01.
容积率
武汉这个中国住房容积率最高的城市，最近两年新建的住房容积率如下：
内环核心一般不超过3.2，甚至有些内环滨江新房在2.5，三环内普遍在2.5左右，南湖有一个盘，直接干到了1.4。
降了容积率，是不是意味着价格更贵？对比一下之前的新房开盘价格和现在的低容积率新房价格，你会发现，现在的低容积率还便宜一些。
不信看看武昌滨江，联投中心容积率4.38，当年开盘4.5，现在品质高得多的同板块四代比如华润望雲容积率2.6，华发外滩玺容积率2.98，容积率低很多了，品质也好很多了，人家卖3万，有些还不到3万。
你来说说，当初买了超高层的人，心里怎么想。博主告诉大家，不要对二手市场抱有幻想，起不来的，原因就是新房本来也挤压二手，自己也不争气，而二手又决定行情，所以你说行情会怎样？
02.
光谷的主要发展
光谷的发展基本都在2016年以前，后面其实也就是基建，以及2016年前打好的基础，那些公司发展的结果，后来就没有引进多少好的公司了。尤其是光电子信息，储存等领域，基本是2016年以前布局的。
03.
冯小刚的电影为啥票房不行了
实际上，主要原因在于很多人不喜欢冯小刚了，那从什么时候开始不喜欢冯小刚的呢，有两个时间节点。
第一个是从冯小刚演的的《老炮》开始的，当时票房还挺好的，后来经过历史沉淀大家才明白过来，什么老炮，就是老流氓，就是街溜子，就是大家平时最讨厌的人之一。
第二个是从冯小刚那次家宴，让苗苗跳舞开始的，人们发现，冯小刚的为人，跟大家的印象差不多，跟他拍的电影差不多，就像是个“老炮”的角色。
“老炮”的印象深深扎进了观众的心，大家才发现，冯小刚的性格，做派，言行，就是活生生的“老炮”。
“老炮”在50岁以上的人眼里，还是有情怀的，八零后以后的所有人，都不能理解老炮，现在的年轻人碰到老炮这样的人，是最讨厌的。
#韩红 北京的爷们娘们给走个面儿# #冯小刚垃圾观众言论被翻#
04.
月入10万的男人，和月入10万的女人，是同一个阶层的人，但是过的是完全不同阶层的日子。月入10万的男人，过的日子只是比月入1万的日子过得好一点，但是没好多少，差距不大，但是月入10万的女人，过的日子，可能跟月入100万的男人是差不多的生活。
05.
会员面谈
会员刚成为水大VIP，就约了面谈，会员说上班了就没时间了，博主白天都没有时间，只能约到下午临近晚上的时候。
会员主要是资产规划的问题，家里有三套房子，目前小孩还比较小，还有折腾的空间，也想在折腾的过程中，把小孩的学校给选择好。
博主评估了会员的几个房子，给出的意见是，有两套是必须卖的，一套是闲置房源，本身房子价值也有限，一套是老破，是必须卖出的房子。还有一套是看自己想不想折腾，如果想，就一起处理了，如果不想，那就留着自己住。因为这套房子，不上不下，面积不够大，但是挤一挤又能住，品质没有非常好，但是也不差。
会员说如果是三套全部卖了，想要置换的话，置换到哪里，博主根据他们两口子的工作地点，推荐了一些买房的备选板块和备选楼盘，对这些楼盘也做了一些具体介绍。会员对我们怎么买新房比较感兴趣，博主就跟他讲了一下水大这边，是怎么买新房的。
在水大这边买新房，水大可以帮忙要一些额外的优惠，毕竟水大在武汉辛勤耕耘了这么长时间，认识很多开发商的ld，比如城市总，项目总之类的，他们手上都有一些权限，这些优惠，博主是可以帮助会员全部申请到的。举个例子，某内环核心板块四代品质盘，某四房户型一般购房者在售楼部价格是430多万，水大这里可以做到410万出头，这是已经申请优惠的案例。有些甚至差距达到20万以上，这20万，还是很多的。
我们还聊了一些小孩教育，事业规划等方面的问题。
06.
房价下跌，意外治好了开发商所有的病#S080
07.
公积金政策调整
2026年7月1日起，现行公积金贷款阶段性支持政策到期后不再延续，具体为:
阶段性住房公积金贷款额度上浮政策(贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%)。
商转公的优惠政策。
具体执行规则:2026年7月1日起，公积金中心将不再受理所有上述阶段性政策的贷款申请。7月1日前已提交、但终审退回的，重新申报时按调整后的新政策标准执行。
会不会出现这个情况：那就是8月1号又重新延续了，就跟前两年房交会政策一样。
08.
美学鉴赏
09.
住在这样的房子里，应该很幸福吧？
10.
就这样的小区，在2024年都能卖出溢价，四代房出来之后，就不够看了，溢价马上消失。让开发商们卷起来，获利的就是普通购房者！你们也可以猜一猜，这是哪个楼盘？
11.
今天看了《抓特务》这电影，真是被舆论淹没的一部好电影啊，拍的特别好，反感冯是一回事，冯的这部电影，确实可以，值得一看。
12.
今日美居
1.城投翰城璞岸，这个单价香吗，1.36的价格，以前只能买藏龙岛啊。
2.老牌内环书包房，只要2万出头，现在书包房好像也不太值钱了，大家发现，以后人人都能上好学校，都能考大学，还搞什么书包房。
房价已经止跌回稳，各位不要错判形势，该买就要买，中国经济前景无限，中国房地产目前健康水平空前，具有极大的购买价值，有需要的，不要犹豫，马上买！
本公众号是博主微博的精选内容，阅读本公众号消息时，一定要看清楚标题标注的日期，这个日期代表的是博主在这个日期发表的观点，所以这些观点可能具有一定的滞后性。水大文集
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