【武汉土拍】天王地块5月炸天!明确对口“武汉小学+武珞路中学”本部,地价预定20000+?

一、土拍公告解读

1、本次公告总述：共出让3宗国有建设用地，其中涉宅用地1宗、商服用地1宗，其他1宗。总占地5.86万㎡，总计容8.95万方，起拍价72080万元，涉宅用地保证金为起始价的20%。

2、地块分布情况：武昌区涉宅用地1宗、江岸区商业用地1宗、青山区工业用地1宗。

3、竞拍时间安排：6号公告供3宗地块，其中：

①P（2026）029、030号地块竞买保证金截止时间为2026年5月28日17时整；网上拍卖时间为2025年5月29日9时30分起。

②P（2026）031号地块竞买保证金截止时间为2026年5月20日17时整；网上拍卖时间为2025年5月21日9时30分起。

4、供地看点：年度天王级地块！中南路，中小学双顶配，容积率2.2！

二、重点地块解读：P（2026）029号七医院（一期）

年度天王级地块！中南路，中小学双顶配，容积率2.2！

【基本信息】P（2026）029号地块，位于武昌区中南二路和武珞路六巷交汇处,占地17267.00㎡，为居住用地，计容面积为38000㎡，容积率为2.20。

【规划指标】占地17267.00㎡，为居住用地，计容面积为38000㎡，容积率为2.20。规划条件较为常规，仅一条需要注意：项目建设应当按照北侧权属方要求，做好保密安全工作，确保设施安全，在方案阶段征求北侧权属方意见，依法施工。（地块北侧临近中南路派出所）

【重磅条件】根据武昌区人民政府意见(武昌政函[2026]39号)：该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉小学及武汉市武珞路中学。上述事宜均由武昌区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

【周边配套】：轨交环绕，配套齐全，生活便利。尤其教育资源，武汉顶配！

1、交通配套：3轨道环绕。

12号线为武汉第一条环线，连通武汉三镇，500米即达12号线十五中站。

2号线北至天河机场南至佛祖岭，4号线东至武汉火车站西至蔡甸柏林小镇距离2&4号线中南路站约400米。

2、医疗配套：临近中部战区总医院（三甲）和省妇幼医院（三甲）

3“武汉小学”+“武珞路中学”顶配学区。

“武汉小学+566中学”：王者中的王者。武昌区本就是武汉市教育强区，武汉小学和武珞路中学又是强区中的强校。有点“火箭班”尖子生的感觉。

武汉小学+武珞路中学的含金量还体现在：

（1）即使非本部校区，也对新楼盘的销售有极大助力。比如，位于中北路与黄鹂路交汇处的中海东湖玖章项目，就是因为代建的学校引入了“武汉小学+武珞路中学”品牌，就让其年销量达到了469套，在武汉3万+的豪宅梯队是独一档。

（2）即使仅仅是一个“武珞路中学南校区”，就让各大房企竞拍抢破头。P（2025）047号傅家坡客运站地块。在挂牌文件中明确指出，项目未来对口“武珞路中学南校区”（该项目与武珞路中学隔了一条主干道）。

这一承诺，让七大房企争相竞拍，最终由建发以溢价22%，楼面价16055元/㎡获取。

（3）帝斯曼80000+成交价的传奇。位于武珞路中学和武汉小学旁边的帝斯曼国际中心，在2021年成交了一套86650元/㎡，成交周期仅2天的房子。一度成为武汉二手房房价的天花板。

即使是如今的市场环境下，2025年12月份成交的一套房源，还达到了41262元/㎡。

三、注意事项

1、土地款支付节奏。自土地成交之日起3个月内，支付至成交价款的50%；自土地成交之日起一年内，支付至成交价款的100%。（需要注意的是，根据新版《出让合同》规定，自第二笔土地款开始（即剩余50%）进行计息）

2、交地时间。土地款缴清之日起5日内，移交土地。