重磅!武汉长江新区设立,光谷扩容升级,汉口老城区仅微调?
前几天我在网上看到了有关武汉长江新区的信息，觉得挺有意思的，但是说不出所以然来，也就是“又一个新区”的感觉吧！于是我就去看了下规划图以及相关的配套措施，并且越看就越觉得不对劲了——怎么这么简单？原来这就是对城市发展的重新认识。很多人的第一感觉是“光谷又要扩区了”，“汉口的老城区要被边缘化”但是我认为这样的想法并不准确，如果把这三件事分开来看的话就可以看出其中有一整套的城市更新计划，在这里体现出来的是一个很清晰的城市发展思路，“知道哪些东西应该保留下来、哪些东西不应该留下”的一种冷静的态度，也就是武汉正在做的一次非常大胆的试验。长江新区位于武湖和阳逻之间，在最初的时候我认为有些偏远了，但是经过一番思考之后就会发现这里其实是为武汉打造一个新的经济增长点，并非单纯的产业外迁或人员迁移那么简单，而是要重新构建起一座现代城市的功能区。我和一位在规划局工作的朋友交谈过，他告诉我此次新区的定位不同于之前的各个开发区，过去是以“先有产业后有人”的方式发展起来的，而现在的做法则是“产城人一起做”，也就是说是从一开始就考虑好了生活的配套设施、公共设施以及产业发展布局的问题。这样的逻辑在目前的武汉状况下也是可以接受的，在过去的几年里，武汉市一直都在强调自己是“长江经济带的核心城市”，但是实际上能够拿出来展示的东西很少——比如汉口沿岸已经开发完毕了，武昌那边也很拥挤了，只有光谷还算有潜力但是它并不靠近长江……因此长江新区的位置就很突出，它是武汉最后一块可以大范围开发的滨水地带，并且还可以和阳逻港、天河机场一起构成一个综合性的交通中心区。光谷扩展到葛店、花山、左岭等地之后，并没有增加多少土地面积，在问起它的扩张目的时，则要思考一下如何回答这个问题——实际上它是扩大了产业体系完整性，并非单纯地增加了地域范围。这几年来光谷的发展速度非常快，以至于很多人已经无法适应这种变化的速度了。比如核心地段的土地价格和租金上涨很快；又如人才引进政策力度加大等等。我曾经看到过一份数据显示出，在光谷一年之内会诞生上千个新成立的企业，但是能够坚持下来并发展壮大起来的企业却只占到十分之一左右的比例，这是什么原因呢？因为在创业初期的时候可以把公司放在孵化器里面发展一下，等到企业发展壮大之后再搬到其他地方去扩张生产规模和招聘更多的员工。而这一次扩大规模，则是把光谷的研发中心变成研发中心加工厂基地以及产品应用的地方，并且不一定要离开这里就可以实现企业的全部生命周期。很多人的想法就是如果只对汉口的老城区做一点小改动就认为它要放弃自己了，但是我认为这样的观点其实是有道理的。因为汉口老城区已经有上百年的历史了，在这里进行大规模拆迁重建的话，那么它所具有的独特魅力也就随之消失了。以前我去过江汉路和吉庆街附近的地方，并且也去过了其他一些地方，你会发现那里有一种不同于其它地方的生活方式——老店铺、手艺人以及邻里之间的关系等等都聚集在这里。微调是什么意思，在保持原有的肌理的情况下去掉一些落伍的功能例如旧工厂变作文化创意产业园、空置仓库改建为艺术馆和剧院等等这样的改造方式对城市规划的要求很高既要保存下来又要进行更新不能操之过急否则就成了所谓的“假古董”式景区没有人愿意居住只有一部分人愿意前来参观拍摄。因此看这次汉口老城区的规划基本都属于“微更新”，不大兴土木，而是慢慢地来做这件事，在中国城市的规划建设中这是比较少有的事情了。如果最近对武汉城市发展比较感兴趣的话，在阅读新闻的时候不要只停留在标题上，还要去了解一些详细的发展计划以及相关的扶持措施，并且注意一下这些内容所体现出来的新型城市发展方式——即如何通过扩展与保护来实现城市的可持续发展。
