湖北下一个主城或将诞生？不是武汉、襄阳,堪称最具黑马相的城市,是荆州！

很多人提到湖北的城市格局,第一反应就是武汉一家独大,襄阳老二,剩下的城市都在陪跑,这个判断没错,但不够,因为你仔细看湖北的地理版图就会发现,荆州这个地方它卡在一个很微妙的位置上,不是说它现在有多强,是说它处在那个位置,只要湖北想往江汉平原深处发展,想把整个长江中游这一段的经济势能释放出来,荆州就绕不过去,这不是谁喜欢不喜欢的问题,是地理和经济规律摆在那。你看武汉在长江和汉江交汇的地方,它天然就是个枢纽,襄阳在汉江上游,它守着鄂西北那一片,但荆州呢,荆州在江汉平原的核心地带,长江在这里拐了个弯,往东是武汉,往西是宜昌,往南是湖南,这种地理位置意味着什么,意味着只要这个地方动起来,它就能把周边的资源、人口、产业全部串起来,而不是像现在这样被武汉虹吸得干干净净。

黑马这个词不是随便说的,你看现在湖北省的政策导向就能看出来,武汉已经够强了,襄阳也在往区域中心城市的方向走,但问题是江汉平原这一大片地方,它的经济密度和城镇化水平一直上不去,不是因为这里穷,是因为一直没有一个足够强的增长极把这片区域带起来,荆州过去几十年一直在错过机会,错过了改革开放初期的乡镇企业热潮,错过了九十年代的外资引进浪潮,错过了两千年代的城市扩张窗口,但现在不一样了,因为湖北省发现了一个问题,武汉再强,它也只能辐射到周边一两百公里,再远的地方它管不到,襄阳再努力,它也只能往鄂西北那个方向发力,江汉平原这块怎么办,总不能一直让它这么躺着,所以荆州现在拿到的政策支持、基础设施投入、产业转移机会,都是过去二三十年没有过的力度,这不是照顾,是湖北省整个经济布局的必然选择。

很多人觉得荆州就是个历史文化名城,除了三国那点故事,没什么实际的东西,这是大错特错,荆州手里的牌比大多数人想的要硬得多,第一张牌是土地,江汉平原这块地方,平坦、肥沃、水系发达,适合大规模的农业生产,也适合搞制造业园区,武汉周边的地早就贵得离谱了,荆州这边还有大量可以开发的空间,第二张牌是港口,荆州有沙市港,这是长江中游为数不多的深水良港,往东可以直达上海,往西可以通重庆,只要把港口和铁路、高速连起来,它就能成为一个物流枢纽,第三张牌是人口,荆州市区加上下面的县城,总人口超过五百万,这些人过去都往武汉跑,往广东跑,但现在越来越多的人发现,与其在大城市里挤得要死,不如回荆州找个差不多的工作,生活成本低,离家近,这股回流的势头一旦起来,荆州的消费市场、劳动力供给、城市活力都会上一个台阶。

但所有这些牌能不能打出去,最后还是看一个东西,就是荆州自己想不想成为主城,敢不敢去争这个位置,这不是开玩笑,很多城市手里牌不少,但就是打不出去,因为它习惯了跟在别人后面走,习惯了等政策、等投资、等机会,荆州过去就是这样,但现在这个时间点不一样了,因为国家在推长江经济带,湖北省在推江汉平原振兴,这些大的战略方向都在往荆州这个方向指,如果荆州这个时候还是按部就班地发展,那就真的浪费了这个机会,你看现在荆州在做什么,在修高铁、扩机场、建产业园、引企业,这些动作看起来都很常规,但关键是节奏和力度,它不是慢慢来,是在抢时间,因为它知道留给自己的窗口期不会太长,武汉不会停下来等它,襄阳也在往前冲,如果荆州能在未来五到十年里把自己的经济总量和城市能级提上去,把江汉平原这一片带起来,那它就真的有可能成为湖北的第三个主城,不是说它能超过武汉或者襄阳,而是说它能在湖北的经济版图里占据一个不可替代的位置,成为江汉平原的中心,成为长江中游的重要节点,这就够了。

小贴士:荆州现在的房价还在相对低位,如果看好这个城市的长期发展,现在可能是个合适的观察窗口,但要注意选择靠近高铁站、产业园区周边的片区,老城区的升值空间相对有限,另外荆州的基础设施还在大规模建设中,短期内可能会有些不便,但这恰恰说明城市在往上走,至于投资还是自住,还是要根据自己的实际情况来判断,不要盲目跟风。