微观丨年前武汉的豪租市场,租客砍价有多狠?

现在距离春节越来越近了，朋友圈已经开始有了年味，很多人提前开启假期模式。

春节因素也让武汉的豪宅租赁市场有了些许变化，比如不论是续租还是新租，租客砍价那是前所未有的狠！

这个时候，房东担心的是房屋空置，毕竟年前房子难租，一旦空置，起码一个月起步。

空一个月，一年的物业费铁亏没了。

租客正是拿捏住了这个议价时机，开始反将一军，与房东进行价格博弈，有的一年省好几万房租不成问题。

一套武昌滨江月租金25000的房子，由于租约即将到期，租客考虑续租，但希望月租金降到20000。

一开口就砍5000，试问哪个房东能接受？

不接受吧，担心租客不续租，短期找到新租客的不确定性极大。

你们要是房东，是宁空不租，还是宁租不空？

另有一处挂租的房子，月租金14000，租客直接砍到10000，倒逼房东做决定。

租客的砍价逻辑很简单，认为年前租房的人少，房子空着也是空着，房东如果愿意租，可以避免房屋空到过年。

巧合的是，我最近接触的租客都有着同样的想法。

武汉的豪宅租赁市场，似乎正经历着一场短暂的租客“狂欢式”的砍价，大家不约而同的直接从千位数砍。

就在上周，一位豪宅房东遇到这样的情况：不久前的上一位租客还是15000的月租季付，现在新入住的这位租客，最终是以11000的月租年付成交的。

房东即使一次性预收了一年的租金，但仍难言开心，前后落差太大。

还有一位豪宅房东坦言，虽说去年能租到17000的月租季付，但眼下果断答应了现在这位租户14000月租季付的报价。

这两位房东都是宁可接受降价也要把房子租出去，因为在他们看来，收益虽然少了，但总比没有收益强。

这个账很容易算。

这也是为什么临近春节的这段时间，租客成为了价格博弈的优势方，可以更大胆的砍价了。

但房东们也不必担心这样的态势会延续，市场有自身的价格调节机制。

房子从招租到成交本身是把租赁住房产品置于市场，接受消费者挑选。

所以，房东们要想有扛价的底气，就要让租赁住房成为更具市场竞争力的好房子。

好房子不愁租，租金也更为坚挺。

这背后的核心在于：高端租房消费市场，租客愿意为品质付费，哪怕是贵一些，只要房子好。

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