武汉首个第四代住宅《武汉城建金地•和悦》总价50多万起,首付约11万起,购入门槛超级低!实景曝光!负公摊!270度环幕视野!

去年上半年武汉自然资源规划管理局发布文件，文件名：武自然资规发〔2024〕6号。

文件提出，鼓励在总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间、停车空间、智慧管理等方面进行住宅设计创新。

简单点说，武汉的第四代住宅要来了！

那么谁是第一个吃螃蟹的人？自然是国企挑大梁，位于中法生态新城的武汉城建金地和悦，就是武汉第一个第四代住宅试点项目！

先来点项目的效果图！有木有很惊艳呢？

第四代住宅一直备受众多购房者的关注，而武汉首个试点项目武汉城建金地•和悦的第四代住宅样板间也迎来了开放！根据之前效果图来看G2、G3号楼更像电梯房+森林的结合体，比现在的高层住宅升级了一些。现在来看看本次清水样板间的剧透！

（超大横厅实景图）

（偶数层超大赠送露台实景图）

（主卧双采光实景图）

（主卧卫生间双采光实景图）

项目前期的E、F地块已经有了实景呈现，整体的效果看起来还是很不错的。

(项目实景图）

产品亮眼！超高绿化率+负公摊设计！

众所周知，第四代住宅户型方面最大的特点就是公摊低，甚至拥有意想不到的高得房率！据了解，本次第四代住宅试点的G地块园区绿化率达到了33%，边户带有可自行种植露台，并且设计的空中花园，露台层高达5.8米，其不仅将采光最大化，并且露台不计入建筑面积，相当于全赠送（面积最大约19平米），未来居住体验完全幸福指数拉满。

（项目效果图）

例如主推的118平的改善四房，四开间朝南，动静分区设计明显，休息和会客互不打扰，并且带有270°全景空中花园。厨房、卫生间、卧室飘窗均可拓展使用，在加上露台、阳台的赠送，赠送面积高达约37平，其使用面积实际增加约30%，公摊率折算几乎为0，甚至可以称为“负公摊”！

G3号楼建面约116㎡户型：4个飘窗1个空中花园全赠送，还有两个阳台，阳台尺度非常大，2.25米的进深，这么多年在武汉没见过，整个户型3面采光，客餐厅无过道无浪费，非常绝！

高赠送、大露台、空中花园设计，几乎是负公摊！

①、小区的 奇数层、偶数层错开布局，赠送挑高约6米、最大面积约18平的露台（露台属于全赠送）

②、阳台最大尺度约14米，边户可实现270°观景视野！

③、露台预留绿植凹槽，且采用玻璃栏板，颜值也非常高。

④、每个户型赠送面积不一样，最大赠送面积达到37㎡，几乎实现了负公摊！

总价50多万起，首付约11万起，购入门槛超级低！

目前项目打出特价，G2、G3折后约6299元/㎡起，以起步户型为例，首付不到12万，月供约2000出头，就可以买个95㎡三房两卫。

不管是单价，还是购房压力，月供负担都很小！

另外，其他户型，虽然赠送多，但是建筑面积不大，总价约70多万就可以拿下！不管是普通刚需，还是改善，都合适。

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建工拿地，引进金地操盘！

2021年6月29日P（2021）026号地块被武汉建工富强置业有限公司以5.15亿元竞得，竞价3轮，楼面价3309元/平，溢价率1.98%。

据了解武汉建工富强置业有限公司拿地之后，以股权转让的形式引进金地集团联合开发，项目由金地负责操盘。

金地集团在武汉也是深耕蔡甸区，此前在蔡甸开发了金地中法仟佰汇、金地中核格林格林、金地朗悦等项目，都是蔡甸的热销盘。

升级打造超级街区，性价比拉满！

武汉城建金地和悦共包含7个地块，由7栋商业楼，12栋小高层及高层住宅，19栋多层住宅，及部分社区底商和一所幼儿园组成。其G地块将单独拿出来作为第四代住宅试点项目，2024年1月16日，G地块G2、G3号楼拿了预售证，正式面世！

项目规划用地面积约7.78万方，总建筑面积约21.5万方，商品房住宅建筑面积约10.9万方，商业建筑面积约1.94万方，办公建筑面积约1.9万方，整体容积率约2.0，整体建筑密度约32%，绿地率约30.91%，总户数约971户，机动车停车位1714辆。

小区借鉴了巴塞罗那超级街区的设计理念，地块内部道路 以“慢行系统”方式解决交通问题，道路降级解决机动/非机动/人行混杂，极大提高居民出行舒适度。配套多子布局，实现资源共享。

武汉城建金地和悦：主推G2、G3号楼建面约95-118平米毛坯房源，折扣均价约6700元/㎡起，起价6299元/㎡。