣,可以去东湖绿道走走,那条绿道本身就是武汉生态规划的一部分,而且风景确实不错。