刚刚，国家统计局发布2026年4月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况。新房价格环比持平（3月是-0.5%），同比下降3.9%（3月是-4.1%）；二手房价格环比上涨0.1%（3月是-0.6%），同比下降9.4%（3月是-9.9%）。武汉新房在今年开年迎来两连涨之后在3月回落，4月持平；而武汉二手房结束连续15个月下降，4月环比微涨。调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。（来源于国家统计局）2026年4月，武汉市住房和城市更新局官方公布的武汉市4月新房住宅网签量为5538套，环比下跌55%。但这并不意味着武汉楼市在走“下坡路”，主要有两方面的原因：一方面，4月份仅有汉阳的金地知音乐府、天创云和奕作为纯新盘入市，而保利星奕、通派龙湖・江上云启、光谷润璟、招商锦宸府、联投清能·曼雲天樾、汉阳城更一方砚等一众纯新热盘都将开盘节点定在了5月，大量购房者由于楼盘入市节点原因被分流至5月。另一方面，四月中旬市场就已传出武汉楼市即将出台新调控政策。经历过多轮政策密集落地的购房者，大多不约而同暂缓了网签与置业计划，选择观望等待新政带来的利好，这也直接导致4月楼市成交整体数据出现回落。反观进入5月后的单日网签行情，整体成交量已明显超越4月中下旬的水平。
按照目前5月每日销量的数据走势，以及武汉房地产新政的效应，武汉楼市势必会在5-6月迎来强势反弹，各位购房者尤其是新城区的购房者（新城区购房补贴仅持续到6月30日），可以考虑考虑。一、加大住房信贷支持力度。2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。
二、调整住房公积金贷款套数认定标准。2027年6月30日前，缴存人家庭改善住房条件，再次购买新建商品住房或存量住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定。缴存人家庭在武汉市已有三套及以上住房，或在全国有未结清住房公积金贷款的，仍不予贷款。
三、优化存量住房公积金贷款比例。取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。
四、扩大住房公积金异地贷款范围。全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。
五、给予新城区阶段性购房优惠支持。2026年5月1日至6月30日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（汉南区）、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按购房合同总房价款的1.5%给予补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠。
六、加大购买商办类房屋支持力度。2026年5月1日至12月31日，对个人购买新建商办类房屋的，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠。
七、延长部分政策实施期限。对《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号）中第五条“扩大多子女家庭购房支持范围”有关政策适用期限延长至2027年12月31日。
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