近日，由武汉市规划协会主办的“规划引领·落地生‘更’”主题展开展，22个城市更新项目作为典型案例集体亮相。其中，由武汉城建集团旗下城发投（更新）公司打造的汉阳INTIME音乐公园（国棉一厂城市更新改造项目），作为储备土地临时轻量化利用的典型范例入选主题展，为城市存量空间活化与国有资产高效运营提供了实践样本。
INTIME音乐公园原址位于汉阳区汉南路70号，坐拥两江交汇核心区位，毗邻龟山电视塔、晴川桥等地标，总占地183亩。
✦1956年，毛主席视察武汉国棉一厂。图源©中央文献出版社《毛泽东在武汉》
项目原址为国营武汉第一棉纺织厂，建成于1952年，是新中国成立后第一批自力更生建立起来的五大棉纺织企业之一。2008年，厂区整体搬迁至新洲区阳逻经济开发区。此后，厂区长期闲置，优质空间资源未能有效利用。
为顺应城市从外延扩张转向内涵提质的发展趋势，城发投（更新）公司创新采用短期租赁模式，构建“政府引导、市场运作、权责清晰、多方协同”的更新机制：由汉阳区政府及街道负责统筹监管与协调保障，城发投（更新）公司提供场地并履行出租方管理，专业文旅企业负责投资改造与运营，政企联动高效激活闲置资产。
区别于传统大拆大建，项目全程践行“微更新”理念，仅开展场地清理、地面平整、临时舞台及配套设施搭建等基础工程，改造周期短、投入低、灵活性高。
“微更新”方案不改变地块原有规划属性，也不影响后续正式出让与远期开发，实现了短期活力激活与长期规划的无缝衔接。
同时，项目巧妙利用国棉一厂依山傍水的自然环境，将龟山电视塔、晴川桥等城市地标融入景观设计，打造工业风与自然美、历史感与潮流文化交融的沉浸式场景，形成独特的品牌辨识度，快速成为华中头部户外音乐演艺目的地。
在运营端，依托专业团队的成熟演艺资源与商业能力，通过演出门票、商业赞助等市场化模式实现自主盈利，构建可持续运营闭环，走出了一条低成本高回报的储备土地临时利用新路。
自2023年运营以来，汉阳INTIME音乐公园已成功举办十余场大型音乐节及潮流活动，累计接待游客超36万人次，其中外省观众占比超60%，社交平台话题阅读量破亿，成为武汉文化演艺的新名片。
从经营效果来看，项目直接营收突破亿元，带动周边餐饮、住宿、交通等配套消费，累计提供临时就业岗位超2000人次，有效激活片区夜间经济与文旅消费活力。
与此同时，经过商业运营，原本闲置的荒地变身城市流量中心，大幅提升地块关注度与潜在开发价值。
凭借创新模式与显著成效，项目获得湖北省优化营商环境领导小组通报表扬，相关经验得到人民数字联播网等媒体和市区主管部门专题推介，实现了“政府放心、企业盈利、群众满意”的多方共赢。
下一步，城发投（更新）公司将持续聚焦存量空间盘活与工业遗存活化，提炼可复制、可推广的更新经验，以规划为引领、以市场为动能，持续唤醒城市闲置空间，真正实现城市价值的可持续生长。
