武汉光谷扩容在即,鄂州葛店能否顺势起飞实现身价暴涨？！

很多人听说光谷要扩容到葛店,第一反应是＂那葛店要涨了＂,这话对,但对得浅,因为大部分人理解的扩容就是把地图上的圈画大一点,把葛店这块地方划进光谷的范围,然后房价就该涨了,政策就该来了,配套就该跟上了,但真要这么简单,中国那么多新区早就都起来了。

光谷扩容到葛店这件事,不是简单的行政区划调整,是武汉这座城市在空间上遇到天花板之后,不得不做的一次产业外溢。你去看光谷现在的状态,写字楼租金高,地价高,产业密度已经到了一个很饱和的程度,再往里塞企业和人,成本扛不住了,效率也上不去了,这时候葛店正好在旁边,距离近,地价低,基础设施也不算差,这不是葛店有多好,是光谷需要一个能接住溢出来那部分产业的地方。

但问题就在这,接盘不等于起飞,这是两码事,葛店能不能真正起来,不取决于光谷愿不愿意把产业分给它,而取决于葛店能不能把这些产业接住。

你去看那些真正因为扩容起来的地方,比如苏州工业园,比如杭州滨江,它们起来不是因为划进了某个范围,是因为它们有能力把产业留下来,把人留下来,让企业觉得在这待着不亏,让年轻人觉得在这待着有前途。葛店现在最大的问题不是没有政策支持,不是没有光谷这个大树,是它自己的城市底子太薄,商业配套、教育资源、生活氛围,这些东西跟不上,产业来了也留不住,人来了也不想待。

武汉的人都知道,葛店这个地方过去就是个工业区,厂子多,烟囱多,生活气息少,你让一个在光谷上班的年轻人搬到葛店去住,他第一反应不是＂哎呀我能在光谷旁边买房了＂,是＂那我下班以后干什么＂,这才是核心问题。

说回房价和身价,葛店会不会涨,肯定会涨,这是板上钉钉的事,但暴涨是另一回事,暴涨意味着短期内价值被快速认可,而葛店现在的状态是,它的价值需要时间去填。

光谷扩容这个消息一出来,葛店的房价肯定会有一波反应,投资客进场,本地人也开始惜售,价格往上走,这是市场的本能反应,但这波涨完之后呢,能不能继续涨,能涨到什么程度,取决于葛店能不能真的变成一个让人愿意待的地方。你去看那些真正涨起来的区域,涨的逻辑从来不是＂这里被划进某个圈了＂,是＂这里真的有东西＂,有产业,有人气,有生活,有未来。

葛店现在缺的就是这个,它需要时间去建商场,去引进学校,去让那些从光谷外溢过来的企业真正落地,去让那些在光谷买不起房的年轻人觉得＂行,那我就在葛店安家吧＂,这些东西不是一年两年能完成的。

所以你要问葛店能不能起飞,能不能身价暴涨,答案是能,但不是现在,不是马上,是需要等的。那些现在就冲进去买房的人,要么是真的看得很长远,要么就是赌一把,赌政策落地的速度比预期快,赌光谷的外溢比预期猛,但这种赌博从来都是风险和收益并存的,没有人能保证葛店一定会成为下一个光谷。

小贴士：如果你真的在考虑葛店,别光看政策和规划,去实地看看,看看周边的配套,看看那些已经入驻的企业,看看街上的人气,感受一下这个地方是不是真的在往好的方向走,房子这种东西,买的不是预期,是确定性,葛店现在的确定性还不够,需要时间去证明。