官宣落地!武汉新规划锁定蔡甸,汉南暂未上榜引市场关注!

武汉这次新规划出来,我第一反应是＂蔡甸终于轮到了＂,但你仔细看那些文件就会发现,这事儿没那么简单,怎么说呢,就是很多人盯着汉南没上榜在那讨论,我倒觉得真正值得琢磨的是蔡甸这次为什么能锁定,背后那套逻辑其实挺有意思的,你懂我意思吧,不是说谁热闹就规划谁,是有更深层的考量在里面。

我前两天专门去蔡甸转了一圈,就是想看看这地方到底有什么底气能在这轮规划里站住脚,说实话去之前我也不太懂,就觉得蔡甸嘛,离主城区远,好像没什么特别突出的,但你到了现场就明白了,这地方的优势不在表面上,在骨子里,那种感觉很微妙,就是你看它的位置、看它的空间、再看它周边那些配套,突然就懂了为什么是它。

很多人觉得蔡甸偏,但这个说法不太准确,你要从整个武汉都市圈的角度看,蔡甸其实是个关键节点,它往西能连仙桃潜江,往北能接汉川,往东就是主城区,这种位置在城市扩张的时候价值特别大。我跟当地一个做规划咨询的朋友聊天,他说了一句话我印象特别深,他说蔡甸是武汉向西发展的第一站,不是终点站,你品品这个说法。

而且蔡甸现在手里有的东西,说白了就是空间,主城区那些地方早就没地了,想做点大项目都施展不开,但蔡甸还有大片的可开发用地,关键是这些地还不是荒地,基础设施都在慢慢跟上,这就很厉害了,就是那种你想干什么都能铺得开的状态。

说到汉南,我估计很多人跟我一样好奇,毕竟这两年汉南的热度其实挺高的,但这次规划里确实没它什么事儿,我琢磨了一下,可能有几个原因,一个是汉南前几年已经吃过一波政策红利了,那个经开区的概念炒得挺热,现在可能需要消化一段时间,另一个是从产业布局看,汉南主要是制造业那一块,蔡甸这次要做的可能是另一个方向的事情。

还有个细节挺有意思的,就是交通这块,蔡甸现在有地铁4号线延长线在规划,还有轻轨那些东西在研究,但汉南那边虽然也有规划,但落地的节奏好像没蔡甸这么明确,你懂吧,这种基础设施的投入其实是个很强的信号,能看出来决策层更看重哪块。

我后来想明白了一件事,武汉这次锁定蔡甸,不是单纯要在那建个新城区,是想通过蔡甸这个点带动整个西部片区的发展,这个思路其实很清楚,就是先把一个点做实了,然后再往外扩散,比那种遍地开花但哪都不扎实的做法靠谱多了。

而且你看蔡甸现在的定位,生态新城加智能制造,这两个东西一个解决宜居问题一个解决产业问题,说白了就是既要让人愿意来,又要让人留得住,这套组合拳打下来,如果真能落地,蔡甸这几年的变化应该会挺大的,当然前提是规划能按计划执行,不要又变成画饼,这个我们都懂。

如果你现在想关注蔡甸这块,我觉得可以多看看它的产业园区那些地方,还有知音湖周边那一片,那边的生态环境确实不错,而且规划里好像也会重点打造。至于投资什么的,我就不多说了,反正这种城市规划的事情周期都挺长的,不是一两年就能看到效果的,得有点耐心。汉南虽然这次没上榜,但也不代表就没机会了,可能只是时机还没到,武汉那么大,总不能所有地方同时发展对吧,先看看蔡甸这步棋怎么走,再说后面的事儿。