01.
2025年武汉楼市总结
1.新房市场全部是四代住宅，但是与2024年不同的是，2025年的大部分四代住宅最多可以做到平销，未能出现2024年的爆款楼盘，比如沙湖天境，润府之类。大部分新盘开始出现卖出困难，需要借助特价房，工抵房，五一折扣十一折扣等方式促销。四代住宅已经不是市场香饽饽，购房者趋于理性。
2.二手房继续下爹，普遍爹幅在20%左右，当然这个数字，在不同板块不同楼盘，会有差异。几乎所有二手房，都在下爹，是全面的，没有楼盘可以幸免，像首地云梦台这样的楼盘，爹的少，但是趋势毕竟是向下的。
3.二手房卖出困难，购房者与中介捆绑与卖方对立，在卖房过程中，中介几乎就是买家的单方面中介，卖家孤立无援，中介变成世界上最简单的职业，那就是在谈判桌上和买家一起唱衰，然后让卖家降价。这个在2024年，还没有出现这样的情况。
4.部分楼盘在2025年爹幅较大，以前看起来比较保值的，出现补爹，比如保利大都会。2025年下爹的全面性和爹幅的无差别性，告诉大家：只要趋势在那里，只要时间足够长，没有所谓保值的城市，板块，楼盘。
5.绝对的买方市场，极度稀缺的买房客户。中介获客太难，导致出现一个诚意买家，就格外珍惜。一个二手楼盘，一个月真正的有效客户，可能不超过5个，所以中介一边倒的站买家，确实形势对卖家来说不太好。
6.出现众多的“无效小区”。什么是无效小区？无效小区就是看起来这个小区还在地图上，但是实际上在市场上已经不流通，流通性为0，全年卖出0套房子，几乎无法确定其真正的卖出价值。
7.买房进入前所未有的友好时代，不管是政策，还是价格，还是体验到的服务，都是极致友好的，我们看到很多粉丝手里拿着50万，前年可以买100平，去年可以买140平，今年可以买180平。很多购房者在预算不变的情况下，从三环外看到了内环，从二手房，看到了新房。
8.新房二手市场继续割裂。真正的手里有钱的真刚需，几乎都去买新房去了，买二手房的人很少，有，基本都是预算不够的铁刚需，稍微有点钱的，基本都被现在四代房的品质和产品力吸引，毕竟现在的新房和二手，在产品力上，也属于割裂的产品。
9.体制内家庭在买房这件事情上变得更加轻松。体制内双职工公积金可以贷款180万，公积金高的180万贷下来每个月的公积金可以覆盖，首套二套，都可以做140万的公积金，把部分体制内或者外企客户激活，重新开始看房。
10.信贷基本不审核资质，你只要申请房贷，基本就放款，而且放款很快。且银行不再阻止你提前还款，因为比起来坏账，提前还款，还是更好。
02.
中介现在简直是神经分裂
是典型的两面人
在某壳谈判间，他们和买家一起，集体唱衰，而且是最唱衰，甚至吓唬你房价要爹到什么程度，房子卖不出去之类的。
但是你们转头看一看他们的朋友圈，行情很好，政策很好，哪里火热，买房靠抢，富人都在买房，你看中的房子一分没爹。
我擦，这是怎么做到的？
03.
今日美居
1.5的保利时代南区南北通透户型
1.4的金地格林东郡南北通透户型
0.7的朗诗南北通透小三房
1.3的融科天域三房
1.1的世茂锦绣长江好户型
1.89的琨御府大户型
如果你在武汉能找到像样的工作，那么武汉将是一个幸福感很高的城市。
房价已经止跌回稳，各位不要错判形势，该买就要买，中国经济前景无限，中国房地产目前健康水平空前，具有极大的购买价值，有需要的，不要犹豫，马上买！
04.
光谷东最低价，2024年，我们帮一个粉丝卖了这里的一套房，单价9000多接近10000。
05.
据说这是男人的巅峰状态：30-40岁，有房，有车，有事业，有孩，单身。
06.
你在公司什么位置？
07.
上海和北京消费差异
08.
今日美居
光谷之星，不到1.1，这谁能想到啊，曾经哄抢的楼盘，现在好像没人要似的。
金地格林东郡，不到1.4的南北通透户型，曾经业主抱团守卫小区房价，如今作鸟兽散。
保利十二橡树庄园，是博主最喜欢的别墅之一，带地下室，带花园，独栋只要600万。
国才光立方，当年的口号是“只属于少数人的国才”，现在1万单价，烂大街了都。
光谷这地方，创造神奇的地方！
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09.
会员故事
周末有非常多的会员约谈，约语音，有买房的，有卖房的，因为目前买房的其实都不着急，但是卖房的都很着急，所以我们重点说卖房的。
会员在2023年，曾经买过我们的一年制会员，马上就约了面谈，面谈中，博主就把他们的家庭资产规划了一下，其中重点建议，有一套房子要坚决卖掉，然后还聊了很多投资理财教育等方面的问题。
但是会员虽然把房子挂牌了，但是两口子意见不统一，所以虽然挂牌了，但是并不诚心卖，有几次客户出价了，但是还是拖着，不见面谈。博主看到这样的情况，也是无可奈何，只能反复做工作。
人是不可能被说服的，人只能被干服，人只有在血淋淋的教训中，在失去一些东西之后，在失败的惨痛之余，才能总结出一些道理，才能知道，博主说的是对的。毕竟这两年，小区房价是怎么走势，会员心里非常清楚，房价下爹的钱，到底是不是钱，博主就问大家，怎么好多人看到房价下爹，就不知道卖掉呢，非要等着继续下爹，才想着要去卖呢？
经过两年时间市场的教育，会员开始信任博主了，但是这一份信任，得要多少钱啊？于是，会员又买了一年的会员，重新开始卖房，并又约了一次面谈，这次面谈，博主又谈了对房地产未来趋势的看法，还有未来的投资机会。
会员这次非常信服博主，但是博主不希望看到这样的信任，这样的信任要多少钱啊？最终博主给会员出了方案，会员按照方案执行，两周就把房子卖出去了，超高层住宅，卖出价格还高于博主的预估。
整体费用：3999(VIP会员费)，没有其他任何费用，卖出价格比预估高。
爆赞！
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