武汉三类老房子可以原拆原建了,不搬家换新房这回是真的

等了一辈子的老房改造，这回在武汉真的有了说法。

2026年7月15日，武汉市城市更新工作推进会上，《关于加快推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》正式发布。这意味着，武汉的老房子们有了一条全新的路——不搬家、不离开，在原来的地方，把老房变成新房。

哪三类老房子能改？

通知把适用范围划得很清楚：武汉市行政区域内国有土地上、符合国土空间详细规划的老旧小区和单栋住宅楼，只要符合三种情形之一，就可以申报。

第一类，真危险了。 小区部分房屋出现主要承重构件损坏，被鉴定为C级或D级危房，需要整体拆除的。武汉青山区21街，4栋房屋建于上世纪70年代，年限超50年，是C级危房，134户居民等了太久。江汉区万松园路251号，104户住户齐出钱拆危房建新房，成了全市首例按“原址、原貌、原状”原则实施的城市更新项目。

第二类，日子太不方便了。 没有独立厨房、卫生间，几家合用一个水房，早上排队洗漱是几十年的日常。东西湖区吴家山的一栋老楼里，30户居民共用厨卫，被鉴定为D级危房。2025年3月危房拆除，不到一年新楼建成交付，街道还统一安装了空调栅栏，让新家整洁美观。

第三类，房子实在太老了。 80%以上面积的建筑建成时间超过25年，确实需要改造改善居住条件的。

三类房子，覆盖了武汉老城区绝大多数亟待改善的居住痛点。

不是谁说了算，是业主说了算

跟过去最大的不同是——主动权在居民自己手里。

业主可以成立联合社或自主更新委员会，经专有部分面积占80%以上的业主且人数占比80%以上的业主同意后，向属地街道申请，经区人民政府同意，报市住房和城市更新部门纳入试点。项目实施方案经业主依法表决通过后，报区城市更新主管部门审查批准。

武汉青山区的21街，134户居民成立了“住宅合作社”，自己选房、自己签约，成了湖北首个“住宅合作社”项目。2024年5月完成签约腾退，2026年6月底竣工，总投资3亿元。江岸区的“时代汽车项目”，44户居民在3个多月内完成签约，刷新了全市同类项目推进速度。

武汉大学社会学院教授王德福说了一句话，点到了根子上：“原拆原建不能简单等同于拆房子盖房子，中间涉及了千家万户的利益调整、共识达成、规则建立，表面看是工程问题，实质是基层治理问题。”

能增加面积，钱也不用发愁

政策给了两条路。

条件受限的项目，按“三原”方式改造——不扩大原占地面积、不扩大原建筑面积、不超出原建筑高度，不增加户数与建筑规模。具备条件的，鼓励业主自主更新，原则上不增加户数，但可以适当增加地上建筑规模，增量原则上不超过原不动产权证登记的地上建筑面积的30%。增加的面积主要用于厨房、卫生间成套化改造，以及增设必要的市政基础设施和公共安全设施。

钱也不用太发愁。原土地使用权类型为划拨的，更新后可保留划拨，无需补缴土地出让金。符合条件的试点项目，可以申请中央财政城镇保障性安居工程补助资金、省级城乡建设发展引导资金、武汉市城市更新专项资金、老旧小区改造资金。业主还可以按规定提取公积金、申请公积金贷款。政府对试点项目给予专项补贴，补贴金额逐年递减。

江岸区的“时代汽车项目”，仅用半年时间就获得了97.8%的居民支持。江汉区万松园路251号，104户住户共同出资，在核心区完成了一次“原址、原貌、原状”的重建。湖北大学危旧改项目，居民成立改造联合社统一改造意愿，适当出资、委托企业“原拆原建”，政府给予规划、资金、审批等政策支持。

老街坊不分开，从“忧居”搬进“优居”

东西湖区吴家山的一栋50岁的D级危房里，李婆婆住了大半辈子。2025年3月危房拆除，不到一年新房拔地而起。交房前，街道统一为各家各户安装了空调栅栏，“既保持了外观整齐美观，又省了我们老人家的心。”李婆婆指着楼上30个整齐划一的空调栅栏说。

青山区21街的134户居民，2025年2月已经选到了自己签约的心仪住房。江岸区解放大道1427号原汽车工业总公司大院，53岁老楼即将“重生”，居民原地换新居。

这些故事里，藏着同一个关键词——不搬家、不拆散、不离开。老地方建起新家，老街坊一个都没少。

武汉的城市更新五年任务书写得很清楚：推进不安全住房改造250万平方米，房龄老不成套住房改造100万平方米，自主更新原拆原建规模达到20万平方米。三类老房子，一条新路子——业主自愿、市场运作、政府支持。

老房子等来了新政策，剩下的，就看住在老房子里的人，愿不愿意一起迈出这一步了。