上周哥对武汉去年的楼市做了个小总结盘点，从宏观数据上小小解读了一下武汉楼市。这周就分区来看看，究竟是哪些楼盘有本事在如此激烈的竞争下让日益理智的购房者买了单。
按照国际惯例，只罗列区域销量TOP10项目，以套数为准，毕竟每一次刷卡都代表着一个家庭对这个楼盘的充分认可。
通过这份众多购房者用自己钱包投票出来的硬实力榜单，也多少能给看房中的朋友们一点参考。这个信息爆炸的时代，什么都有可能作假，可这实打实的销量却做不了假。
大武昌供应量一直不大，但作为武汉综合实力最强的行政区，在楼盘品质和销量上都是不落人后。
武昌区在地理位置上占据着天然的C位，随便拉出个项目就是内环核心，以地段而论，二环项目在武昌区都只能屈居小孩桌。这样一来也极大地拉高了在武昌置业的门槛，榜单上除了地处晒湖的‘城投禧园’外，其他项目的门槛值基本都不低于300万。
在这样的区域能以400套+的成绩夺魁，中海东湖玖章实属不易。而支撑这个项目的就是它六边形属性了。占据中北路大动脉，地铁下楼即至，自建九年一贯制学校（武汉小学华中金融城校区、武珞路实验中学华中金融城校区）也在2026年即将开学。
即便产品力上不如众多四代竞品，但仍挡不住这种种buff的加成。而且这也是榜单上几乎唯一一个在今年仍可大量供货的项目，关注武昌的朋友可以了解一下。
而屈居次席的建发望湖则是沙湖板块仅存的一线观湖项目了。曾经热闹无比的沙湖在2025年显得冷清不少，这也让这个板块的余温都被建发望湖汲取。当然，建发的品质还是不错的，不过形式大于实际的问题仍然需要购房人群注意。
第三名的中寰悦府基本上已经清盘。总价350-500万/套的产品在如此拉胯的城市面貌下能实现40-50套/月的流速，完全得益于项目的真实品质。
华润近几年在武汉又把品质重新支棱了起来，完全从当年紫云府和翡翠城两个自毁长城的坑里爬了出来。并且经此一役对品质的理解似乎又深了一层，不光是展示面上的精致，而是加入了很多低调实用的细节。更多在此不细表，改天有机会单说。
而后面四到十名各有所长，篇幅原因不一一展开。这几个项目基本上处于尾盘阶段，可选性不大，如果目标是在武昌买房不妨将目光锁定在年末面市的‘武昌六小龙’身上，估计在2026年的榜单上，这几个项目都会上榜，且看届时的排名情况。
武昌的优势在于综合属性无敌，城市面貌稳步更新，供应量又相对不大，所以武昌房产的保值性是优于其他行政区的。如果预算充足，武昌可以作为首选。
洪山区作为主城区中面积最大的行政区，在购房者群体中经常被作为武昌的备胎
洪山区有多大呢，即便一个老武汉人可能都没什么概念。这样说更直观一点——江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山加起来的面积都没有洪山区大
照说这样幅员辽阔的区域，成交量应该也力压群雄吧。但很可惜，2025年的洪山并没有那么强势，甚至于在销量上只能排在下半区。
当然今天说的是新房，销量和供应量在一定程度上还是强相关的。洪山区销量低，和本区域的供应量有很大关系。看看区域榜单，TOP10里面竟然只有两个2025年新开盘的项目，这就很说明问题。
排名榜首的金沙樾是2024年的网红盘，准四代、二环内、低价格，这三个亮眼的标签让它从2024年末一路火花带闪电，在狂奔中售罄。900多套，5个月时间，在当下的市场不得不说是个不大不小的奇迹。
而排名第二的缦云观樾则多少让人比较失望了。当年提起白沙洲的楼市竞争，业内人士都得倒吸一口凉气。巅峰时刻市场同时在售新房数千套，面积过百万方，每个售楼部里的置业顾问眼睛都是血红的
这样的供应量，也带来了市场客户的关注，当时人人都知道，大武昌刚需买房首选白沙洲。
可今年白沙洲几乎就缦云观樾一个新房在售，面对众多的刚需和区域内的改善客户，清能的产品却一言难尽。对于清能体系内部，这次的项目品质已经有了巨大的提升，和一路之隔的清江锦城一、二期有了质的飞跃。但当下市场，早已把品质竞争提上了一个更高的高度。相较之下，缦云观樾毫无亮点可言，说一句坐井观天略显刻薄，但却是事实。
而位居探花的大华公园城市算是吃到了供应量短缺的红利，在那样一个配套聊胜于无的区域，以低价和大华一直在线的品控牢牢锁定了大批大武昌的刚需人群。
后几位也不再细说，龙湖御湖境和华中科学生态城已基本清盘，绿城桂湖云翠曲高和寡，保利城两兄弟混不似一个妈生的，名悦华府还不知道要卖多久，东湖one则在烂尾和交付中选择了各占一半。
洪山区2026年的供应会上来，南湖久违的新盘蓝城桂悦宏章、白沙洲保利光霞村K6、缦云观樾二期、清能老售楼部地块、城建白沙三路地块都值得关注。加上逐渐追上来的教育质量，如果你预算150-200万，置业目标在大武昌区域，不妨多多考虑洪山区。
看到青山的榜单，我心里只涌起‘可怜’二字
既可怜青山楼市的萧条，都凑不齐十个能上榜的楼盘。又可怜青山购房者们花着和汉阳、光谷、经开等区域差不多的钱，却得不到个像样的产品。
华侨城红坊霸占青山销冠位置算起来已有4、5年了吧，要说这个项目有什么能耐长期在这个位置上高枕无忧，我只能说和开发企业关系不大，地拿对了，项目就成功了一半。
大体量、多地块，让它在这样一个长穿越周期里能以不同产品和价格来灵活面对波动的市场。更重要的是地铁、区域一梯队学区和滨江良好的市貌都被青山区一股脑塞给了这个项目。
可这些换来的并不是华侨城在PPT上给青山区政府画下的所谓‘红房子历史文化风貌街区’大饼的兑现，而是至今仍打着围不见动工的大片老街区和萧索的红钢城。
燕语光年其实在区位上来说更应该算洪山区，它周边99%的房子都属于洪山区，唯有它划给了青山区，并且给到了一梯队学区对口的加持。其实燕语光年除了产品没亮点和周边城市界面弱外，倒也没有大槽点。不过剩下的大户型何时能卖完，这个恐怕得由市场说了算啦。
能建青誉府算是榜单里少有的品质过硬项目，屈居第三主要还是项目一直坚挺的售价导致。地段、交通、学区、品质俱全，目前价格也向市场做了妥协，只考虑青山的朋友可以适当关注，但项目临近尾盘，可选性已然不大。
余下不多点评，以尾盘居多。2026年的青山楼市将进入大考阶段，去年底三街坊-A地块、阀门厂地块一期、武汉大华锦绣年华二期三个项目就进行了报规，合起来增加供应近3000套。再加上御江尚品、中冶书画名苑、华侨城红坊等本就尚有大量存货的项目，青山区2026年供应量直逼万套！如果接受青山区位（离武昌、汉口核心区都很近），预算又不高，或希望孩子在一个不那么卷的环境下成长的朋友可以多多关注。
最后来看曾经的宇宙中心——大光谷。作为武汉市平均学历、收入最高，年龄最小的行政区，东湖高新在很多人想象中应该是活力满满，积极向上的场景。
可近年来很多朋友都和我聊，不少光谷工作的年轻人都不愿意选择在光谷置业。究其原因都认为光谷只是谋生之地，不想让这个缺乏烟火气的地方成为人生的全部。
不知道这样的想法是片面还是普遍，不过反映到光谷楼市上倒真有些让人将信将疑。要知道东湖高新区无论面积还是人口数量都是前五的存在，而楼市销量上却只能屈居倒数，年轻人不爱光谷这个观点可见并非虚言。
从榜单上看，前十里只有两个是纯新盘，一众老盘在躺平摆烂和降价促销间徘徊，而光谷桂府无疑是后者。这个项目很通透，认清命运，接受市场。全年一路特价到底，以其并不出色的品质和糟糕的城市界面拔得头筹，值得其他开发企业学习
光谷锦上则是榜单中产品力、展示效果最为突出的一个，以微弱劣势屈居次席还是因为前期价格过高，让不少不认可佛祖岭板块价值的客户望而却步。随着一街之隔的伟星星悦广场的开业，光谷锦上和周边项目应该都能吃到一波流量。
而排名第三的光谷中央公园就让人有些意外了。很多人印象中这个项目在2024年就进入尾盘阶段，怎么还能排名如此之高。哥查了一下，这个项目最后一个预售证是2025年2月取得，加上前期销售房源网签备案有一定滞后性，无心插柳之下竟位居前三。当然，这个项目品质还是过硬的，除了离铁路近，也没什么大毛病。
光谷2026年的供应量可谓恐怖，大光谷片区内待入市项目怕是不下二十个
所以各位专注于光谷的朋友们可有的忙了
鉴于数量实在太多，哥捡几个可以重点关注的项目罗列一下：万科璞拾光屿、清能缦云天樾、联发新澍、光谷创新天地五期、光谷锦上东地块、华润荷叶山地块……卷吧，对购房者还是挺友好的
今天先聊到这里，下一期自然是江北篇啦，希望各位朋友们继续关注和支持哦~祝各位周末愉快！
