国家统计局公布了2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2025年12月武汉

新房价格环比上月持平

这是近9个月以来新房首次环比未下跌

新房价格同比去年同月下降3.4%

二手房价格环比上月下降1.2%

二手房价格同比去年同月下降9%

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2025年12月，武汉二手房价格环比上月下降1.2%（11月为环比下降1%），同比去年同月下降9%（11月为同比下降7.7%），1-12月平均相比上年同期下降7.4%。

武汉新房本月环比持平，已是2025年3月以来首次单月环比未下跌，但同比跌幅扩大，全年武汉新房在大力推行高得房率四代住宅的情况下，跌幅勉强维持在3.4%。二手房则是今年以来12个月全部环比下跌，12月环比跌幅扩大，二手房全年跌幅也定格在9%，相比2024年全年跌幅（10.3%）有所降低，但跌幅依然非常大。

12月70城二手房价格中，连续4个月无一城市环比上涨，北京环比下跌1.3%领跌全国二手房，成都、西安、武汉、广州环比跌幅也非常大，上海、深圳、杭州12月跌幅稍稍降低了。

而12月环比跌幅最少的城市，前6名中有5个来自东北，主要包括沈阳、长春、牡丹江（黑龙江省）、锦州（辽宁省）、丹东（辽宁省）等。想不到吧？千万别盲目信什么一二线坚挺、三四线不行的理论！任何事情都是有条件和周期的，东北前期透支少、二手房库存和抛售少、交易量少，自然降幅比一二线还小。

12月70城二手房平均环比下降约0.71%（上月为0.66%），降幅扩大。

12月70城体现的全年二手房同比数据中，西宁、牡丹江、丹东、沈阳、杭州排名跌幅最小的前五，武汉位列70城第69名（跌幅第2高），西安、郑州、北京、南京也排在倒数前6中。此前很坚挺的强二线城市成都和杭州到了年底也不坚挺了，排名有所下滑。

从成交量来看，2025年12月，武汉新建商品房成交28076套，其中新建商品住宅成交22152套。

二手房数据来源：武房经租协发展研究中心

2020-2023年成交数据：

2025年全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况

2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。

2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。

　　二、新建商品房销售和待售情况

2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。

　　四、房地产开发景气指数

2025年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为91.45。

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