武汉新一轮规划出炉！汉阳区成为亮点,黄陂未能晋级！

很多人看武汉的规划,第一反应是看哪个区拿了多少地铁线,哪个区划了多少商业用地,这些都对,但都浅了,因为真正决定一个区能不能起来的,不是规划给了它什么,是这个区自己长出了什么,汉阳这次能成为亮点,不是因为规划突然对它好了,是因为它这些年一直在做一件事,一件其他区想做但做不到的事,就是把老城区的存量盘活,同时又不破坏原有的生活质感。

这个东西听起来简单,但你去看武汉其他区就知道有多难,很多区要么是拆了重建,要么是新城一片荒凉老城一片破败,但汉阳不一样,它那些老街区改造完了之后,你还能看到原来的烟火气,菜市场还在,早餐铺子还在,但整个片区的配套、交通、商业又都上来了,这种平衡感是最难的,因为它需要你对这个地方的理解足够深,知道什么能动什么不能动,知道这个地方的人需要什么,而不是拿着一套标准化的方案往上套。

所以这次规划里汉阳拿到的东西,表面上看是几条地铁、几个商业中心,但本质上是对它这些年做法的认可,是告诉你一个区的发展不是靠大拆大建,是靠把每一寸土地的价值都榨出来,同时又让这个地方的人觉得这还是他们熟悉的地方,这才是真正的城市更新。

黄陂这次没进来,很多人觉得意外,因为从条件上看,黄陂不差,地大、资源多、离主城区也不算太远,但问题就在这,黄陂的优势恰恰是它的劣势,地太大了,资源太分散了,你想把它整合起来需要的投入是天文数字,而这个投入在短期内看不到回报,所以规划层面就会犹豫,就会把资源先给那些能马上见效的区。

这不是说黄陂没机会,是它的机会还没到,因为城市发展有个规律,先做密度,再做广度,武汉现在还在做密度的阶段,主城区的地还没用完,交通还没饱和,产业还没溢出,这个时候你去搞黄陂,投入产出比太低,不如把钱砸在汉阳这种已经有基础的地方,见效快,风险小。

但黄陂的问题也在这,它等的时间可能会很长,因为武汉主城区的密度还能做很多年,等真正轮到黄陂的时候,可能十年过去了,那个时候黄陂还能不能抓住机会,就看它这十年能不能把自己的事做好,把基础设施补上,把产业方向理清楚,别到时候机会来了,自己却没准备好。

这次规划最有意思的地方,不是谁进了谁没进,是整个逻辑变了,以前武汉的规划喜欢画大饼,什么长江新区、什么大光谷,听起来很宏大,但落地的时候就会发现到处都是问题,钱不够、人不够、配套跟不上,最后变成一堆烂尾。

但这次不一样,你看汉阳拿到的东西,都是实打实能落地的,地铁线路是已经在建的,商业项目是已经有开发商接手的,产业园区是已经有企业入驻的,这说明规划层面已经不玩虚的了,它现在要的不是概念,是能马上产生税收、带来就业、拉动消费的项目,这才是一个城市真正成熟的标志。

所以你看黄陂为什么没进来,不是因为黄陂不好,是因为黄陂现在拿不出这种能马上见效的项目,它的旅游资源、生态资源都很好,但这些东西变现太慢,规划层面等不了,就只能先把资源给那些能快速回本的区,这很现实,但也很合理,因为城市发展本质上就是一笔账,你得先把账算清楚,才能决定把钱花在哪。

小贴士：如果你在武汉买房,现在最稳的选择就是汉阳那些老城区改造的片区,不要去追什么新城概念盘,那些东西五年之后能不能兑现都不好说,但汉阳那些地方,配套已经在了,地铁已经通了,房价也没被炒起来,买了之后不管是自己住还是出租,都不会吃亏,至于黄陂,如果你不是刚需,就再等等,等它真正起来的时候再进也不迟,现在进去就是用时间换空间,这个代价有点大。