武汉都市圈最冷门潜力市,汉川全境接壤东西湖板块,有望赶超应城

汉川这个地方,很多人压根没听过,听过的也就觉得是武汉边上一个普通县级市,但你真去看地图就会发现一个很离谱的事,汉川整条边界全程贴着武汉东西湖区,不是那种隔个湖隔条河的贴,是实打实的无缝对接,这意味着什么呢,意味着东西湖那些产业园区、物流基地、临空经济的外溢,汉川是第一个接住的。

这不是什么概念炒作,你去看汉川这几年的动作就知道了,产业布局完全是在对标东西湖的外溢需求,东西湖那边地价涨到企业受不了,自然就往外找地,而汉川因为全境接壤,企业连物流成本都不用多算,直接无缝承接,这种地理优势应城比不了,孝感市区也比不了,因为他们跟武汉之间还隔着点距离。

你打开地图看汉川跟东西湖的边界线,会发现一个很夸张的细节,汉川几乎把东西湖的北边和西边全包了,这不是那种＂靠近武汉＂,是真正的＂长在武汉身上＂,东西湖现在是武汉的临空经济区、物流枢纽、先进制造业基地,这些产业天然需要外溢空间,而汉川因为全境接壤,企业从东西湖搬到汉川,供应链不用重新搭,人员通勤成本几乎不变,这种优势应城根本没法比。

应城虽然也在孝感,但它离武汉还有一段距离,中间隔着汉川和孝感市区,企业要从武汉过去,物流成本、时间成本都得重新算,而汉川是直接接壤,这种差距不是十公里二十公里的问题,是有没有无缝承接能力的问题。你去看汉川这几年引进的项目,很多都是从东西湖外溢过来的制造业、物流企业,他们选汉川的理由很简单,离得近、地便宜、配套还能共享武汉的。

汉川这几年的产业布局,说白了就是在赌东西湖的外溢会越来越多,他们把靠近东西湖的那片区域全规划成了产业园区,不是那种什么都接的传统园区,是专门对标东西湖那些高端制造、现代物流的,你去看汉川最近引进的项目,很多都是新能源汽车配件、智能装备这类东西,这些产业东西湖那边已经形成集群了,汉川就是在做配套。

这个逻辑其实很简单,东西湖的地价涨到一定程度,那些需要大面积厂房的企业肯定要找地方搬,而汉川因为全境接壤,企业搬过来之后还能跟东西湖的上下游保持联系,这种＂既能降成本又不影响协作＂的位置,应城真没有,应城现在主打的是盐化工、石膏产业,跟武汉的产业协同性远不如汉川。

而且汉川还有一个很多人没注意到的点,他们的人口基数比应城大,这意味着劳动力供给更充足,企业过来不用担心招不到人,这对制造业企业来说是硬条件,应城虽然也在发展,但人口规模摆在那,很多时候企业想来也得掂量掂量用工问题。

汉川现在还没彻底起来,你去那边看很多地方还是挺村的,但架不住位置好,东西湖那边的产业外溢是必然趋势,汉川只要不瞎搞,把基础设施跟上,接住这波外溢基本稳了,应城想赶上得看他们能不能在产业协同上找到新路子,但从地理位置上看,汉川这个牌面确实比应城好打。去汉川的话别指望有什么旅游景点,这地方就是个实打实的产业承接地,你要看的是工业园区和物流园区,不是风景名胜,真的。