武汉新规落地:小区公共收益每半年公示,共有财产阳光化

电梯广告的收益、快递柜的占地费、公共车位的停车费……这些小区日常产生的公共收益，今后将不再是“糊涂账”。1月1日起，修订后的《武汉市物业管理条例》（下称《条例》）正式施行，其中明确要求小区公共收益需单独开户设账，每半年公布一次收支情况，为业主知情权与财产权筑牢制度保障。

作为城市治理的“神经末梢”，物业管理关乎千家万户的切身利益。此次修订的《条例》历经充分调研与广泛征求意见，共8章83条，覆盖物业管理全流程及各相关主体，不仅聚焦公共收益管理，更在业委会规范运行、应急物业服务、设施维修养护等关键领域推出硬举措。在业委会监管方面，候选人需书面承诺依法履职并报备街道，十名以上业主联名举报且提供证据的，街道需组织核查，任期届满或主任离任时还可进行财务审计，确保“阳光履职、廉洁用权”。

公共收益管理是市民关注的核心焦点。根据《条例》规定，小区公共收益必须以物业管理区域为单位单独开户，严禁以个人名义存储，从资金源头杜绝侵占风险。物业服务企业或业委会需每半年主动公布收支明细，同时为业主查询提供便利，让每一笔“共有财产”的流向清晰可溯。市住房和城市更新局透露，目前武汉已有不少小区启动公共收益账目梳理规范工作，部分小区还通过信托制物业小程序等数字化手段，实现收支情况在线查询，让业主随时掌握资金动态。

针对以往物业交替期间的服务空白痛点，《条例》创新设立应急物业服务规则。当原物业退出、新物业未选定且业主未自行管理时，街道办会同区住更局可征求业主意见后，选聘临时物业提供保安、保洁、共用设施运行等基本服务，期限不超过六个月，期间将组织业主确定后续管理方式，确保小区生活秩序不受影响。此外，考虑到部分房屋房龄较长的现实情况，《条例》鼓励用住宅专项维修资金购买共用部位安全保险，支持从物业费中提取维修养护日常金，为老旧小区设施维护提供资金保障。

市住更局相关负责人表示，新版《条例》建立了多部门综合管理和查处机制，明确房屋管理、公安、城管、消防等部门职责，形成监管合力。下一步，相关部门将加强监督检查，及时处理矛盾纠纷、查处违法行为，推动武汉物业管理迈入规范化、智慧化、精细化新阶段。随着新规落地，小区公共收益从“暗箱操作”走向“阳光公示”，不仅能化解物业与业主间的信任危机，更能让共有财产真正用于改善居住环境，为市民生活增添实实在在的便利与安心。