武汉江夏这次玩真的,全域融入大武昌,洪山这碗饭还抢不抢得到?

武汉江夏这次是真的要动真格了,我上周末专门跑去看了一圈,怎么说呢,就是那种感觉很微妙,你乍一看好像没什么变化,但仔细琢磨就会发现这个事儿其实挺大的。很多人说江夏要融入大武昌了,但这个说法不太准确,准确地说是江夏主动往武昌那边靠,而且靠得挺彻底的,你懂我意思吧,就是从地铁规划到产业布局全都在往那个方向走。

我当时就在想,这个事儿对洪山意味着什么,因为洪山之前一直是武昌的延伸,现在江夏突然也要加入这个游戏了,那洪山那碗饭还抢不抢得到就挺有意思的。说实话,我一开始觉得江夏离主城区太远了,这个融入听起来有点虚,但后来我去了几个地方,发现人家是真的在做事情,不是喊口号。

地铁这个事儿是最直观的,7号线南延线已经在修了,从野芷湖一路往南延到江夏,这条线修完之后江夏纸坊到光谷也就半小时的事儿。我站在纸坊的地铁工地旁边看了半天,就觉得这个事儿其实挺有意思的,因为地铁一通,整个城市的空间格局就变了,江夏就不再是远郊了,变成了武昌的南部新区。

洪山现在的优势是什么呢,就是大学多、科研院所多,光谷也在洪山这边,但江夏这次的动作你细看就会发现,人家也在往科创方向走,而且走得挺坚决的。江夏经济开发区那边现在引进了一堆高科技企业,我去的时候看到好几个新建的产业园,标语都是什么＂光谷南＂＂武汉南部科技走廊＂这种,就是摆明了要跟洪山抢饭吃。

我特别留意了一下房价,因为房价是最能反映市场预期的东西。江夏纸坊那边的新楼盘,均价已经到一万五六了,这个价格说实话已经不算便宜了,但你想想看,两年前那边还是一万出头,现在已经涨了快50%了。开发商也不傻,他们敢把价格定这么高,肯定是看好江夏未来的发展。

洪山这边呢,房价确实还是比江夏高,光谷那一带好点的楼盘都要两万多了,但问题是洪山的土地已经不多了,该开发的基本都开发完了,而江夏还有大片的土地可以开发。我跟一个在房产中介工作的朋友聊天,他说现在很多买房的人都在考虑江夏,因为性价比确实高,地铁一通之后跟住在洪山区别不大,但价格能便宜好几千。

我去江夏开发区转了一圈,发现那边现在真的在大力招商,而且招的都不是传统制造业了,全都是高科技、新能源这些产业。有个做芯片封装的企业,之前在光谷那边,现在搬到江夏来了,我问他们为什么搬,他们说光谷那边成本太高了,地价贵、人工贵,而且交通也堵,江夏这边各方面条件都不错,政府还给优惠政策。

这个事儿其实挺能说明问题的,就是光谷那边现在已经有点承载不了了,很多企业都在往外溢出,洪山之前是承接这些溢出企业的主力,但现在江夏也加入进来了,而且江夏的优势还挺明显的,地多、便宜、政策好。洪山如果不想办法的话,这碗饭真的有可能被抢走一部分,你懂我意思吧。

如果你想了解武汉未来的发展方向,建议多关注江夏和洪山的动态,因为这两个区的竞争其实反映的是整个武汉南部的发展格局。江夏现在是真的在拼,从基础设施到产业布局都在加速,洪山虽然底子好但也不能掉以轻心。对于普通人来说,如果考虑买房或者创业,可以多看看江夏,那边现在确实有机会,但也要注意风险,毕竟很多规划还在纸面上,能不能真正落地还要看后续的执行力。