后湖“顶流”二期报规!一批楼盘抢跑!武汉楼市,看点已拉满!

伟星·星宸玖序二期报规

锁定后湖最大看点

毫无疑问，这其中最亮眼的，自然是伟星·星宸玖序二期报规，2025稳坐后湖楼市主角，2026依然势不可挡。

从拿地到报规，再到开盘入市，伟星·星宸玖序的一举一动都引起不小的关注，用实际行动诠释了何为现象级的热销红盘。

2025年8月项目一期首开便热销约6亿，当月跻身武汉新房月销售榜首；

21天后火速加推，一个月内实现两开两爆；

开盘不到四个月一期便收官在即，更以424套网签量登顶2025年8月-12月江岸区销量冠军。

论销售速度和人气，在当下武汉楼市都是十分罕见，可见项目的火爆程度。

要知道，市场销量是对好产品最好的验证。

而1月27日，伟星·星宸玖序二期正式报规，在一期之上，二期更带来了得房率、园林景观等全方位升级。

一是在楼栋规划上下足功夫，没有一栋超高层，从根本上保证了居住舒适度。

根据规划，二期包括12栋15-33F高层住宅、1栋办公楼、1所9班制幼儿园，取消此前超高层规划，整体布局更为优化。

住宅总户数1246户，户均约124.5㎡，与一期基本持平。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

二是，户型得房率预计更高，项目作为片区首个高奢四代宅的优势进一步凸显。

伟星·星宸玖序一期产品形态丰富，包括建面约105㎡、127㎡、143㎡、174㎡三房、四房。

所有户型均为综合得房率约95%的全能准四代，均做到3-3.1米层高、户户尊享独立电梯厅、南向大面宽……居住跃级的体验感非常强。

目前二期户型暂未官宣，不过据悉户型面积基本与一期一致，但得房率会更高，非常值得期待。

三是，园林景观更丰富，公建化处理的外立面，颜值在线。

从规划图可知，二期除了风雨连廊，还规划有景观水体、景观亭、室外体育活动场地、超大社区花园等，景观、功能非常丰富。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

另外从效果图来看，项目外立面以大面积玻璃幕墙给予业主更通透的视野，高级又简约，颜值较高。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

于地段而言，项目也占据后湖优越地段，含金量非常高。

毗邻黄金中轴武汉大道，绝对位置上临近汉口核心区，与武汉市民之家仅一街之隔，直线距离市民之家地铁站300米左右，周边配套齐全，居住氛围醇熟。

项目区位图

更何况，项目作为后湖板块唯一四代宅，在精准填补片区市场空白的同时，又以伟星的品牌力，强大的兑现实力，亦或是不惜成本的投入，带来超越期待的产品力，各方面都做到“拔尖”。

如今，二期还在不断升级，又有一期的品质、口碑做基础，毫无疑问将再次预定今年后湖楼市的“话题担当”！

02

白沙洲首个准四代

联投清能·缦云观樾二期报规

1月8日，武汉市自然资源和城乡建设局进行了联投清能·缦云观樾二期规划方案批前公示。

这意味着，白沙洲红盘二期，或将很快和大家见面了。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

根据规划，二期共有4栋住宅，总户数935户，户均建面约122.5㎡。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

从2025年3月首开售罄到如今一期清盘在即，联投清能·缦云观樾一期，以极高认可度，位居2025年度洪山区4-12月销量TOP 1。

深扒项目的热销逻辑，一是因其位于白沙洲东片核心，可以非常便利地享受到白沙洲集中兑现的利好。

二是，项目是白沙洲板块首发准四代，得房率、装修品质、公区实景呈现等都非常优秀。

再加上白沙洲这几年供应量持续走低，可谓天时地利人和。

不过客观来说，去年底白沙洲接连拍出了两宗优质宅地，即保利发展拿下的保利新武昌旁P(2025)231号地块、武汉城建竞得的洪山区委党校西侧P(2025)175号地块。

肉眼可见，整个片区的竞争开始激烈。

这对联投清能·缦云观樾二期来说，既是机遇也是挑战，只有拿出升级的产品与更有竞争力的价格，才能持续赢得市场青睐。

03

南湖板桥罕见“上新”

537套房源

要说这几年武汉哪个主城板块最缺货，南湖板桥绝对榜上有名。

不过近期，这个尴尬局面终于要打破了。

1月13日，武汉洪投新城房地产开发有限公司申报的洪山区板桥小区A地块开发项目规划方案批前公示，根据工地现场显示，项目案名或为洪投·蓝城·桂悦宏章。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

该项目即2025年9月，由武汉洪投新城房地产开发有限公司底价竞得的P(2025)084号地块，成交楼面价约7029.77元/㎡。

随后，蓝城中标项目代建，这也是蓝城在武汉的首个代建项目。

具体来看，项目规划有13栋3-17F住宅，以小高层为主，总户数537户，容积率仅1.48，户均建面约113.85㎡。

项目定位为低密四代住宅，从户均建面来看，上车门槛大概率会比较友好。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

从地段来看，项目位于洪山区野芷湖南路与南李路交汇处，临近野芷湖，地铁7号线板桥站也在步行范围，周边二手次新小区较多，居住氛围成熟。

图片来源百度地图

南湖板桥片经过多年开发，住宅土地供应已极为稀缺，整个板块的潜在置换需求很大。

但在如今的楼市环境下，该项目能否快速打开市场，还要看后续的产品呈现和定价。

04

拿地一个多月即报规

联发关山新项目惊现小户型

去年底的年终土拍大战，常年缺货的关山板块狠狠刷了一波存在感。

虽然光谷广场华硕地块、公安分局宿舍地块最终在开拍前撤牌，但也成功拍出了华润荷叶山地块、联发P(2025)180号地块。

而就在1月27日，联发P(2025)180号地块报规，据说项目案名为联发新澍。

此时距离拿地仅仅一个多月，看得出来项目想抓紧抢占市场的决心。

从效果图来看，项目规划有5栋16-26F高层、小高层，总户数共455户，容积率仅2.1，主打小面积准四代新产品，在关山大道沿线是比较稀缺的存在。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

从产品来看，项目户均建面约89㎡，户型定位也与目前关山板块主流形成差异。

另外不计容建筑面积中，户均阳台约16.8㎡，设备平台户均约3.75㎡，全部都封窗处理，预计得房率很高。

目前官方户型图还未出炉，不过有消息称项目主推建面约69㎡、89㎡和115㎡产品，这也符合项目新青年理想首宅的定位。

图片来源武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局

地段上，项目位于三环内，关南园一路与关南园路交汇处，紧邻华夏理工学院，与光谷天地、光谷万象天地(在建)直线距离都在1公里范围内。

周边小区的学区范围是光谷六小+实验中学，属于光谷公办一梯队。

图片来源百度地图

如果预算不高，又有学区的需求，可以重点关注一下。

写在最后：

进入2026，不少重量级的项目，都在猛拉进度条。

而从近期报规来看，武汉新房市场，内卷之路远没到头！

这对于开发商来说肯定鸭梨山大，毕竟单一的优势早已不足以在竞争中脱颖而出，或转向产品形态、生活场景、户型设计的综合较量，或寻求差异化竞争。

但对于买家来说，却是绝佳的看房时机。