在武汉光谷中心城的核心地带，有一个曾经被寄予厚望的项目——武汉美桥富力广场。如今，这个停工近4年的“准地标”，正以一种近乎“腰斩”的姿态，被送上了司法拍卖台。
近日，京东资产交易平台上线一则重磅拍卖信息：位于东湖新技术开发区神墩三路以北的武汉美桥富力广场一期项目，即将迎来司法处置。
拍卖标的包含B号楼、S4-S6号楼共计734套在建房地产，以及822樘未安装的入户门。评估价高达3.7亿元，而起拍价仅约2.59亿元，相当于直接打了7折。
这场定于2026年6月14日的拍卖，不仅是一个项目的处置，更是光谷东发展阵痛下的一记警钟。
从“明星项目”到“烂尾典型”，只用了4年
回溯2018年，上海美桥资产以大手笔竞得P(2018)104号地块，项目命名为“美桥武汉光谷商业综合体”，也就是后来的武汉美桥富力广场。
彼时，光谷东正处于开发热潮的巅峰，这里被规划为武汉新的城市副中心，新月溪公园、光谷创新天地、龙湖天街、中粮大悦城等配套如雨后春笋般涌现，地铁11号线、13号线贯穿其中，小米总部、光谷政务中心近在咫尺。
项目定位为集191米超高层写字楼、140米办公楼及商业裙楼于一体的商业综合体，曾被视为光谷东的“门面担当”。
富力的品牌加持，加上光谷五路核心的地段，一度让市场充满期待。然而，光鲜的开局背后，危机早已埋下伏笔。
2022年10月，因资金问题，项目全面停工，虽中途短暂复工，却再次陷入停滞。如今，主体结构虽已封顶，但外立面幕墙玻璃未安装，内部装修更是一片狼藉，成了光谷东最刺眼的“伤疤”。
起拍价直降1.1亿，是谁在为高杠杆买单？
3.7亿的评估价与2.59亿的起拍价之间，1.11亿元的差价，不仅是价格的折扣，更是市场信心的崩塌。对于潜在买家而言，接手这个项目，远非拍下资产那么简单。
后续的续建成本、烂尾楼的法律纠纷、潜在的工程质量问题，都像一颗颗定时炸弹。更重要的是，在光谷东商业配套逐渐饱和的今天，这个项目即便盘活，又能否在激烈的市场竞争中脱颖而出？
对于光谷东而言，盘活烂尾楼不仅是解决历史遗留问题，更是重塑区域信心的关键。
如今，新月溪公园周边已逐渐成熟，周边的住宅项目陆续交付，常住人口持续增长，商业需求也在逐步释放。如果能有实力雄厚的企业接盘，结合区域产业定位重新规划，这个项目或许还有起死回生的机会。但前提是，必须打破“高杠杆开发”的旧模式，回归商业本质，以真实的需求为导向。
