近年来，汉阳区把城市作为有机生命体系统谋划，将产业、交通、生态、安全、教育、医疗、托幼、养老等不断融入汉阳发展的顶层设计，以“五改四好”为主攻方向高质量推动城市更新。金地·大成乐府等好房子开盘即清盘，知音东苑、知音西苑等老旧小区旧貌换新颜，吸引老居民幸福“回巢”，汉阳树公园焕新归来，串联显正老街记忆、知音文化旅游区成功创建国家4A级旅游景区、龙阳湖片区跃升千亿级产业新城……从好房子，到好社区、好街区、到好城区，汉阳相继交出亮眼答卷。
当前，全省房地产市场供求关系发生重大变化，市场预期偏弱、去化周期拉长、企业现金流承压，正处于由“大规模增量扩张”向“存量提质增效”转型的关键期。如何有效去化存量房产、缓解房企资金压力、提振市场投资信心，是各地普遍面临的难题。
在这一背景下，武汉市汉阳区先行先试，以城市更新为牵引、以保障性租赁住房项目为载体，探索形成以国企市场化收购为起点、以改造运营为支撑、以金融工具为保障、以资金回流带动再投资的闭环模式（即“汉阳模式”）。以大成乐府项目为例，为稳预期、提信心，汉阳区把存量去化、民生托底、企业纾困和土地市场激活统筹起来，探索了“存量盘活+新增投资”的新模式。一方面，依托上级关于收购存量商品房用于保障性住房、以购代建等政策工具，由区属平台收购企业存量公寓，快速转化为保障性租赁住房，重点缓解新市民、青年人的阶段性住房压力；另一方面，把“收购”与“新增投资”绑定，企业将全部回笼资金专项用于在汉阳竞买优质住宅地块，并追加不低于50%的投资，按更高标准打造新项目。通过这样的联动，既盘活了闲置资产、优化了企业资产结构，也把市场信心真正拉了起来。
从“旧”到“新”、从“破”到“活”，汉阳的城市更新就像古树发新枝，既扎根历史，又面向未来，既保留城市记忆，又提升生活品质，千年古城汉阳实现“逆生长”。站在“十五五”规划的新起点，汉阳将继续以“五改”为主抓手，聚焦既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村五类重点，优先抓群众最急需、最有感的事情，把管网更新、排水防涝、燃气消防、应急通道等安全底座先夯牢，把公共空间、便民服务、环境品质等短板先补齐，推动更多“好房子、好小区、好社区、好城区”从点上出彩、连片成势。
同时，在更新中同步提升韧性和智慧水平，用数字化手段把项目建设、设施运维、街区治理统筹起来，做到问题早发现、处置快闭环。
