今年武汉小阳春就这样了!(2026/3/30-4/2)

01.

昨天大家都去看樱花去了，前面几个星期周末成交上400纪录没有延续，显示了本次小阳春，与历次小阳春毫无区别，那种勃勃生机，万物竞发的局面，今年是来不了了

02.

今日美居

老登最爱，武汉天地二期洋房，真正的洋房，不是小高层，装修拎包入住，二七滨江所有资源都归你。单价三万，还可以谈，美！

房价已经止跌回稳，各位不要错判形势，该买就要买，中国经济前景无限，中国房地产目前健康水平空前，具有极大的购买价值，有需要的，不要犹豫，马上买！

03.

2026年武汉楼市趋势与买房建议（三）——买房建议与注意事项#D103

04.

现在心态稳如老狗，现在跟别人吵一架，晚上睡觉睡得很好，啥都不影响，以前跟别人吵架，总是在复盘，哪里还有改进空间，哪里没有发挥好，导致晚上都睡不着。

05.

会员故事

会员本来是有买房需求的，但是加入VIP之后，博主首先看了一下会员的资产情况，判断会员不应该买房，而应该先卖房再买房。这又是一个，本来是买房的会员，博主安排他买房就行了，最终被博主弄成了卖房会员，自断财路的例子。

为什么要卖，会员目前家里有两套房，自住一套，另一个买的房子交房之后，就没管了，那套房子是个小开发商的房子，还有新房在卖，二手售楼部经常打折，所以导致交房的二手房很被动。其实如果会员不那么严苛，实际上这套房子在板块里面，品质也还不错，会员想买一套目前住的小区更大户型，原因是距离自己上班近，但是空置的这套房，距离也比较近，而且也比较大，博主跟他提过，如果仅仅是想要离得近，空置的这套房子就可以拿来改善。

但是会员想了很久，还是想要目前自住的小区大房子，所以还是想着置换。那就卖吧，给会员发了卖房方案，小区当时一套都没有成交，只能参考售楼部和附近小区。

但是看房的人不多，因为这个小区比较冷门，关注的人，并不是特别多。所以带看量只是上不来，9月份挂牌，想了很多办法，到年底才有一个来谈价格，但是价格又很低，还把会员气个不轻。

为什么带看量不行，原因一个是小区比较冷门，关注的人少，知道的人也不少，博主让会员做了专项调整，提高了楼盘知名度，主动推介，另一个是会员的房子在小区是大户型，总价比较高，这么高的总价，在行情并不好的时候，就有点麻烦，购房者总怕房子买贵了。

最终，在我们多项调整之后，终于迎来了一个比较靠谱的购房者，半年了，这是第二个坐下来谈的，最终成交，价格也在接受范围内。

整体费用：3999(VIP会员费)，卖出一套冷门总价高的大户型，接下来帮助会员买房。

爆赞！

06.

小孩都是快乐的

据博主观察，小孩子只要父母爱他，他就会幸福快乐，跟他家贫穷富裕无关，因为小孩子的快乐实在是太简单了，吃饭，他可能都不知道山珍海味和家常便饭的区别，反正吃饱，玩，去很贵的儿童乐园可以玩，去玩田里不要钱的泥巴，一样可以玩，而且博主可以确信，他们玩泥巴，并不比去很贵的儿童乐园不好玩。

但是，随着社会化，他被周围环境灌输了好坏，贵贱等之后，他才意识到，原来玩泥巴是很土的，但是他当年玩泥巴，他很快乐。

人与人之间的不公平，在于这样的社会观念的形成之后，才会有地位高低之分，才有贫富之分，才有开心与不开心之分。

实际上，那些最美好，最开心的时光，你早就拥有了，这段时间，就非常公平，无差别的简单开心快乐，跟任何因素无关，只要你有疼爱你的父母就行。

07.

这些户型是如何设计出来的，82平三房两厅两卫，88平边户三房，118平四房。110%的得房率，刚需能住得起的大平层

08.

今日美居

2万多的月亮湾，1.5的水域天际，2万的保利大都会。

房价已经止跌回稳，各位不要错判形势，该买就要买，中国经济前景无限，中国房地产目前健康水平空前，具有极大的购买价值，有需要的，不要犹豫，马上买！

09.

人容易紧张，心里老是挂着事情且引起紧张，人就容易死，其实，人如果老是容易紧张，那么人就容易死。其实心里老是挂着事情不要紧，但是如果能睡得着，根本不会紧张，不会影响心情，不会紧张，这就是强者。

10.

民营企业家，平均寿命58岁，成为寿命最短的职业（本数据来自dy，博主对该数据的真实性不负责任） 

11.

2026年武汉楼市趋势与买房建议（二）——光谷楼市趋势#D102

12.

今日美居

光谷六路地铁口，1.2的联投驿园大平层，其实在这个板块买1.8的新房，感觉就有点溢价了。

房价已经止跌回稳，各位不要错判形势，该买就要买，中国经济前景无限，中国房地产目前健康水平空前，具有极大的购买价值，有需要的，不要犹豫，马上买！

13.

会员语音

卖房的时候，除了挂牌价格要合理，估值要适当以外，一个靠谱的维护人，是保证房源卖出的关键，维护人是否靠谱，决定了这个房源带看量，有效带看量，房源热度，意向客户的人数。不仅如此，靠谱的维护人，还决定了最后谈判是否可以成功。

我们有几次会员卖房，都是因为维护人是个新中介最后黄了。原因在于维护人并没有摸清楚客户真正的出价，业主大概多钱可以卖，即便是买家卖家没有具体说多少，但是在维护人交往的过程中，心里面要差不多有个数。如果维护人没有数，那就会在谈判的时候有巨大分歧，导致不欢而散，只有有的谈，才能去谈。

这就是会员目前遇到的问题，会员想要换维护人，会员说维护人不给力，套路很多，且带看不录数据。套路多在于经常用假客户套会员底价，总是说有客户有意向，多少多少价格能卖，最后都不了了之，反正就是客户很多，就是见不到，这是我们之前就说过的典型的假客户。

如果是维护人你感觉不满意，可不可以换呢？可以的，但是非常尴尬，你如果在某壳系统去申请更换，大概率更换的是跟这个维护人中介同一个门店的同事，这就非常尴尬了，你的房子大概率会被扔到冷宫。因为系统分配维护人，都是分配给距离房源2公里的门店，往往很多房子两公里门店不多，被分配到同一门店的概率很大。

博主推荐他去线下找离得近的不同门店，申请重新挂牌，这样就可以避免不用被分配到之前同一家门店了。

当然，卖房过程中，细节非常多，这只是非常小的一个细节。

水大文集

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

加水大助手微信进入粉丝群：	加水大星球，水大本人回答问题

水大有不同的会员服务，收费标准如下

水大平台业务范围：

1.房产相关：房产咨询，选房建议，资产规划，投资建议，自住选房，房产交易，个性化卖房方案，谈判，风险控制，全渠道资源，小到房产律师等个人资源的共享；

2.贷款相关：贷款相关全渠道（抵押，按揭，债务优化等，小到POS鸡和xyk申请，大到负债规划）；

3.教育相关：教育规划，择校，学区房，香港身份教育渠道，其他从小学到博士后的教育问题；

4.其他：不限领域的咨询交流，比如，可以聊一聊人生，创业等。

即日起水大这里买任何新盘二手均有现金红包，另有重磅团购！

各位朋友，欢迎转发、点赞、留言，右下方点“在看”